公司魏薇 2020-07-23 08:33:40 來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院
??7月20日，時(shí)代鄰里發(fā)布公告稱(chēng)，公司配發(fā)及發(fā)行7700萬(wàn)股新股份，募資額約77959.69萬(wàn)港元，配股占發(fā)行前已發(fā)行股本的約8.47%；每股發(fā)行價(jià)10.22港元，較上7月17日收市價(jià)12.18港元折讓16.1%。
??對(duì)于募資用途，公告稱(chēng)，擬將認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)的90%（約70163.7萬(wàn)港元）用作潛在戰(zhàn)略投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)，其余約7795.97萬(wàn)港元用作集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。
??時(shí)代鄰里去年末上市，募得資金8.33億港元，有超50%的資金尚未被動(dòng)用。截至2019年末，時(shí)代鄰里的現(xiàn)金及銀行余額為9.74億元。從賬面上來(lái)看，時(shí)代鄰里似乎并不缺錢(qián)。
??不過(guò)，時(shí)代鄰里的盈利顯得有些疲軟。據(jù)2019年報(bào)，時(shí)代鄰里全年實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)3.05億元，毛利率28.2%。在毛利率上升之時(shí)，凈利率相比于2018年的9.2%略有下降，為8.8%。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)0.96億元，利潤(rùn)增速已降至近幾年最低。
??持續(xù)的收并購(gòu)雖然在一定程度上給公司帶來(lái)了更多的收益，但同時(shí)因第三方項(xiàng)目占比增加，時(shí)代鄰里的ROE持續(xù)下降，這項(xiàng)反映股東權(quán)益收益水平的指標(biāo)，從2017年的147.54%降至2019年的19.28%。
??對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)來(lái)說(shuō)，獲得穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流入不是一件困難的事。據(jù)時(shí)代鄰里歷年數(shù)據(jù)，在近4年中，僅2018年獲得了正向經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流入，2019年，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流更是凈流出8.57億元。
??利潤(rùn)增速放緩，盈利水平下降，又迫切想要擴(kuò)大管理規(guī)模，時(shí)代鄰里需要更多的資金來(lái)支撐。
??2019年，時(shí)代鄰里通過(guò)收購(gòu)廣州東康、清遠(yuǎn)榮泰以及佛山宜信擴(kuò)大規(guī)模，新增了1386萬(wàn)平方米的管理面積，通過(guò)市場(chǎng)拓展新增物業(yè)管理服務(wù)總建筑面積932.5萬(wàn)平方米。
??截至2019年底，時(shí)代鄰里的總在管面積為2648萬(wàn)平方米，總合約面積為5804萬(wàn)平方米。
??2019年報(bào)顯示，時(shí)代鄰里來(lái)自第三方的在管面積為2105.8萬(wàn)平方米，其中，來(lái)自于時(shí)代中國(guó)的部分為45.2%，較2018年下降了26個(gè)百分點(diǎn)，但此部分管理面積貢獻(xiàn)的收入比重為56.3%，剪刀差為11.1%。2018年，該數(shù)值僅為2%。
??在今年3月份舉行的2019業(yè)績(jī)會(huì)上，時(shí)代鄰里的執(zhí)行董事王萌曾表明，接下來(lái)將會(huì)加大收并購(gòu)，并考慮向上下游延伸，希望在2021年突破1億平方米的管理規(guī)模。按照目前的規(guī)模來(lái)看，也就是在兩年內(nèi)要實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。
??時(shí)代鄰里預(yù)計(jì)2020年將會(huì)新增管理面積2800萬(wàn)平方米，其中500萬(wàn)平方米來(lái)自其兄弟公司時(shí)代中國(guó)，這意味著今年將有2300萬(wàn)平方米管理面積來(lái)自于第三方拓展及收并購(gòu)。
??時(shí)代中國(guó)對(duì)時(shí)代鄰里貢獻(xiàn)的業(yè)績(jī)相對(duì)有限，時(shí)代鄰里需要更多的依靠自身力量進(jìn)行外拓和成長(zhǎng)。
??進(jìn)入2020年以來(lái)，時(shí)代鄰里進(jìn)一步加快了收并購(gòu)的腳步，且多為高溢價(jià)收購(gòu)。3月，時(shí)代鄰里以總代價(jià)3272.3萬(wàn)元收購(gòu)廣州浩晴物業(yè)，標(biāo)的公司參考基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)值為1107.75萬(wàn)元，溢價(jià)率近200%。5月，時(shí)代鄰里以1487萬(wàn)元的代價(jià)收購(gòu)廣州市耀城物業(yè)，6月，收購(gòu)上海科箭物業(yè)51%的股權(quán)，代價(jià)2.34億元，被收購(gòu)公司的凈資產(chǎn)值約為3750萬(wàn)元，溢價(jià)率超500%。
??面對(duì)2300萬(wàn)平方米的規(guī)模擴(kuò)張任務(wù)，對(duì)于以高溢價(jià)并購(gòu)為主要手段的時(shí)代鄰里而言，伸手向市場(chǎng)借錢(qián)，也就不難理解了。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
