公司魏薇 2020-12-10 11:34:40 來源：樂居財(cái)經(jīng)
??潘偉明上一次公開露面，還是在330天之前。
??年初，世茂集團(tuán)與福晟集團(tuán)品牌聯(lián)合發(fā)布會(huì)上，他面帶笑容，左手豎起大拇指，為世茂福晟的世紀(jì)合作“點(diǎn)贊”。在此之后，潘偉明鮮少出現(xiàn)在大眾視野，在各項(xiàng)訴訟中倒是時(shí)有出現(xiàn)。
??關(guān)于福晟的話題卻從未間斷，積極消息近乎為零。
??12月8日，一天時(shí)間內(nèi)，福建福晟集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“福建福晟”）新增7起股權(quán)凍結(jié)，涉及7家子公司，累計(jì)凍結(jié)權(quán)益數(shù)額10.189億元。12月7日，福建福晟新增4起股權(quán)凍結(jié)，涉及4家子公司，累計(jì)凍結(jié)權(quán)益數(shù)額約1.3145億元。
??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，12月以來，福建福晟新增股權(quán)凍結(jié)達(dá)24起，累計(jì)凍結(jié)權(quán)益數(shù)額超過36億元。
??福建福晟實(shí)為福晟集團(tuán)旗下的三級(jí)子公司，實(shí)際控制人為潘偉明，最終受益股份為34.0817%。
??去年10月左右，福晟開始整合旗下業(yè)務(wù)板塊，將地產(chǎn)業(yè)務(wù)裝入福建福晟旗下。
??據(jù)企查查，截至目前，福建福晟共涉及股權(quán)凍結(jié)141項(xiàng)，被列為被執(zhí)行人38次。另外，股權(quán)出質(zhì)共有55項(xiàng)，其中處于有效狀態(tài)的有12項(xiàng)，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額合計(jì)37.19億元。福建福晟法定代表人、董事長(zhǎng)許幼農(nóng)，已先后6次被列入限制高消費(fèi)名單。與福建福晟有關(guān)的裁判文書共計(jì)90件，案件總金額約4.44億元，其中，與商品房預(yù)售合同糾紛、買賣合同糾紛、民間借貸糾紛占比較高。
??從去年下半年被曝出資金鏈問題后，福晟就一直在努力尋求合作。在2018年末，福晟的總土儲(chǔ)貨值就已超8000億元，這樣的體量吸引了三家投資方入局。
??今年1月，福建福晟新增股東廣州市徳耀鴻鼎投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱為“徳耀鴻鼎”），持股49%，徳耀鴻鼎為福晟與世茂、東方資產(chǎn)、信達(dá)資產(chǎn)合伙成立的一支私募基金。廣州錢隆將持其有的福建福晟51%股權(quán)質(zhì)押給德耀鴻鼎，也就是說，徳耀鴻鼎直接持有福建福晟49%股權(quán)，也是另外51%股權(quán)的質(zhì)權(quán)人。
??三方的介入，并沒有能緩解福晟的資金困局，債務(wù)問題仍不斷涌現(xiàn)。許世壇曾表示：“福晟現(xiàn)在面臨的是短期流動(dòng)性的問題，世茂會(huì)與金融機(jī)構(gòu)合作，幫助福晟整合債務(wù)，包括將短期債務(wù)置換成長(zhǎng)期的負(fù)債。”
??不過，債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化需要時(shí)間，“短期流動(dòng)性問題”還是造成了債務(wù)違約。9月，福晟一筆7.5億元的私募基金未能實(shí)現(xiàn)如期兌付，該私募基金為鉅福上海前灘并購(gòu)私募基金，是福晟收購(gòu)海航前灘項(xiàng)目之初，為支持該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)而成立。
??11月初，大公國(guó)際發(fā)布公告稱，因“18福晟02”回售面臨較大的不確定性，決定將福晟集團(tuán)有限公司主體信用等級(jí)調(diào)整為A+，評(píng)級(jí)展望調(diào)整為負(fù)面，同時(shí)將“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”的信用等級(jí)調(diào)整為A+。11月19日，福建福晟發(fā)布公告表示，未能按時(shí)兌付 “18福晟02”回售本金及債券利息。當(dāng)日，大公國(guó)際將福晟集團(tuán)的主體信用等級(jí)及相關(guān)債券信用等級(jí)大幅度下調(diào)至C甚至CC。據(jù)悉，這筆債券的本息共6.31億元。
??目前，福晟集團(tuán)旗下共有12只債券，規(guī)模總計(jì)100.3億元。除了已逾期的“18福晟02”之外，有5只債券將于明年到期，合計(jì)33.3億元；9只債券將集中在未來兩年內(nèi)到期，涉及金額超80億元。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
