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??房企要聞

??央企密集轉讓地產項目股權

??祥生控股港交所掛牌，首日平收

??上坤地產登陸港交所，首日股價漲0.88%

??建業地產欲于新交所發3億美元中期票據

??【1】據公開信息顯示，11月以來，房地產行業產權轉讓項目共有18個，僅11月半個月的數量就已經相當于今年前10個月的總和。這些項目的出資人幾乎都是央企，包括招商局集團、華僑城集團、中化集團、光大集團、中航工業、中信集團、中國電建、新興際華集團等8家。在18個房地產行業產權轉讓項目中，招商局集團、華僑城集團、中航工業、中信集團旗下各有2個，中化集團旗下有3個。這些項目大多處于虧損狀態，有的已經資不抵債。其中，主業為房地產的央企旗下公司轉讓項目頻繁。克而瑞研究中心認為，主要是受融資環境收緊影響。融資監管新規“三道紅線”出臺后，大部分房企有一條或多條指標“踩線”，政策壓力下，房企開始主動調整融資結構，通過增發新股、子公司IPO等方式加強股權融資，而出售部分資產是回籠資金最快速的方法之一。

??【2】11月18日，祥生控股集團（02599.HK）在香港聯合交易所主辦正式掛牌上市，發行價為5.59港元。截至收盤，祥生以開盤價5.59港元平收。配發結果顯示，祥生共發行6億股，預計全球發售募集資金31.71億港元。其中，19.03億港元將作為物業項目的建設資金，9.51億港元將用于償還部分項目開發的信托貸款，3.17億港元將作為日常業務運營資金。從規模來看為今年年內最大的房企IPO。

??【3】11月17日，上坤地產于香港聯交所主板掛牌上市。發售價為每股2.28港元，合計發行5億股，預計融資10.64億港元。上坤地產上市首日以2.28港元的價格平開，盤中最高至2.34港元，最低至2.21港元，收于每股2.30港元/股，漲幅0.88%。據悉，上坤地產此次募集資金的60%將用于公司現有物業項目的建設撥資；約30%用于償還現有貸款；另有10%的資金將被用于一般業務營運及營運。

??【4】11月18日，建業地產披露信息稱，公司已與法國巴黎銀行、美銀證券、中信銀行（國際）、德意志銀行、國泰君安國際、海通國際、摩根士丹利及渣打銀行就發行3億美元2024年到期票息7.75%優先票據訂立購買協議。據悉，該票據計劃于新交所上市，所得款項凈額將用于償還建業地產一年內到期的現有中長期境外債項。值得注意的是，此次發債，建業新生活將以內部資金1250萬美元認購上述票據。上市半年就下場為“兄弟”輸血，分拆為房企帶來的“便利”可見一斑。