政策陳標志 2023-09-11 10:23:27 來源：中房報
??從8月25日起，“認房不認貸”關鍵詞成為?？谑忻耜P注焦點。在?？谑姓辗毡忝衿脚_，市民關切“認房不認貸”的咨詢多達數十條。
??最近，?？诋數夭糠址科?、項目樓盤或中介機構等以“卡片海報”等形式，在各社交平臺稱“?？谝褕绦小J房不認貸’政策”?！昂蟆被蜃悦襟w文章亦稱，政策釋放重磅利好，把握政策紅利，買在漲價前，抄底正當時……
??為此，記者從多個權威渠道進行求證關于推進落實“認房不認貸”一事，當地相關職能部門答復記者，截至目前海口尚未公開發布關于“認房不認貸”等房地產優化政策，但已經在做相關準備工作。相關方面還回應記者，“認房不認貸”是全國層面的政策，要求各地出臺相關實施方案，?？诳隙〞邢嚓P動作。
??9月10日，記者也從海口多個商業銀行了解到，他們目前尚未接到“認房不認貸”政策的執行通知。
??房企：海口已執行政策
??最近，?？诓糠址科蠡蝽椖?、中介機構和自媒體開始以“卡片海報”等形式，通過各社交平臺稱，“?？谝褕绦惺滋鬃》俊J房不認貸’政策”，并推廣相應項目樓盤。
??在?？谀稠椖繕潜P制作的《重磅NEWS》“海報”中稱，樓市持續迎來重磅利好，置業正當時，買在漲價前。
??上述“海報”將其中“利好”歸納為3點：海口執行首套住房“認房不認貸”政策；首套、二套首付比例分別下調至20%和30%；下調二套房貸利率下限至5年期以上LPR+20基點。
??“海報”還稱，全國統一“兩成首付”目前一共就3次：第一次2003年，第二次是2008年，第三次就在2023年，“把握政策紅利，抄底正當時”。
??9月1日開始，也有當地自媒體以《重磅！海南買房，首套首付20%，二套首付30%！》為題，稱“全國執行首套住房商貸最低首付比例最低2成，二套最低3成”，這也意味著“以后海南購買首套房，首付只要20%，二套首付只要30%，首套利率可以LPR-20BP，二套利率可以LPR+20BP?！?/p>
??記者了解到，繼8月30日廣州確認執行“認房不認貸”后，深圳、上海等一線城市宣布執行該政策。據媒體不完全統計，在過去10余天時間里，全國至少超過24個城市全面執行“認房不認貸”政策。
??8月25日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
??“認房不認貸”的主要內容是，購房人不論是否曾經有過購房貸款，只要其家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）目前名下沒有房產，均可以按首套按揭貸款，享受首付比例和利率優惠。
??目前，上述執行“認房不認貸”城市首套首付比例為20%，二套首付比例為30%。
??便民答復：政策已實施
??“認房不認貸”政策，在?？凇⑷齺喌瘸鞘幸惨甬數鼐用竦膹V泛關注。
??在海口市12345政務服務便民平臺，檢索“認房不認貸”關鍵詞，自8月25日至今已有39條相關內容。
??8月25日，有海口市民通過該平臺咨詢：?？谑惺滋追抠J款購房政策，是執行“認房不認貸”還是“認房認貸”？
???？谑凶》亢统青l建設局回復該市民稱，本省戶籍居民家庭在海南首次購買商品住宅，申請商業性個人住房貸款最低首付比例為30%；居民家庭購買第二套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付比例不低于40%；相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付比例不低于70%。
??但具體到海口是否已執行“認房不認貸”政策的問題，9月2日，?？谑凶〗ň只貜褪忻褡稍?，稱“‘認房不認貸’政策已實施，相關具體實施方案請向各貸款銀行咨詢。”
??9月10日，記者就執行“認房不認貸”政策情況，也向?？诙鄠€商業金融機構進行咨詢，均得到“目前尚未接到相關通知”的答復。
??記者求證：政策已在路上
??海口是否已實施“認房不認貸”政策了呢？
??9月9日，在回復市民“想要了解（海口市）秀英區長濱路何時執行‘認房不認貸’政策”的問題咨詢時，海口市住建局回復稱：“我市房地產調控措施仍執行省政府和市政府相關的調控政策，對于你提出的建議，我們將在嚴格落實中央有關文件前提下，與時俱進，在下一步監管工作中對現行監管措施進行研究和完善?！?/p>
??對于這一前一后的回復，市民也感到很疑惑：?？诘降资恰皩嵤┝恕J房不認貸’政策”，還是沒有實施？
??9月10日，中國房地產報記者從?？谑邢嚓P職能部門了解到，目前海口尚未發布相關政策方案或通知。不過相關負責人也告訴記者，海口已經“準備了（相關政策方案）”“全國性的政策，海口肯定會實施”。
??也就是說，?？趯嵤罢J房不認貸”等房地產優化政策，已經在路上了。
??另據了解，9月1日，中國人民銀行海南省分行官網消息稱，海南省市場利率定價自律機制發布《關于海南省各市縣首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限的公示》，海南省各市縣首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限：2019年10月8日至2022年5月17日，為LPR；2022年5月18日至今，為LPR減20個基點。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
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2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
