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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國家統(tǒng)計局8月15日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年7月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有2個和1個，比上月分別減少2個和3個；同比上漲城市分別有2個和0個，與上月持平。

??整體來看，7月份，商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴大。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，7月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同；二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅分別與上月收窄0.1個百分點和擴大0.1個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，二、三線城市同比分別下降4.8%和5.8%。

??僅上海和西安新房價格環(huán)比上漲

??從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，7月份僅上海和西安2個城市環(huán)漲，漲幅均為0.2%；太原和吉林2個城市環(huán)比持平；其余66個城市均呈下跌態(tài)勢。其中，溫州跌幅最大，為1.9%，泉州、贛州和金華以1.4%的跌幅緊隨其后。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪表示，7月新房價格走勢依舊“以跌為主”，環(huán)比下跌城市個數(shù)仍處于歷史高位水平，價格底部調整態(tài)勢未改。同時，7月中旬以來，有關房地產(chǎn)市場的支持定調頻頻，但從新房市場表現(xiàn)來看，成交量價并未出現(xiàn)明顯積極變化，市場預期仍然較弱，價格缺乏上漲動力。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，各地樓市雖有復蘇，但復蘇的城市數(shù)量不多。很多城市仍在供求矛盾中，價格方面依然呈現(xiàn)疲軟跡象。目前，各地對于市場需求的來源比較困惑，建議圍繞近期發(fā)布的《深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》，持續(xù)挖掘新的市場需求。類似近期無錫推出的跨城以舊換新，其對本地新房銷售帶來非常好的新動力。

??值得注意的是，上海已經(jīng)連續(xù)5個月房價指數(shù)環(huán)比漲幅第一。對此，嚴躍進表示，上海購房需求和基本面不錯。從需求來看，由于政策進一步放開，潛在購房意愿較強。同時，從城市發(fā)展看，上海是全國總體經(jīng)濟形勢相對好的城市，其支撐房地產(chǎn)市場的進一步健康發(fā)展。另外觀察上海市場，市區(qū)的新房項目基本暢銷，尤其是一些豪宅項目開盤后很快去化，說明購買力比較強勁。

??此外，根據(jù)易居研究院測算，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.6%，同比漲幅為-5.3%。

??易居研究院認為，目前房價指數(shù)環(huán)比漲幅指標有積極表現(xiàn)。雖然在下跌，但近兩個月已有微弱的跌幅收窄態(tài)勢，說明政策積極有效。當然由于跌幅在擴大，所以后續(xù)寬松政策還需要加碼。

??二手房價格環(huán)比上漲城市只剩上海

??二手住宅價格方面，和一手房相似，均呈現(xiàn)底部態(tài)勢未改。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，上海以環(huán)比0.1%的漲幅成為僅有的上漲城市，北京和昆明環(huán)比持平。廈門（-1.8%）、南昌（-1.7%）、武漢（-1.6%）、泉州（-1.6%）和唐山（-1.6%）5個城市環(huán)比跌幅居前。同比方面，沒有城市上漲。武漢以13.4%跌幅居首，其次是廈門，同比跌幅達13.2%。

??關榮雪指出，7月份大多數(shù)城市仍在下行。其中，上海環(huán)比漲幅連續(xù)2個月領跑，可以看到，近期上海價格向好趨勢較為明朗，新房和二手房雙雙呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，似乎顯示出樓市企穩(wěn)跡象，對市場來說也是重要的積極信號。

??嚴躍進認為，7月房價上漲的城市數(shù)量不多，基本符合二手房供求關系。二手房本身處于一個持續(xù)性和全面性的價格調整階段，下跌本身也是供求關系不斷調整的結果。

??同時，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降，但一線城市同比降幅繼續(xù)收窄。7月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.8%。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，二三線城市同比分別下降8.2%和8.1%。

??易居研究院指出，一線城市房價同比跌幅已連續(xù)兩個月收窄。這說明大城市二手房雖然在下跌，但由于連續(xù)15個月深度調整后，下跌空間開始變得有限，二手房撿漏的窗口期或已經(jīng)開始開啟。

??購房政策仍需持續(xù)加碼

??嚴躍進分析指出，7月份房價指數(shù)環(huán)比指標有微弱改善，說明政策積極有效。考慮到同比跌幅還在擴大，所以也要求后續(xù)購房政策還需要持續(xù)加碼。另外，一線城市要發(fā)揮好示范作用，從本輪樓市的復蘇態(tài)勢看，此類大城市更是需要有較好表率，真正帶動全國市場預期的向好發(fā)展。

??另一方面，二手房市場從深度調整進入到略微復蘇的階段，價格的充分調整，為新一輪復蘇創(chuàng)造了更好的條件和基礎，尤其是好學區(qū)和好戶型的二手房，更容易率先復蘇。此外，各地要把價格下跌轉化為“房價便宜”的優(yōu)勢，同時積極鼓勵各類社會資本收購二手房，促進供求關系進一步趨于合理。

??關榮雪則認為，由于當前市場成交動力仍較不足，供求關系并未實現(xiàn)明顯改善，預計短期房價仍以跌為主，降幅走勢或趨于平穩(wěn)。

??相關業(yè)內人士亦認為，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，市場也期待政策力度更大一些。“5.17”政策經(jīng)過市場消化，對市場的影響也在逐漸減弱，雖然市場最低點已經(jīng)過去，但要穩(wěn)定8月后的房地產(chǎn)市場，仍需要更多的政策出臺。