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??在“做透大江蘇，深耕都市圈，做強(qiáng)中心城”的戰(zhàn)略指引下，弘陽地產(chǎn)(01996.HK)為上半年交了一份“提質(zhì)增效”的業(yè)績答卷。

??進(jìn)入上市第三年，不管是規(guī)模擴(kuò)張、財務(wù)指標(biāo)，抑或組織架構(gòu)來看，弘陽地產(chǎn)都在漸入佳境。業(yè)績會上，介紹公司經(jīng)營狀況及戰(zhàn)略布局是聯(lián)席總裁袁春，財務(wù)相關(guān)內(nèi)容則有首席財務(wù)官申廣平負(fù)責(zé)。

??對于上半年弘陽的提質(zhì)增效成果，袁春用了兩個中心和兩個抓手做了詮釋。兩個中心，分別是經(jīng)營和客戶；兩個抓手指的是現(xiàn)金為王和利潤為本。

??收入同比增146.3%

??根據(jù)公告披露，上半年弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約315.7億元，較去年同期增長4.4%，平均合約銷售價格為每平方米人民幣14642元，較2019年同期上升13.6%。此外，其簽約回款率91%，保持高位，有效貢獻(xiàn)經(jīng)營現(xiàn)金流。

??從銷售的城市分布來看，弘陽在新一線及二線城市銷售占比為86%，其中長三角區(qū)域合約銷售占比達(dá)77%。

??對于銷售業(yè)績，袁春表示：聚焦深耕在高能級的中心城市，是我們業(yè)績增長質(zhì)量的保證。他還表示，下半年弘陽地產(chǎn)在手可售資源878億，對應(yīng)五成的去化率即可覆蓋銷售目標(biāo)，有信心完成全年任務(wù)。

??在聚焦深耕中，弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的規(guī)模化發(fā)展。上半年弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入人民幣96.2億元，較去年同期上升146.3%。毛利為人民幣24.3億元，較去年同期上升115%，整體毛利率約25.3%。

??期內(nèi)，其凈利潤及核心凈利潤分別為人民幣9.0億元、人民幣8.7億元，分別較去年同期上升23.5%、80.7%。而股東應(yīng)占核心凈利潤人民幣6.6億元，較去年同期上升30.7%。

??凈負(fù)債率降至68.7%

??報告期內(nèi)，弘陽地產(chǎn)總資產(chǎn)于2020年6月30日首次突破千億，申廣平表示：這一增長是公司上市后的里程碑。此外，弘陽的現(xiàn)金、投資性物業(yè)、存貨、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)性較好。

??資金及負(fù)債方面，弘陽地產(chǎn)擁有現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為人民幣182.8億元，凈負(fù)債率由2019年底的70.4%降至68.7%；現(xiàn)金短債比進(jìn)一步提升至1.54倍。

??另一方面，弘陽的債務(wù)結(jié)構(gòu)也在持續(xù)優(yōu)化，至2020年6月底，弘陽地產(chǎn)總借貸約321.3億元，其中短期借款占比由2019年12月31日的42.0%同比下降至36.8%，進(jìn)一步提升應(yīng)對市場風(fēng)險的能力。

??袁春提到的兩個抓手，即是以經(jīng)營為中心，一手抓現(xiàn)金為王，保障現(xiàn)金流安全；一手抓利潤為本，穩(wěn)定利潤增長。

??完成江蘇省全域布局

??上半年，弘陽地產(chǎn)共獲取地塊21幅，共獲取計容面積307萬平方米，新增地塊主要分布于南京，蘇州，南通，成都，重慶，佛山，徐州，蕪湖，咸陽等城市。

??截至報告期末，弘陽地產(chǎn)共擁有169個項(xiàng)目，分布于43個地級及以上城市。其土地儲備總建筑面積約為1837.4萬平米，較于2019年12月31日的1693.12萬平方米增加8.5%。這其中76%土地貨值位于一二線城市。

??根據(jù)中報顯示，弘陽地產(chǎn)有50%以上項(xiàng)目投資持續(xù)投入在大江蘇地區(qū)，今年上半年，項(xiàng)目落子淮安、宿遷，至此，弘陽地產(chǎn)已完成江蘇全省域布局。

??據(jù)袁春介紹，弘陽的戰(zhàn)略布局，除了做透大江蘇不變，另外做了升級，“做透大江蘇、深耕長三角、布局都市圈”的戰(zhàn)略布局優(yōu)化為“做透大江蘇、深耕都市圈、做強(qiáng)中心城”。

??“布局都市圈”改成了“深耕都市圈”。因?yàn)閷?shí)現(xiàn)了全國化布局的弘陽，下一步要進(jìn)行重點(diǎn)深耕。其次，作為國家戰(zhàn)略，都市圈發(fā)展還會進(jìn)一步加速，弘陽要緊扣都市圈發(fā)展的規(guī)律，向縱深發(fā)展。

??都市圈的中心城，一般為省會或經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、重要節(jié)點(diǎn)型城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，人口紅利持續(xù)。弘陽深耕覆蓋的南京、杭州、成都、重慶、武漢、蘇州、無錫、常州等40個重點(diǎn)城市，其中，新一線及二線城市的上半年銷售份額達(dá)86%，都是都市圈的中心城市。

??此外，他還表示：上半年，弘陽地產(chǎn)的土地拓展方式更加多樣化，收并購、商住聯(lián)動與底價拿地已占比45%。

??上半年開業(yè)三座弘陽廣場，“雙輪驅(qū)動”建立競爭優(yōu)勢

??堅持“地產(chǎn)+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的弘陽地產(chǎn)，憑借差異化聯(lián)動開發(fā)優(yōu)勢,已在常州、安慶等地落地商住項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)低價獲地，有效地為弘陽增厚了業(yè)務(wù)“安全邊際”。

??上半年，弘陽地產(chǎn)開業(yè)三座弘陽廣場，分別坐落于江蘇南京、江蘇常州、山東煙臺。目前正在籌備開設(shè)合肥、衡陽、揚(yáng)州、徐州、燕郊、濟(jì)寧、煙臺福山、煙臺樂凱、常州大成、常州鳳凰東、安慶十一座弘陽廣場，持續(xù)推廣“弘陽廣場”品牌。

??目前，弘陽地產(chǎn)已開業(yè)重資產(chǎn)商業(yè)建筑面積達(dá)50.9萬平方米，在建及擬建重資產(chǎn)購物中心建筑面積達(dá)24.1萬平方米。截至2020年6月30日，弘陽地產(chǎn)的商業(yè)經(jīng)營收入約為人民幣212.8百萬元，相比去年同期增加14.2%。

??地產(chǎn)為商業(yè)引流賦能，商業(yè)為地產(chǎn)溢價賦能。在未來的經(jīng)營層面，袁春表示：將繼續(xù)堅持雙輪驅(qū)動策略，以“提質(zhì)增效”為2020年經(jīng)營主題，規(guī)模和利潤并重，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的持續(xù)增長。