觀點高拯坤 2020-05-12 14:02:04 來源：中國房地產網
??5月10日，中國人民銀行發布《2020年第一季度中國貨幣政策執行報告》（以下簡稱“報告”）。報告不僅明確了下一階段貨幣金融政策的思路，還提及了“六保”和“房住不炒”等內容。
??報告指出，將積極落實中央“六保”政策，即保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉。報告還明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
??“從報告涉及‘六保’的表述可以看出，保市場主體等表述過去比較少。這意味著今后的金融政策在落實‘六保’方面，會更加關注企業的資金需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進判斷，今后金融政策依然會以寬松為主，將會在增加流動性和降低資金成本上給予更大的支持。對于一些盈利空間小的保障房投資企業、長租公寓企業、物業服務企業等，或許可以享受到更為寬松的金融政策支持。”
??在各地頻發違規貸款流入樓市的背景下，此次報告提及“房住不炒”，無疑是釋放了新的信號。嚴躍進表示，雖然當前房地產市場面臨降溫壓力，但房地產金融政策不會盲目刺激，不會作為各地刺激土地財政的工具。因此今后全國各地若是出現各類違規貸款等行為，依然會面臨嚴肅的查處，進而促進房地產金融市場的平穩健康發展。
??報告還明確，要持續深化LPR改革，按照市場化、法治化原則，有序推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。
??嚴躍進對此分析說：“今年二季度是各大商業銀行轉換存量合同定價公式的重要階段。近期各大銀行已經開始進行了調整，預計今后一段時間的宣傳力度會加大。從近期情況來看，在調整過程中，部分還貸者對于如何確定定價基準日存在疑慮，后續銀行機構應積極給予解釋，以促進這類換錨業務的推進。”
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
