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??走進(jìn)房企

??海南多家房企涉嫌價(jià)外加價(jià)捆綁銷(xiāo)售被責(zé)令整改

??開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍未達(dá)標(biāo)

??2020年超470家房企破產(chǎn)

??中交地產(chǎn)擬對(duì)3家項(xiàng)目公司提供財(cái)務(wù)資助

??劉森峰辭任實(shí)地集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼總裁

??【1】近期，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治工作，對(duì)價(jià)外加價(jià)、捆綁銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售、規(guī)避限購(gòu)政策騙取購(gòu)房資格、未按規(guī)定辦理注銷(xiāo)或變更手續(xù)等違法違規(guī)行為進(jìn)行重點(diǎn)整治。海南省住建廳對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人，分別給予取消備案資格、暫停網(wǎng)簽資格和取消購(gòu)房資格等處罰，并對(duì)部分企業(yè)進(jìn)行集體約談，加大警示震懾。同時(shí)，海南省住建廳公布了9個(gè)典型案例。以“仁恒·海棠公園”項(xiàng)目為例，房?jī)r(jià)外捆綁車(chē)位20萬(wàn)-30萬(wàn)元，部分房型捆綁“裝修包”達(dá)40萬(wàn)元以上。個(gè)人騙購(gòu)房產(chǎn)等方面，王某娟、張某、王某榮、吳某君等4人，無(wú)購(gòu)房資格仍認(rèn)購(gòu)三亞市房產(chǎn)，三亞市住建局依法作出決定，上述4人5年內(nèi)不得在三亞市購(gòu)房，并列入誠(chéng)信體系黑名單。段某鳳、甘某青2人通過(guò)掛靠公司補(bǔ)繳個(gè)稅規(guī)避限購(gòu)政策，騙取購(gòu)房資格，洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)局依法取消上述2人購(gòu)房資格。此外，三亞仲春置業(yè)有限公司等9家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，未按規(guī)定辦理注銷(xiāo)或變更手續(xù)，三亞市住建局依法取消上述9家中介機(jī)構(gòu)備案資格，1年內(nèi)不得辦理備案手續(xù)。

??【2】2020年樓市收官，市場(chǎng)上局部城市偏熱的格局，并沒(méi)有讓開(kāi)發(fā)商多收三五斗，昔日高速增長(zhǎng)的房企已然顯露出規(guī)模擴(kuò)張的疲態(tài)。綜合多家機(jī)構(gòu)披露的銷(xiāo)售排行榜，2020年，至少有融創(chuàng)中國(guó)、富力地產(chǎn)、綠城中國(guó)、佳源國(guó)際、首創(chuàng)置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中南建設(shè)等多家公布了年度銷(xiāo)售目標(biāo)的房企，在年終之時(shí)仍未完成既定目標(biāo)。除此之外，世茂、金科、新城控股等眾多過(guò)去幾年崛起迅猛的新生代頭部公司，也只是“擦線”勉強(qiáng)完成年度任務(wù)，數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱(chēng)不上好看。種種跡象顯示，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已徹底離開(kāi)高速軌道，進(jìn)入慢增長(zhǎng)、無(wú)增長(zhǎng)、甚至負(fù)增長(zhǎng)的時(shí)代。大房企的擴(kuò)張之路漸漸收窄，中小房企則在行業(yè)新規(guī)則下，生存空間日漸狹窄。

??【3】人民法院公告網(wǎng)顯示，2020年房企破產(chǎn)數(shù)量超470家。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池指出，優(yōu)勝劣汰是市場(chǎng)法則，房企破產(chǎn)也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一般規(guī)律。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，總有一些企業(yè)抵御不了市場(chǎng)、政策、疫情等風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)被淘汰出局。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出，房企破產(chǎn)現(xiàn)象每年都有，就市場(chǎng)發(fā)展來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)部分企業(yè)破產(chǎn)是正常現(xiàn)象。而對(duì)于如何解決房企破產(chǎn)問(wèn)題，諸葛找房分析師陳霄表示，首先需要密切關(guān)注中小房企的債務(wù)狀況，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，提前洞察企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)要平衡好現(xiàn)金流和發(fā)展擴(kuò)張的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。另外，加強(qiáng)對(duì)行業(yè)和政策的關(guān)注和研究，積極進(jìn)行戰(zhàn)略復(fù)盤(pán)等。

??【4】1月3日，中交地產(chǎn)對(duì)外發(fā)布關(guān)于為項(xiàng)目公司提供財(cái)務(wù)資助的公告。公告顯示，為支持參股房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的發(fā)展，中交地產(chǎn)擬對(duì)3家項(xiàng)目公司提供股東借款到期續(xù)借，項(xiàng)目公司其它股東方亦按持股比例以同等條件提供股東借款到期續(xù)借。根據(jù)公告，中交地產(chǎn)持有中交富力（北京）置業(yè)有限公司50%股權(quán)，擬向中交富力提供股東借款到期續(xù)借3.3億元，期限6個(gè)月，利率不超過(guò)8%。中交地產(chǎn)全資子公司華通置業(yè)有限公司持有中交立達(dá)（天津）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司40%股權(quán)，華通公司擬向中交立達(dá)提供股東借款續(xù)借2億元，年利率不超過(guò)8%，期限6個(gè)月。此外，中交地產(chǎn)持有四川雅恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司33%股權(quán)，擬對(duì)四川雅恒提供股東借款到期續(xù)借金額約1.46億元，借款年利率不超過(guò)8%，期限不超過(guò)6個(gè)月。

??【5】近日，媒體從實(shí)地集團(tuán)方面獲悉，劉森峰已辭去該公司副董事長(zhǎng)兼總裁一職。此前有消息稱(chēng)，劉森峰辭職后將升格為實(shí)地集團(tuán)高級(jí)事業(yè)合伙人。對(duì)此實(shí)地集團(tuán)方面表示，暫未收悉該消息。自2019年10月正式加盟實(shí)地集團(tuán)至今，劉森峰任職期僅一年多時(shí)間。不過(guò)，從2020年下半年開(kāi)始，市場(chǎng)就多次傳出劉森峰已離職實(shí)地集團(tuán)的消息，但均被其本人及實(shí)地集團(tuán)方面否認(rèn)，本次也是實(shí)地集團(tuán)方面首次對(duì)外確認(rèn)這一消息。