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??8月23日，長沙市住建局發布《關于進一步優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，明確居民家庭在擬購新房的區縣（市）無住房的，可按首套住房認定，辦理商業性個人住房貸款；在長沙市域范圍內既有住房貸款已結清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。此舉旨在更好滿足居民多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康高質量發展。

??此次長沙明確，購房家庭可按區縣（市）認定首套住房，并享受首套房商業性貸款政策，即在本市范圍內購買新建商品住房，只要在擬購新房所在區縣（市）無住房的，辦理商業性個人住房貸款時可按首套住房認定。

??例如，某家庭在芙蓉區有一套住房但在天心區無住房，在天心區購買新房時，辦理商貸時可按首套住房認定，享受首套房首付比例和商貸利率。同時明確，購房家庭在全市范圍既有住房貸款已結清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。

??對于住房套數的認定標準，正在全國層面逐步放寬。去年8月，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，并將“優化個人住房貸款中住房套數認定標準”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。政策明確，家庭住房套數由城市政府指定的住房套數查詢或認定責任部門，根據居民家庭申請或授權，提供查詢服務并出具查詢結果或認定證明。

??長沙市住建局相關負責人表示，此次優化購房政策，有利于進一步釋放和滿足“以舊換新、以小換大、以遠換近”和對區位、配套、教育、品質等有改善意愿的購房需求，切實減輕購房人負擔，持續穩定新房銷售市場，加強新房、二手房市場聯動，促進房地產市場穩中向好高質量發展。

??政策問答 ：

??1. 問：請問我如何知道自己是否符合按區縣（市）認定的首套房標準？

??答：住建部門根據居民家庭申請，對家庭住房套數提供查詢服務并出具查詢結果。

??2. 問：我購買的是二手房，能享受按區縣（市）認定住房套數的政策嗎？

??答：不能，此次政策適用的是購買新建商品住房的購房者（家庭），二手房的購買者（家庭）不能享受這一政策。

??3. 問：我使用公積金貸款購買新建商品住房，能享受按區縣（市）認定住房套數的政策嗎？

??答：不能，此次政策適用的是商業性個人住房貸款。

??4. 問：我將某一區縣（市）現有住房全部賣掉，再在這一區縣（市）購買新建商品住房，可以享受按區縣（市）認定住房套數的政策嗎？

??答：可以享受按區縣（市）認定住房套數的政策。

??5. 問：請問政策從什么時候開始執行，我此前購買的新房已網簽備案，請問能享受按區縣（市）認定住房套數的政策嗎？

??答：此次政策從2024年8月23日起施行。此前已網簽備案的購房者（家庭）不能享受此次政策。