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??中房網訊 據發改委網站消息，國家發展和改革委員會4月17日對40家企業境外發行債券予以備案登記。值得注意的，在獲得備案登記的企業中包括了6家房地產企業。

??據了解，這6家房地產企業分別為：大連萬達集團股份有限公司、廣州富力地產股份有限公司、陽光城集團股份有限公司、旭輝集團股份有限公司、時代地產控股有限公司和北京國瑞興業房地產控股有限公司。

??中房網查閱發現，3月27日發改委網站消息顯示，最新一次房企發行外債的是花樣年集團（中國）有限公司發行的3.5億美元境外債券，期限為三年期，票面利率8.375%。

??而今年以來，還有包括像綠地控股集團有限公司、龍光地產控股有限公司、北京合生興業房地產開發有限公司等三家房企境外發行債券也均獲得發改委備案登記。

??實際上，盡管金融監管日趨嚴厲，但地產企業的“吸金”動作卻從未停止。

??因此，在境內融資不斷收緊的情況下，海外融資成為了房企資金來源的重要補充渠道之一。據了解，目前境外發債融資沒有明確的發文限制，一般在海外發債融資的房企多為上市公司或者大型國企。

??根據中原地產研究中心統計數據顯示，2017全年房地產企業境外融資合計388.6億美元，相較于2016年全年的140.6億美元，上漲了176%。截至4月16日，房企境外融資高達193億美元，同比上漲了80.6%。雖然整體美元融資絕對值不高，但需求量明顯上漲。

??房企加大融資力度的背后，一個重要的原來是多數的開發商在2018年都有著非常明確的規模擴張計劃。根據中房網（微信公眾號：zhongfangwang）此前的一項調研結果顯示，超過50家房企對外直接或間接的公布了2018年的銷售目標。據中房網測算，平均目標提升率在50%以上。因此，為了完成制定的銷售目標，房企勢必會通過多種方式加大融資力度，以此拿地補貨。

??此外，另一個重要因素是今年將面臨償債高峰。

??根據海通證券此前統計，通過分析2015年地產企業發行公司債的期限結構，約44%的地產公司債采用了3+2年期限結構，4%的采用3+3年模式；2016年發行的地產公司債中，分別有18%和7%的債券公司采用了2+1年和2+2年的期限結構，這些結構的公司債都將在2018年進入回售期。