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??中房網訊 （記者 曲濤）不知不覺，2019年已經走過三分之一。隨著研究機構對各家房地產企業銷售額的統計公布，大概能看出今年前四月開發企業在銷售格局上的一些變化。

??克而瑞研究中心近日發布的《2019年1-4月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，按照全口徑金額核算，碧桂園、萬科、中國恒大分別以2370.4億元、2090.3億元和1776.1億元位居前四月房地產企業銷售排行榜前三位。

??整體看，4月份TOP100房企單月業績規模較去年同期同比增長16.6%。從1-4月整體的業績表現來看，根據克而瑞公布的數據，百強房企2019年至今按照權益口徑的累計銷售規模同比微增3.6%，結束了前三月累計銷售規模略低于去年同期的趨勢。單月環比來看，百強房企4月的整體銷售與上月基本持平。

??房企銷售目標完成率均值達26%，9家企業超三成

??根據中房網（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統計，按照已公布2019年銷售目標的43家上市房企，結合克而瑞研究中心統計的前四月全口徑金額數據測算，已公布銷售目標的上市房企前四月銷售目標完成率均值為26.34%，相比一季度整體提升了8%左右。

??在已統計的43家上市房企中，有21家房企銷售目標完成率在均值以上。其中，銷售任務完成情況最好的上市房企是九龍倉，其銷售目標完成率高達48.94%。這主要利益于九龍倉今年的主動降速，能夠在前四月接近完成全年一半任務，其后續可以根據市場情況主動調整營銷節奏。

??另外，金科集團、寶龍地產、中海地產、正榮地產、保利置業、越秀地產、雅居樂、中駿集團等房企目標完成率也都超過了30%以上，而花樣年、首開股份和綠城中國三家企業目標完成率不足20%。

??從9家銷售目標完成率在30%以上的房企規模來看，除中海地產規模相對較大以外，金科集團、正榮地產、雅居樂同為“千億俱樂部”成員，其他5家企業均為中小型房企業。

??市場有所降溫 城市分化與調整并行

??從市場情況來看，根據克而瑞研究中心提供的數據，4月份重點城市整體成交2344萬平方米，同環比均微降2%，市場整體成交有高位回落態勢。一線城市方面，成交240萬平方米，環比降9%，廣州、深圳都表現出階段性回調，環比降幅均超25%。二三線城市同、環比則呈現出漲跌參半，分化持續加劇。

??雖然“小陽春”行情未能延續，但4月份土地市場卻迎來成交小高峰。在二三線城市土地供應量恢復的影響下，成交建筑面積和成交金額同環比均呈現上漲趨勢。在二線城市優質土地大規模集中成交的帶動下，成交價格也達到了近一年以來的高點。

??土地市場熱度的明顯回升，已經引起了相關部門的關注。4月19日，住建部按照《穩妥實施房地產長效機制方案》確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，對第一季度房價、地價波動幅度較大的城市做出了預警提示。同時，政治局會議再次提出“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。”

??國家統計局新聞發言人毛盛勇日前強調，“房住不炒”的市場定位已經比較清晰，房子是居住的屬性，是消費的屬性，投資性需求要抑制和遏制，這要求強化地方政府的調控和管理，因城施策，加強管理。

??中房研協發布的《2019第一季度中國房地產市場研究》報告指出，當前決策層對房地產市場的政策取向是隨著市場變化相機決策，傳遞出中央的政策思路依然是維護市場穩定運行。中房研協預計，二季度“因城施策”持續推進，部分城市政策微調，中央層面對樓市監管會加強。此外，央行重提“把好貨幣供給總閘門，不搞大水漫灌”，貨幣政策方面可能出現收緊。

??在一部分業內分析人士看來， 2019年全國層面的房地產政策面將維持平穩，但各地方調控政策將呈現分化，前期回升較快的城市可能出現調控收緊的情況，這或對市場銷售造成明顯沖擊，全年一二線城市房地產市場走勢也將出現分化。