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??廣州落戶將正式放寬。

??6月6日，據廣州市花都區政府新聞辦公室消息，《國家城鄉融合發展試驗區廣清接合片區廣州（片區）實施方案》正式印發，廣州片區將在花都區、從化區、增城區建構差別化入戶政策，全日制大專生被納入落戶范圍。

??所謂差別化入戶政策，就是在廣州現行的戶籍遷入管理政策基礎上，結合各區域人口、經濟、社會公共服務實際情況，通過實施區域、年齡、繳納社會保險年限等條件，降低花都區、從化區、增城區的落戶門檻，加大廣清接合片區的人口有序流動力度，確保廣州戶籍人口增量穩定有序。

??此前，國家發展改革委在《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》提出“鼓勵超大特大城市取消郊區新區落戶限制”，在《2021年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》提出“各類城市要根據資源環境承載能力和經濟社會發展實際需求，合理確定落戶條件”。

??截至目前，國內同等類型城市尚未出臺實施類似的區域差別化入戶政策，廣州市差別化入戶政策已完成了社會公眾意見征詢等工作，將于近期頒布實施。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類政策意義非常大，使得大城市落戶政策更加容易，也更加具有階梯落戶性質。“換句話說，要在廣州落戶，可以選擇此類遠郊區進行落戶，其落戶門檻不高且當前也給予了各類政策便利。”

??同時，2020年第七次全國人口普查數據顯示，廣州全市常住人口1867.66萬，戶籍人口985.11萬，來穗常住人口937.88萬。與2010年第六次全國人口普查相比，廣州常住人口增加597.58萬，增長47%，增量位居全國第二位。到2025年，廣州計劃全市戶籍人口達到約1120萬，年均增長率為2.6%；常住人口達到約2100萬，年均增長率為2.4%。這一政策將助力廣州完成人口增長計劃。

??除了人口會實現一定增長，嚴躍進認為，落戶放開后會激活更多購房需求：一方面落戶政策使得購房門檻降低，使得購房意愿更容易釋放，帶動市場交易釋放；另一方面是此類落戶政策正好處于當前房地產政策放松階段，也是類似房貸政策持續放松的階段。綜合這兩點，其對于廣州北部三區的房地產市場有活躍態勢。

??從樓市方面看，廣州已出現去化周期攀升問題。廣州中原研究發展部數據顯示，5月份，廣州新房庫存已經達到1157.9萬平方米，去化周期攀升至14.9個月，庫存量和去化周期均創下近一年新高。

??5月份，得益于開發商供貨積極性有所提高與央行宣布降息，廣州新房成交6177套，環比上漲了13%，但同比來看，相較去年5月10220套依然跌去40%。

??“從城市借鑒角度看，后續一些大城市也可以在郊區放松落戶政策，即積極推進差別化、階梯化的落戶政策。”嚴躍進表示。