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??走進(jìn)房企

??11月房企融資成本整體走高

??格力地產(chǎn)“定增兜底”事件收尾

??大唐控股集團(tuán)上市首日遭破發(fā)

??佳源服務(wù)上市遇冷

??碧桂園服務(wù)擬配股融資籌集77.5億港元

??和昌集團(tuán)再曝高管動蕩

??【1】貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，房企11月境內(nèi)債券融資平均票面利率為4.89%，較上月增加0.13個百分點(diǎn)。境內(nèi)融資成本自8月以來一直保持上升趨勢，且在11月加速上升。境外債券融資平均票面利率為8.04%，較10月大增，重回“8%”的水平。房企融資成本分化較大，特別是在境外債券成本方面。頭部房企平均票面利率維持在5.25%至5.45%的較低區(qū)間，中小房企11月境外債券票面利率在11.88%至14.50%的較高區(qū)間。

??【2】時隔一年，由格力地產(chǎn)股份有限公司控股股東珠海投資控股有限公司股份被凍結(jié)而引出的“定增兜底”事件，終以一份上交所發(fā)出的《紀(jì)律處分決定書》收尾。近日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，因未能勤勉盡責(zé)，未能督促珠海投資及時告知格力地產(chǎn)與定增對象簽訂《附條件遠(yuǎn)期購買協(xié)議書》相關(guān)事項(xiàng)并予以披露，上交所對時任格力地產(chǎn)董事長兼總裁、珠海投資董事長魯君四予以通報批評，將上述紀(jì)律處分通報證監(jiān)會，并記入上市公司誠信檔案。

??【3】12月11日上午，大唐控股集團(tuán)正式在港交所掛牌上市，以發(fā)售價4.56港元開市。不過，大唐控股集團(tuán)一開市卻遭破發(fā)，一路暴跌，最大跌幅曾超過16.67%，隨后雖有護(hù)盤資金強(qiáng)勢上拉，直到10點(diǎn)37分左右，才回到發(fā)行價即開盤價，此后激烈震蕩，一會泛綠又泛紅。除了股價表現(xiàn)不佳，大唐地產(chǎn)成交量同樣低迷，首日成交量約為1985.1萬股。而規(guī)模較小的上坤地產(chǎn)在上市首日的成交量超過了3000萬股。一位不愿具名的券商分析師表示，出現(xiàn)破發(fā)情況，更多的還是公司沒有得到投資人的認(rèn)可，而股價保持穩(wěn)定因?yàn)橛芯G鞋機(jī)制。

??【4】12月9日，華潤萬象生活和佳源服務(wù)兩家物管公司同時掛牌上市，但市場給出了截然相反的反饋。當(dāng)日開盤，華潤萬象生活高開高走，股價漲幅一度逼近40%，截至收盤，其股價漲幅回落至25.56%，總市值達(dá)到616億港元；而佳源服務(wù)起初高開1.55%，此后股價很快轉(zhuǎn)而下跌，盤中最大跌幅達(dá)4.15%，股價報3.7港元，低于3.86港元的發(fā)行價，最終以0.52%的微弱漲幅收盤，報3.88港元。有業(yè)內(nèi)人士指出，對物業(yè)管理板塊的投資，是投資成長性，不是投資穩(wěn)定性。而成長性并不是每一家公司都具備的，有些公司完全沒有成長性，比如沒有關(guān)聯(lián)方支持且品牌不足以外拓。

??【5】12月10日晚間，碧桂園服務(wù)發(fā)公告宣布，公司與配售代理訂立配售協(xié)議，擬以每股45港元的價格配售1.73億股股份，所得款總額及所得款凈額估計(jì)分別為77.85億港元及約77.45億港元。這是碧桂園服務(wù)，也是物管行業(yè)最大規(guī)模的一次配股融資。配售股份占碧桂園目前已發(fā)行股本約6.27%，配售完成后，原股東的股份將被稀釋。楊惠妍女士及其聯(lián)系人持股比例將從52.59%下降至49.49%，其他股東從47.41%減少至44.61%，而承配人從零增加至5.9%。據(jù)悉，跑馬圈地是碧桂園服務(wù)本次配股融資的主要目的。碧桂園服務(wù)稱，配售事項(xiàng)獲得的所得款項(xiàng)凈額擬用作未來潛在收并購、戰(zhàn)略投資、營運(yùn)資金及企業(yè)一般用途。

??【6】2020年本是和昌集團(tuán)沖擊千億的關(guān)鍵之年，但克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至11月底全口徑銷售額排行榜中前100名并沒有其身影，100名的門檻是232.4億元，和昌被攔在之外。這也意味著，2020年和昌千億夢碎幾成事實(shí)。與此同時，繼總裁杜超11月底離職后，近日和昌集團(tuán)再曝高管動蕩，這一次是曾放話“2020年和昌的目標(biāo)是邁過千億門檻”的董事長武磊。日前，有媒體報道稱，武磊已提交離職，工作交接完成后將入職力高，副總裁張向輝補(bǔ)位公司CEO一職，負(fù)責(zé)和昌集團(tuán)日常管理工作。和昌集團(tuán)品牌部人士也表示，后續(xù)可能會發(fā)布相關(guān)官方聲明。