久久久久久国产精品亚洲78_国产一区内射最近更新_伊人久久大香线蕉综合影院_日本午夜看x费免_国产高清在线观看AV片麻豆_欧美日b视频

杭州調整供地規則:取消勾地,次高價者得,“給房企留一定利潤空間”

政策許倩 2022-03-25 09:47:39 來源:中國房地產網

掃描二維碼分享

??歷經2月末上線公告被緊急撤回后,杭州2022年首次集中供地終于來了。

??3月23日,杭州市規劃和自然資源局發布2022年杭州市區第一批住宅用地集中出讓公告,共出讓60宗地塊,總面積3849畝,總起價約797.58億元。

??備受關注的是,此次杭州將采用新的土拍競價規則——地價到達封頂價之后不再直接搖號,而是通過線下“一次報價+搖號”方式,并“以次高報價原則確定競得人”。這種競得方式在全國尚屬首例。

??記者了解到,此次杭州還取消了去年三批次供地中才重啟的“5000萬元勾地保證金”政策,代之以“競買單位需在報名截止日足額繳納地塊起始總價的20%保證金后,即可參與競買”。

??以本次將出讓的蕭山區一宗商住地塊為例,起始價約19.31億元,20%保證金意味著房企前期要繳納的資金就高達3.862億元。

??“房企前期需要資金更多,相當于大幅提高了拿地門檻。就杭州市政府而言,本次取消勾地也是為了進一步穩定地價,降低每宗塊地競拍的激烈程度。畢竟在去年三批次集中供地中,全國都不太景氣,杭州土拍則獨樹一幟競爭很激烈。”克而瑞浙江區域咨詢業務項目經理沈力對中國房地產報記者表示。

??拍地“門檻”提高

??上一次杭州土拍,也就是2021年12月21日,競價規則是土地溢價率達到10%封頂后再進行搖號。杭州今年首輪供地規則中,也設定了土地中止價(溢價10%),以及上限價格(溢價率不高于12%),但封頂之后并非直接搖號,而是進入一次性報價環節,即房企只有一次報價機會,報價區間則鎖定在起拍價的110%-112%間。

??具體分為三個階段:

??第一階段,當土地競價未達到中止價時,按照價高者得原則確定競得人。

??第二階段,當土地競價達到中止價時,網上競價中止,轉為在此價格基礎上通過線下一次報價方式確定競得人,設置固定報價區間,一次報價應是報價區間內任一萬元整數,以次高報價的原則確定競得人,其所報價格確定為該宗地最終報價。

??第三階段,如果多家房企報價都為次高價時,則轉入線下公證搖號方式。

??沈力分析認為,去年杭州三批次集中供地采用搖號方式,競得地塊的房企更多靠的是運氣,那時有很多外來房企,之前沒有在杭州做過房地產項目,但因為運氣好,拿到了很多優質地塊。現在新的競價方式,靠的是能力和運氣組合,考驗的是房企綜合能力。設置溢價率12%封頂,低于自然資源部規定的15%上限,也是為保證房企一定的利潤空間。

??記者注意到,此前已有上海、南昌等城市采用了“一次性報價”進行土地拍賣的先例,不過與杭州“次高價得”不同的是,這些城市基本采用“按最接近所有報價平均值的原則確定競得入選人”。

??此輪杭州供地中,還取消了預公告和“勾地”,改為直接正式公告。所謂“勾地”,即房企與做地單位簽訂協議并繳納保證金(一般不超過5000萬元),土拍時若無其他房企出價,則勾地房企必須托底。

??去年杭州第二次集中供地曾一度取消預公告,但在經歷了超半數地塊流拍之后,杭州第三批集中供地調整土拍規則,其中包括重啟預公告和“勾地”,每宗“勾地”資金最高不超過5000萬元。當時,綠城作為長三角頭部房企,總共申請參與了其中的20宗;熱門地塊申請勾地的企業數量更是達到10家。

??此次杭州再次取消預公告和勾地,直接采用報名保證金模式,也就是少了前期桌底下的動作。但保證金由之前的5000萬元變為地塊起始總價的20%,對于動輒十幾億元的地塊起始價而言,不是個小數字。

??此次杭州首輪供地,同樣采取“定品質”出讓,相比去年明確了兩點:一是要求建筑層高3米;二是要求建設4米高的架空層。按照以往常規項目,杭州大部分剛需樓盤層高都是2.9米,品質較高項目才會考慮層高3米;不少項目為了節約成本,大多取消了架空層設計。增加這種規定也是為了保證杭州未來新供應住宅的品質。

??本輪供地中,杭州還對房企競買資格要求和購地資金做了要求。根據競買要求,同一集團成員企業不得同時報名競買(含聯合競買)同一地塊。這包括與集團公司存在關聯關系的全資公司、控股公司、參股公司等。

