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??黃光裕出來兩個多月，國美依舊平靜，不曾如外界所企盼，再掀波瀾。

??與這位昔日中國首富一道保持沉寂的，除了國美，還有黃光裕所在的潮汕商幫。地產巨鱷朱孟依就是其中一員。

??今年初正式將合生創展交棒女兒朱桔榕之后，年逾花甲的朱孟依似乎完全從合生淡去，但沉寂之中，合生創展又隱隱在掀起一場大變局。

??2020年8月21日，合生創展披露2020年中期報告，中報里一個吸睛之處是，今年上半年，合生創展股權投資總收益高達28.36億港元，主要為股票投資收入以及股息收入，而2019年同期，這一數值還為0。

??8月28日，合生創展官微頭條宣告，公司轉型綜合性投資控股平臺卓有成效，凈利大增。地產新規在即，從地產開發商轉型綜合投資平臺，合生再逢變數。回溯過往，伴隨地產開發潮水起落，歷次合生之變亦頗具傳奇色彩。

??朱氏三杰往事

??2008年，朱孟依事涉黃光裕案，協助調查消失9個月之久。其名下地產巨艦合生創展，驟遭擱淺，恰逢金融危機推波助瀾，一時迎來至暗時刻。

??時至今日，外界普遍認為，彼次失聯事件是合生掉隊頭部房企，以致錯過地產黃金十年的重要原因。而在此之前，朱孟依以及他的合生創展一向是地產界的旗艦標桿，萬科創始人王石在其面前也不過爾爾。

??“合生創展才是地產界真正的航空母艦”，面對合生，王石彼時亦曾望洋興嘆。此番盛贊，足見朱孟依在地產界的江湖地位。

??朱孟依，江湖人稱朱老農，一說是他出身貧寒，另外則是說他手握田產無數，還有一種說法就是他如農民般面朝黃土，鮮少公開露面。

??這三種說法中，后兩種解釋已無可非議。不過關于朱孟依出身貧寒的說法，局外人卻長期存有誤解。

??多年來，梅州朱氏三杰的故事風靡地產界，其開創出的“珠聯璧合”式打法更被譽為行業佳話。朱氏三杰，即朱孟依所在的朱氏家族三兄弟，而珠聯璧合，則是指緊緊圍繞三兄弟展開的巨幅事業版圖：珠江系與合生系。

??朱氏三兄弟中，朱孟依排行老二，執掌合生創展；大哥朱拉伊，名下有新南方集團；三弟朱慶伊，在珠江實業和珠江投資中都有持股或任職。

??根據梅州朱氏家譜，朱孟依三兄弟均為梅州著名慈善家朱的之子。改革開放后，朱的創建韓江建筑隊，帶領家族涉足建筑、電力多個領域，積累起不菲身家。

??因其樂善好施，在梅州豐順鄉里，朱家頗受美譽。朱孟依三兄弟事業展開，亦是在父輩基礎上，而并非外界普遍流傳的白手起家。

??巨鱷潛行 巨艦啟航

??“沒人知道朱家到底有多少家產”，一位梅州豐順縣當地人士表示。在梅州當地，葉.家是權力的象征，而朱家則是財富的代名詞，兩家之間亦諸多交集。追溯工商登記信息會發現，珠江投資最早為前者基金會名下的集體企業。

??在不少梅州土著看來，朱孟依向來是個手眼通天的人物，所交際的政商圈子常人難以企及。而在地產圈，朱孟依及合生系走“高層路線”已是公開秘密。

??“不然當年怎么可能在政府規劃前拿到天河那么多地”，一位地產業內人士這樣說道。其中所指拿地事件，即1993年，朱孟依的珠江投資以低廉價格，拿下廣州天河區大片農田土地。

??彼時，越秀區作為開發商競逐的主戰場，朱孟依于天河拿地一反常人。不過時隔不久，天河區即被規劃為廣州新商業中心區。珠江投資在該地塊上興建的華景新城項目，讓朱孟依賺得盆滿缽滿。

??基于對政府規劃與商業發展超強的洞察力，朱孟依屢屢低價購入大量偏僻地塊，坐等開發升值，而此招數可謂屢試不爽。暨南花園、愉景雅苑、駿景花園、珠江帝景等項目無不如此。

??1998~1999年間，合生創展在廣州單座城市的開發規模相當于萬科在國內五大城市的總規模，單城利潤超過萬科五城利潤總和。

??通過學習潮汕同鄉李嘉誠拿地捂地的開發妙訣，合生創展巔峰時期在一二線核心城市儲地近4000萬平，一舉成為國內最大地產開發商。

??2004年，合生創展率先成為“華南五虎”中首家銷售突破百億者。彼時，恒大僅有14.4億，碧桂園32.4億，雅居樂45億，最高的富力也不過64億。五虎中，合生創展一騎絕塵。

