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??整整被暫停了12年的上市房企重組與再融資，被放行了。這對房企和保交樓的利好不言而喻。

??11月28日晚間，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問時表示，恢復上市房企和涉房上市公司再融資。這個利好消息立即傳至次日的股市上，A股房地產板塊在29日開盤即掀起漲停潮。

??此前半個月時間里，央行與銀保監會已經射出了“第一支箭”信貸融資，以及“第二支箭”債券融資。此次證監會放開房企及涉房企業的股權融資，政策力度遠超信貸和債券寬松政策。“第一支箭”與“第二支箭”被認為是支援那些相對健康的房企，“第三支箭”的股權融資才是幫助到那些陷入極度困境中的房企。

??一般來說，股權融資不僅可以為房企提供增量資金，更關鍵的是還可優化房企的資產結構與流動性，有利于它們再利用財務杠桿去撬動夾層融資和債權融資，以此獲取更多的資金支持。此外，放開股權融資同時有利于房企利用資本工具開展行業并購。

??這對于激活房地產行業整體流動性的恢復，推動房地產市場回暖，進而讓房地產行業盡快走上良性循環和健康發展的軌道，意義重大。

??恢復房企股權融資，還具有系統性的全局意義。房地產是國民經濟的重要行業，房地產及上下游產業鏈條長，關聯和帶動的行業超過50個，吸納了大量的就業人口，對增加居民收入也具有突出作用。以2020年的數據看，當年房地產業就業人數525萬人，建筑業就業人數5367萬人，合計占城鎮就業人數的7.8%。

??就此而論，“第三支箭”股權融資的落地，有力地向房地產行業及其上下游產業鏈釋放了實質性利好，有助于穩定房地產與基建投資、建筑建材、鋼鐵、有色金屬、挖掘機以及金融等相關產業鏈和系統的發展。在“第三支箭”政策的推動之下，房地產行業還將會呈現并購重組格局，有利于加快出險上市房企的重組工作，有利于加快房地產風險出清步伐。

??當前，保交樓依然是房地產行業的一項重要工作。保交樓的政策方向是清晰的，而要落實好這項任務，地方政府、商業銀行和房企必須密切配合、積極推進，其中最關鍵的就是融資通暢，融資關系到房地產市場是否獲得更多的源頭活水，這是保交樓的真正基礎。保交樓雖然只是一個工作任務，但其具有牽一發而動全身的效應，不僅是對購房群眾負責任，更是在保信用，保政府的信用、保企業的信用。實現了保交樓，就實現了保信用，進而實現保銷售，銷售正常才是房地產真正有力地化解現階段的市場風險，走出投資-交付-銷售的惡性循環。

??毋庸置疑，在融資“三箭齊發”的推動后，房地產市場將沿著銷售到信用到投資的鏈條穩步復蘇。但現在還需要強調的是，融資的“三支箭”已經發出，接下來最關鍵的是要抓好落實落地，為企業能夠送去實實在在的助益，避免行動跟不上思想。我們期待并堅信，通過政策助力和企業自身的努力，房地產銷售市場將會盡快恢復元氣，保交樓將會取得完美勝利。