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??走進房企

??房企分拆物管上市依舊火熱

??泰禾被傳10億美元甩賣壽險公司

??傳融創服務已獲數倍超額認購

??富力地產融資動作頻繁

??城投控股11億受讓上海舊改項目80%股權

??越秀集團并購輝山乳業

??【1】進入四季度，物管上市潮仍在持續。10月份就有4家房企物管企業在香港交易所上市，其中世茂服務與合景悠活都在10月30日當天進行了敲鐘。與之前人們印象中物管企業上市后一路高歌的狀況有所不同，近期IPO的物管企業股價走勢并不順利。10月份的4家上市物管公司開盤首日均不理想。其中，合景悠活上市首日下跌22.94%，世茂服務利用“綠鞋機制”在尾盤拉升保住16.6港元的發行價，但隨后幾天便一路震蕩，截至11月12日港股收盤時也未再高于這一數字。即便如此，截至目前仍有12家物管企業正在排隊上市，融創服務、金科智慧服務、華潤萬象已經通過港交所聆訊，恒大物業、遠洋控股、建發物業等也處在審核中，不久后這些物管企業或將陸續登陸港交所。

??【2】三年前，泰禾投資斥資106億港元收購大新金融集團旗下壽險業務并更名“泰禾人壽”，黃其森終于拿下了心儀已久的保險牌照。而如今，深陷債務困局中的黃其森似乎只能選擇割肉這一張得之不易的保險牌照。11月12日消息稱，中國平安與陽光保險等公司有意收購泰禾投資旗下的人壽保險子公司，交易或涉逾10億美元，約合78億港元。相關知情人士透露，談判仍在進行中，且這些公司可能會決定不進行交易。對于本次的收購消息，中國平安方面表示不予置評，陽光保險亦暫未作出回應。消息一出，市場開始躁動，截至當日收市，旗下地產上市公司泰禾集團股價報3.91%，上漲幅度為4.83%。

??【3】11月12日，有報道稱，融創服務已獲數倍超額認購，計劃以招股價范圍10.55至12.65港元的中間價，即約11.6港元定價，集資逾80億港元。融創服務將于11月19日上市，此次招股引入騰訊及高瓴資本等4名基礎投資者，合共認購3.7億美元等值股份。

??【4】11月12日，富力地產發布公告稱，公司將發行2022年到期3.6億美元優先票據，利率為12.375%，創該集團發債利率新高。針對此次融資，富力在公告內表示，集團擬將票據發行所得款項凈額用于將于一年內到期中長期債務再融資。這只是富力近期融資動作的一個縮影。幾日前的11月9日晚，富力發布公告稱，全資附屬公司與黑石集團聯屬的基金附屬公司就轉讓富力物流園物業權益訂立合并協議。雙方確定的標的項目價格為63億，交易完成后，黑石附屬基金公司將擁有上述項目70%股權，而富力保留剩余30%，同時，富力不再將項目并表。通過此番交易，富力將獲得資金超40億。

??【5】11月11日下午，上海城投控股股份有限公司發布公告稱，子公司置地集團擬受讓上海城投城市更新建設發展有限公司持有的城虹萬岸公司80%股權，交易對價為10.93億元（最終價格以經國資主管部門備案的評估價格為準）。本次交易完成后，城投置地集團將持有城虹萬岸公司80%的股權，上海中虹（集團）有限公司持有城虹萬岸公司20%的股權。

??【6】今年雙11，地產商越秀集團一單花出30億元，將“購物車”里的輝山乳業收歸麾下。11月11日上午，越秀集團重組輝山乳業啟動大會在沈陽召開。據悉，早前由越秀集團遞交的資產重整方案獲得輝山乳業多數債權人投票表決通過，該方案已經沈陽市中級人民法院裁定正式生效。根據重整計劃草案，越秀風行食品集團作為重組方將提供不超過30億元資金，其中越秀風行食品集團以現金20億元出資持有新公司67%股權（20億元注冊資本），以不超過10億元的共益債務借款用于清償本重整計劃草案規定的各類債務、改善生產經營或補充現金流。重整之后，越秀集團旗下將擁有“風行”、“長城”、“輝山”三個品牌，按照越秀集團的規劃，2021年至2025年，乳業板塊營收將超過100億元，成為整體營收前10的乳業企業。