??競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金,購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

??杭州首輪土拍熱度或下降

??杭州首輪推出的60宗宅地總建筑面積580.74萬平方米,總起價798億元,將于4月25日一天內完成出讓。其中,起價最高的地塊位于上城區,建筑面積11.86萬平方米,起價38.17億元。

??從區域分布來看,包括蕭山區16宗、余杭區11宗、臨平區10宗、錢塘區6宗、上城區5宗、臨安區4宗、拱墅區3宗、西湖區及富陽區各2宗以及濱江區1宗地塊。

??記者發現,杭州主城核心區(西湖、拱墅、上城、濱江)供地量比較少,11宗,約占16%;近郊區域則是供地重點區域,如余杭、蕭山、臨平、錢塘區供地量約占總量75%;遠郊區富陽區、臨安區,約占9%。這與杭州“十四五”規劃中“大力發展副城”的布局是一致的。

??據記者采訪了解,杭州土地市場上拿地主力軍主要是國企央企以及本土龍頭房企,如濱江、綠城,“我們主要服務國企央企,杭州首輪集中供地中,他們更關注的仍是位于主城核心區的這十幾宗地塊。”一企業知情人士稱,民營房企積極性還是不高。

??去年杭州第三批次集中供地共推出51宗地塊,其中23宗位于主城區,這也是吸引眾多房企前來爭搶的一個重要原因。彼時,在全國土地市場多以底價成交及流拍頻發之際,杭州第三批次供地首日攬金759億元,35宗地塊全部成交,無一流拍,整體溢價率為7%。去年全年杭州土地出讓金3029.9億元,創歷史新高,同比增漲約20%,僅次于上海位居全國第二。

??這不是偶然。過去5年,杭州土地市場持續高熱。從2016年到2020年,杭州賣地收入累計超過1萬億元,為全國最高。一級土地市場冷暖直接決定房價漲跌,杭州房價也遠遠領先于其他同級別城市,且較為堅挺。

??在國家統計局發布的2月份70個大中城市房價中,杭州是為數不多的新房、二手房價格仍均上漲的城市。其中,2月份杭州新房銷售價格環比上漲0.4%,同比上漲0.6%;二手房銷售價格環比上漲0.2%,同比上漲4.6%。

??“本次杭州調整供地節奏和方式,更符合‘房住不炒’總基調,在保證房地產品質的同時,給房企留有一定利潤空間。”沈力預計,今年杭州首輪土拍熱度不會再像之前那樣熱,因為新的出讓規則更嚴苛一些,且供地區域主要位于近郊。對于房企而言,拿地的挑戰性也更大。

??從長期來看,上海中原市場分析師盧文曦對中國房地產報記者表示,杭州這個城市的市場競爭力、對人口的吸引力還是很強的,這意味著杭州樓市的需求會繼續增加。本次通過對土地規則進行一些優化和細化,保證市場充分競爭的公平性,讓大家都有機會拿地,避免拿地市場“一家獨大”。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 四虎影在永久在线观看 | 国产精品人成A片一区二区 亚洲国产精品成人精品无码区在线 | 国产在线青青不卡 | 污网址在线观看免费入口 | ass亚洲熟妇毛茸茸pics | 日韩中文无码有码免费视频 | 亚洲欧洲日韩淙合久久 | 有码+日韩+在线观看 | www.777熟女人妻| 97精品人人A片免费看 | 精品久久久久久中文字幕人妻最新 | 女攻男受极限调教高h | 国产在线精品一区二区在线看 | 曰批免费视频播放免费 | 国产AV妓女影视妓女影院 | 永久免费的啪啪网站免费观看 | 国产精品天天在线午夜更新 | 尤物麻豆亚洲av无码精品 | 最近中文字幕完整视频高清 | 成年午夜无码AV片在线观看 | 国产丰满老熟女重口对白 | 少妇的丰满人妻HD高清 | 亚洲AV无码一区二区二三区软件 | 无码被窝影院午夜看片爽爽JK | 国产大屁股视频免费区 | 亚洲一卡二卡三卡四卡无卡网站 | 亚洲午夜无码久久久久蜜臀av | 精品久久久久久无码不卡 | 51vv社区视频在线视频观看 | 亚洲色欧美在线影院 | 四虎影视久久久免费 | 海角国精产品一区一区三区糖心 | 国产乱理伦片在线观看 | 在线视频入口 | 2018天天拍拍天天爽视频 | 亚洲国产人成自久久国产 | 人妻互换一二三区激情视频 | 免费韩国一级毛片 | 成人做爰69片免费看网站 | 很很鲁很很很鲁在线视频播放 | 精品人妻一区二区三区四区在线 |