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??6月9日-10日，第五屆地新引力峰會在上海浦東嘉里大酒店舉行，9大論壇齊發，100位行業大咖主題演講，3000位各界專業人士出席。華鑫置業常務副總經理蔡勇在現場接受樂居財經專訪。

??2021年，“實施城市更新行動”首次被明確寫進政府工作報告，上升到國家戰略層面。企業亦紛紛搶灘城市更新市場，挖掘存量空間的改造價值，緊抓發展契機。

??作為上海儀電旗下不動產業務的主要平臺，華鑫置業自成立以來，就肩負著盤活上海儀電名下存量工業用地的使命。依托儀電集團的戰略轉型，以城市更新的方式對上海漕河涇開發區東區、金橋地區、張江地區、徐匯濱江等區域的存量工業用地進行二次開發實踐。并圍繞建筑與自然、建筑與人融合的開發理念，它相繼打造了華鑫中心漕河涇、華鑫天地、金領之都、幸福里、西岸華鑫中心等地標性產業社區。

??在蔡勇看來，華鑫在上海進駐城市更新領域是居于三個方面的考量：其一，適應自身發展的需要。華鑫置業作為儀電集團下屬不動產平臺，肩負著智慧園區的建設，也肩負著集團下屬地塊的轉型、開發。隨著產業的調整，之前的工業工業廠房需要再次利用。無論是20年前的騰籠換鳥建設都市型工業園區，還是十多年前創意園區，直到現在的城市更新，就工業地產而言，其本質都是盤活資產，只是內涵與載體不同。

??其二，適應上海城市發展的階段特征。早些年，上海的建設用地已從“增量發展”進入“存量發展”，在這個大趨勢下，城市更新將是未來很長階段的主流。而城市更新，也將從城中村的整體開發，從大拆大建逐步向城市微更新轉變，某個廠區的更新、某個街角的更新，通過微更新去保留城市的脈絡、城市的肌理。所以，華鑫納入城市更新，也是為了適應城市發展的需要。

??其三，綠色發展的需要。全國在2030年達到碳達峰，上海計劃提前五年，2025年達到碳達峰。儀電集團作為智慧城市整體解決方案提供商與運營商，對智慧能源、綠色發展也有自己的思考。本著綠色發展的理念、智慧產業的應用場景，我們在設計過程，優先考慮的是如何保留園區內的原有樹木，如何體現歷史文化，如何節能、環保。

??樂居財經了解到，目前華鑫置業結合城市更新，從自身資源稟賦和實踐經驗積淀出發，布局發展5大產品線，包括：華鑫中心（中心高端寫字樓）、華鑫天地（花園式智慧園區）、新象限（城市更新項目）、鑫空間（精品創意辦公）、鑫伴寓（高端公寓租賃）。未來還將進一步發揮招商及運營優勢打造一站式商業配套品牌。

??其中，新象限是我們最新推出的微更新品牌，慧融合、見新景。讓智慧融于一切，讓生活、工作、社交、文化……在這里聚集，讓新舊建筑對話、歷史文脈得以傳承，人與自然、人與空間、人與人智慧交融，重塑這里成為這座城市的新風景。

??在戰略規劃層面，蔡勇表示，一方面，自有開發。華鑫置業通過產業策劃、功能定位、空間規劃等系列解決方案，對名下的老舊園區進行再次開發，實現土地價值提升，帶動區域發展，將工業銹廠變為城市秀帶。另一方面，管理輸出。華鑫置業不斷探索構建包括“輕資產管理輸出”在內的適合城市更新及產城融合的市場化運作模式。例如，目前與梅隴鎮合作的40萬平方米體量的工業園區項目，該項目是上海第一個鎮級工業園轉性項目。

??華鑫置業對產業更新項目的可持續發展有基于自身特點的理解和舉措。蔡勇介紹道，華鑫城市更新規模不大，且資產多為自有物業，因此資金方面的壓力相對不大。對于華鑫而言，項目改造完成后的產業的導向和客戶甄選尤為重要。為此，華鑫通過自己的銷售團隊在歷史項目中積累的客戶資源，形成成熟的企業庫，如微軟、雀巢、島津、莉莉絲等諸多各行業內首屈一指企業匯聚華鑫。

??眼下，城市更新駛入快車道，在項目的打造上就更需要研究出差異化、創新的打法。華鑫以“智慧產業社區”（華鑫產品3.0版）為載體，打造“智慧+產業”內涵以持續契合數字時代產業更新需求，打造“標準化”產品以持續高效拓展市場，獲得綜合效益。

??而對于未來城市更新在中國的發展，蔡勇表示，城市的邊界不會無限擴張，隨著全國城市化無限接近70%，城市已經轉入存量更新為主的發展階段，上海前幾年已由增量轉入存量開發，二三線城市也會很快進入存量開發。