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??近期，綠地控股集團執行總裁兼綠地金融控股集團董事長、總裁耿靖發表2021年市場研判。

??在對房地產行業的研判中他指出，2020年，房企資金監測和融資管理規則的出臺成為影響行業的核心變量，行業原有的高杠桿、高周轉、高價拿地模式將難以為繼。受此影響，行業將進入低速平穩發展期。

??2021年，“三道紅線”將倒逼房企收縮融資戰線，土地購置費增速回落。有實力的房企現有土儲還能維持3-5年，可開發項目供應充足，拿地更趨謹慎，而實力欠缺的房企拿地有心無力。

??他預計2021年全年房地產投資增速將進一步回落至5%左右。

??從區域上看，各城市之間將進一步分化，長三角、粵港澳、京津冀和長江中游城市群熱點城市的房地產市場將因為資源聚焦而持續走強，產業導入和人口流入的支撐將助推住房租金上漲。

??同時，限價導致的熱點城市土地與房價的價差收斂以及一二手房價的倒掛，可能會倒逼部分城市放松對一手房的限價政策，糾正一手房的價格失真，實現一手房價的內生性增長。這也將有利于促進房企加快竣工，加速去化，暢通資金鏈。

??2021年，房地產市場仍有較大規模支撐，房企提升經營效率、聚焦做強主業仍是發展著力點。融資、拿地、銷售資源將向穩健型、低杠桿企業或龍頭企業進一步靠攏，龍頭房企的發展機會進一步增大，行業集中度將進一步提升。

??與此同時，房地產行業的數字化和智能化趨勢將更加明顯，細分賽道機會頻現，尤其是向管理和科技要紅利的物業管理、商業管理運營商的成長性更強，在政策上也有支持，將迎來黃金發展期。