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??2020年的新冠疫情，對房地產(chǎn)企業(yè)有著不同程度的影響。于志坦言，一季度雖有疫情影響，銷售業(yè)績上比計劃稍微有一些差距，但是近幾個月的市場表現(xiàn)基本上都拉回來了。他認(rèn)為，這場疫情有弊有利，好的方面就是在一季度中奧地產(chǎn)看準(zhǔn)窗口期果斷出手，獲得了不少的土地儲備，不好的方面就是或多或少對上半年的銷售業(yè)績有所影響。

??提到一季度土地儲備的增加，于志表示，中奧地產(chǎn)目前土地分布以深耕區(qū)域江西地區(qū)以及長三角居多，如江蘇和浙江等地，同時也在布局珠三角尤其大灣區(qū)。

??對于今年拿地窗口期的判斷，于志認(rèn)為最好的時機(jī)是一季度，他進(jìn)一步解釋說明，一季度因?yàn)橛写汗?jié)和疫情這些因素的疊加，很多的房企沒有及時出手，土地市場的競爭的格局并不激烈，而在二季度以后，尤其是隨著疫情的控制，到第三季度，他預(yù)判土地的市場競爭都會非常激烈，目前土地市場依舊居高不下，熱度不減。

??談及中奧地產(chǎn)二季度以及三季度的拿地策略，于志不吝分享到，拿地策略會向二三線城市靠攏。他分析，因?yàn)橥恋厥袌鰺岫鹊墓?jié)節(jié)的攀升，明年很多的銷售市場或會有一些疲軟，原來可能會下沉到四五線城市，但基于目前的這種狀態(tài)，中奧地產(chǎn)的策略便時選擇彈性更大的二三線城市。

??此外，于志還強(qiáng)調(diào)中奧地產(chǎn)一直都看好大灣區(qū)的發(fā)展，他認(rèn)為，隨著生活水平的提高，南方的陽光指數(shù)會更適合人際生活，很多北方人口會向南方遷移，包括南方珠三角的經(jīng)濟(jì)增長的潛力，會長期吸引人口的持續(xù)流入，正是基于這樣的判斷，中奧地產(chǎn)對大灣區(qū)也會進(jìn)行持續(xù)投入 。

??8月20日，央行和住建部召集了部分房地產(chǎn)公司進(jìn)京面談，會上監(jiān)管部門提出控制負(fù)債，為融資設(shè)置三大紅線，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。就此，于志表示很認(rèn)同監(jiān)管部門的良苦用心，同時，對此也并未有太多擔(dān)心。

??他認(rèn)為，三大紅線對中奧地產(chǎn)影響不大，因?yàn)橹袏W地產(chǎn)一直都是穩(wěn)健經(jīng)營，負(fù)債率和利潤率以及發(fā)展規(guī)模的三角平衡控制得比較好。

??今年年底，關(guān)于中奧總部將搬遷至上海的決定，于志透露，中奧從南昌到上海，目的相較簡單，就是希望借助于上海的人才高地、信息高地、金融高地的一些優(yōu)勢，將中奧從一家區(qū)域深耕型的公司帶到一個全國化的地產(chǎn)公司。