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??近日，四川省達州市住房和城鄉建設局出臺文件，進一步規范房地產市場秩序，整治各類亂象，保護購房者合法權益。

??根據文件，未取得商品房預售許可證的項目，不得以認購、認籌、預訂、排號、發放貴賓（VIP）卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等性質的費用，不得簽訂認購書、購房協議書等。

??實施商品房銷售價格備案管理，加強新建商品房預售價格指導。各樓盤售樓部要在顯著位置提前公示每套戶型房屋的不利因素，讓購房者明明白白消費。堅決打擊開發企業虛假宣傳、違規收費、炒房囤房、未明碼標價、惡意傾銷抽逃資金等各類擾亂市場秩序、侵害購房者合法權益的違法違規行為。

??開發企業房屋銷售款（含銀行按揭款）必須按規定進入監管賬戶，未按要求辦理導致預售資金賬外循環的，一律暫停相關開發項目的網簽備案和監管資金撥付，直到整改完成。

??建立房屋中介機構從業人員實名登記、亮證上崗制度，有序引導中介企業在代售、傭金提成比例等方面更加合理和規范。禁止房產中介機構采取串聯、抵制方式，脅迫開發企業委托其代售新房并牟取高額中介費用。

??房地產開發項目的規劃設計方案必須符合達州市國土空間規劃管理技術規定的各項指標，并通過市國土空間規劃委員會審定，嚴禁在開發過程中未經許可擅自調整規劃指標。

??加強施工圖設計審查備案，確保與規劃方案審批文本一致，審查合格的施工圖設計文件實施網上備案，在施工過程中嚴禁擅自調整設計。涉及重大設計變更的，應附自然資源規劃部門審批文件，按規定向住房和城鄉建設主管部門申報重大設計變更備案；非重大設計變更應提供建設、設計單位書面同意意見，向住房和城鄉建設主管部門或質量安全監督機構報備，加強指導并做好登記。

??強化建設單位、勘察設計、審查機構的監督考核和信用評價，從源頭上堵住“設計不規范、審圖質量差、現場亂變更”的問題。嚴格按照法定的許可條件和程序，把好商品房預售許可關，不符合預售條件的，不予辦理預售許可證。重點對開發商所提供的預測繪報告進行審核，確定預售面積。