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??走進(jìn)房企

??超兩成房企入圍“紅色檔”

??又一家房企被迫退市

??碧桂園服務(wù)完成1.73億股配售發(fā)行

??中駿集團(tuán)首次躋身千億陣營，超額完成今年銷售目標(biāo)

??太古地產(chǎn)中標(biāo)北京頤堤港擴(kuò)建項(xiàng)目，預(yù)期投資總金額230億

??【1】后疫情時代，“三道紅線”政策的出臺給快速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了不小的震動。日前，標(biāo)普信用評級（中國）有限公司發(fā)布研究報告認(rèn)為，如果控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)增長的監(jiān)管規(guī)則擴(kuò)大適用范圍，長期來看有利于房地產(chǎn)行整體信用風(fēng)險的下降，但中短期內(nèi)高杠桿房企在資本市場的融資空間將被壓縮，存貨變現(xiàn)將成其緩和流動性壓力的關(guān)鍵。標(biāo)普信評跟蹤的87家樣本房企中，同時觸碰三條紅線的房企占了24.1%，完全沒有碰線的企業(yè)僅占12.6%。

??【2】在經(jīng)歷了業(yè)績虧損、債務(wù)壓頂、變賣資產(chǎn)等諸多波折之后，五洲國際最終沒能逃過退市的命運(yùn)。從2013年6月登陸資本市場到在2020年12月8日被迫退市，僅持續(xù)了7年的時間。五洲國際是自2018年中弘股份退市后，房地產(chǎn)領(lǐng)域又一家退市的企業(yè)。在2020年12月8日上午9時起，五洲國際正式被取消上市地位。在公告中，五洲國際表示，對上市復(fù)核委員會的決定感到失望，公司為推進(jìn)重組及達(dá)成復(fù)牌指引付出巨大努力，公司已經(jīng)履行9月3日季度更新公告所載的所有復(fù)牌指引。對此，有分析人士指出，一些上市公司在好幾個財務(wù)年度連續(xù)虧損后，才會被強(qiáng)制除牌，把五洲國際這類企業(yè)強(qiáng)制退市，可以保證資本市場的新陳代謝，維護(hù)資本市場的融資功能、交易的活躍度和流動性。

??【3】12月18日港交所披露，根據(jù)日期為2020年12月11日的配售協(xié)議及一般授權(quán)，碧桂園服務(wù)于18日配發(fā)及發(fā)行普通股1.73億股。據(jù)了解，此前于12月11日，碧桂園服務(wù)與配售代理訂立配售協(xié)議，據(jù)此配售代理有條件同意擔(dān)任公司的代理，并按全面包銷基準(zhǔn)促使承配人認(rèn)購合共1.73億股股份，價格為每股45港元。假設(shè)所有配售股份將根據(jù)配售事項(xiàng)發(fā)行，配售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)總額及所得款項(xiàng)凈額估計分別為約77.85億港元及約77.45億港元。每股配售股份的凈價估計為約44.77港元。此次配售公告顯示，碧桂園服務(wù)最終共發(fā)行1.73億股，每股價格45港元，上一營業(yè)日的每股收股價為48.05港元，發(fā)行價較市值折讓6.35%。

??【4】又有一家房企跨入“千億”陣營。據(jù)中駿集團(tuán)官微披露，截至2020年12月20日，該公司銷售額突破1000億元。根據(jù)中駿集團(tuán)此前公告，今年前11個月，中駿集團(tuán)連同其合營公司及其聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)累計合同銷售金額約903.73億元，同比增長28%；累計合同銷售面積約646.1萬平方米，同比增長17%；對應(yīng)的平均銷售價格約為13987元/平方米。據(jù)悉，在今年3月召開的2019年度業(yè)績會上，中駿集團(tuán)宣布將2020年銷售目標(biāo)下調(diào)至930億元。由此來看，截至12月20日，中駿集團(tuán)銷售額首次突破千億，已超額完成年度目標(biāo)。

??【5】12月18日，太古地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱，其全資附屬公司致港在一宗掛牌出讓中中標(biāo)成功，將以出資方式對目標(biāo)公司作出投資。而目標(biāo)公司的主要資產(chǎn)為位于北京市朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營村物業(yè)的土地使用權(quán)。據(jù)悉，上述物業(yè)包括兩宗占地3.4萬平方米及4.43萬平方米的土地，位于北京市朝陽區(qū)將臺路以南及酒仙橋路以東，毗鄰頤堤港。根據(jù)出讓合同，該物業(yè)用途為商業(yè)、辦公、地下車庫及地下倉庫，預(yù)期其將作為頤堤港擴(kuò)建部分，發(fā)展為辦公主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，預(yù)計總建筑面積約39.36萬平方米（不包括停車場），將包括一座購物商場、多座辦公樓及一家酒店。值得一提的是，該目標(biāo)公司的總投資金額約230億元。太古地產(chǎn)方面表示，該交易符合公司繼續(xù)專注中國內(nèi)地市場，以及通過發(fā)展綜合項(xiàng)目帶動市區(qū)創(chuàng)新演變的主要策略，預(yù)期可提升太古地產(chǎn)整體物業(yè)組合的長遠(yuǎn)價值。