??2006年，朱孟依北上京城，旋即拿下6大項目。合生霄云路8號、合生濱江帝景正在此列，豪宅大玩家合生創展由此名動京城。不同于碧萬恒采取的高周轉模式，合生采取慢周轉、高品質、高利潤的慢節奏開發模式。

??這也為其后續掉隊及資金危機埋下伏筆。2008年，受黃光裕影響，同為潮汕商幫一員的朱孟依協助調查，失聯近9月。企業創始人被查加上金融危機，銀行隨即停止對合生放貸，合生面臨資金斷裂危機。

??所幸時任合生創展總裁陳長纓力挽狂瀾，合生得以從資金泥沼艱難逃生。不過受此重創后的合生創展隨即開始了失落十年。

??2009年合生最高銷售突破150億后，此后長年徘徊不前，在百強房企榜排名逐年下滑。據克而瑞榜單，2019年合生創展以204億銷售，排在百強榜第96位，距當初行業頭名之位已相去甚遠。

??宗族與利益

??“資本嗜血永不眠”，這句適用于華爾街野心家的名言，在朱孟依身上同樣適用。對利潤的極致追逐，是潮汕商幫的一大特色。這一點，在出身此間的朱孟依身上尤其鮮明。

??一位接近合生人士表示，“合生對利潤的追求是一以貫之的，不以資本市場喜好為轉移，甚至有時與資本市場背道而馳”。在該人士看來，資本市場偏好業績持續增長型企業，而合生并不在乎業績增長持續性，只在乎利潤。

??這也形成了合生獨特的捂地開發、高品質、慢節奏的開發風格。2020年3月，合生創展處置名下合生國際大廈，時隔近兩年后該筆賣樓交易才正式成交。單棟賣樓生意，合生獲利19.5億元。合生捂盤開發，低買高賣的暴利程度可見一斑。

??宗族意識是潮汕商幫的另一大特色。朱孟依同樣不例外。接近朱孟依的前合生管理層表示，朱孟依是個掌控欲極強的企業老板，接近一言堂的行事風格，留給職業經理人的做事空間相當有限。

??2009年后，合生歷經人事動蕩，八年間總裁更換四任，任期都未超過三年。2012年，朱孟依將女兒朱桔榕推上臺前，擔任合生創展常務副總裁，此后一路擢升。直到2020年1月，朱孟依正式宣告退休，朱桔榕接管合生，出任董事會主席一職。

??時至今日，合生依然難脫家族色彩濃厚標簽。很重要一個原因，就是無論合生系還是珠江系，其中關鍵要職悉數為朱家人把控，外人很難插手。

??除去合生創展交班女兒朱桔榕外，朱孟依對兩個兒子均有指定安排。朱氏企業版圖中媲美合生系的另一重要分支——珠江系，朱孟依幾乎盡數交予次子朱偉航。

??珠江系核心平臺珠江投資法定代表人及實控人均為朱偉航。金融平臺珠江人壽最終控制人，亦為這個被鐘愛的小兒子，朱偉航。相較次子，朱孟依分到大兒子朱一航名下的產業，則略顯單薄，僅有文娛電競類幾家邊緣企業，以及在珠江投資任職的董事職位。

??行至岔路口

??交班二代后，合生創展正展現出別樣沖勁。2020年5月，合生創展10天斥資180億于京南分鐘寺一帶接連拿地，出手闊綽震撼業界。據了解，相關地塊將聯合世茂、金茂打造又一豪宅大盤。

??積極拿地之余，合生亦在尋求主營業務轉型與突破。2020年8月21日，合生創展披露2020年中期報告，中報顯示，期內營收同比增53.2%，達97.13億元；凈利潤同比增92.17%，達51.02億港元。

??嚴格來講，這是朱桔榕自今年1月正式接掌合生后，合生在其手下經營的第一份財報。業績堪稱靚麗，但財報中更吸睛的店則在于半年拿地230億的數額，以及收入不菲的股權投資收益。

??今年上半年，合生創展股權投資總收益高達28.36億港元，主要為股票投資收入以及股息收入，而2019年同期，這一數值還為0。借助股權投資收益，合生上半年將毛利率提高到了罕見的67%，同比增15個點。

??顯然，股權投資有望成為合生創展未來重要營收組成，而這正是合生的發展構想。據合生管理層表示，未來合生將變雙輪驅動為三足鼎立，希望住宅、商業、股權投資業務能實現各占三分之一。

??股權投資業務異軍突起，對合生并非全無弊害。中報顯示，上半年合生負債總額較去年底增31.7%，達到1700億港元。股權投資帶來的大量資金占用，亦將對合生財務帶來壓力。

??行至企業發展三岔路口，合生創展，這艘昔日的地產巨艦，何去何從尚待觀瞻。不過，地產公司轉型股權投資平臺已有先例，上一家這樣操作的亦是一位潮商大佬，那個人就是華人置業的劉鑾雄。