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??為進一步規(guī)范海口市住房租賃市場發(fā)展，近日，海口市住建局發(fā)布《關于進一步加強全市住房租賃市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序的通知》。通知稱，該市施行租賃機構租金銀行監(jiān)管機制，承租人向房屋租賃企業(yè)支付租金周期超過3個月的，房屋租賃企業(yè)應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶。另外，通知還對規(guī)范租賃服務收費、中介機構服務行為等作了明確的規(guī)定。

??租賃機構租金銀行監(jiān)管

??中國房地產(chǎn)報記者了解到，近期，海口市暴發(fā)城城找房、良哲公司、互盈科技、輕居科技、隆湖物業(yè)、每天、黎舍等房屋租賃企業(yè)“高進低出”“長收短付”事件，海口市住建局已多次向社會公開發(fā)布相關風險提示，海口市政府于12月16日印發(fā)了《海口市房屋租賃市場集中整治工作方案》，全面開展房屋租賃市場整治工作，各區(qū)各部門對違法違規(guī)企業(yè)迅速開展摸排查處。海口警方對涉嫌犯罪的良哲公司負責人黃某、輕居科技公司負責人王某抓捕歸案，有力打擊了一批不法企業(yè)。

??施行租賃機構租金銀行監(jiān)管機制。開展住房租賃經(jīng)營活動的房屋租賃企業(yè)應在海口市住建部門的指導下，按業(yè)務開展需求與商業(yè)銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質的資金。

??房屋租賃企業(yè)應在經(jīng)營場所、房源發(fā)布平臺、租賃合同中明示監(jiān)管賬戶信息和租金收付方式。承租人向房屋租賃企業(yè)支付租金周期超過3個月的，房屋租賃企業(yè)應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶；承租人向住房租賃機構支付租金周期在3個月以內的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。

??存入監(jiān)管賬戶的租金，在租賃企業(yè)和銀行簽訂協(xié)議生效后的次月初按月劃轉，房屋租賃企業(yè)應按合同約定及時支付給房屋所有權人或其委托人。對拒不執(zhí)行相關規(guī)定的房屋租賃企業(yè)，海口市住建部門聯(lián)合相關部門依法列入企業(yè)不良記錄，并采取懲戒措施。

??中介機構不得賺取租金差價

??記者了解到，通知對規(guī)范租賃服務收費也作了明確的規(guī)定。房地產(chǎn)中介機構、房屋租賃企業(yè)收費應明碼標價，出具收費清單，列明全部服務項目、收費標準、收費金額等內容，由當事人簽字確認。

??通知稱，中介機構不得賺取租金差價，房屋租賃企業(yè)不得違反合同約定，拖欠房屋業(yè)主租金，擅自提高承租人租金；租賃合同期限屆滿或解約時，除沖抵合同約定的費用外，房屋租賃企業(yè)應及時退還承租人剩余租金、押金等。

??依法從嚴處罰違法租賃行為。房屋租賃企業(yè)出租住房的，不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金，不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同，不得利用格式條款侵害承租人合法權益或者加重承租人義務，不得違背承租人意愿搭售其他商品或服務，不得實施價格串通、捏造散布漲價信息等價格違法行為。

??住房租賃企業(yè)與承租人應當嚴格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費，不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當利益，不得違法強制單方解除合同。

??對于存在以非法占有為目的，在簽訂、履行房屋租賃合同過程中，采取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物、涉嫌犯罪的，移送公安機關依法追究刑事責任。

??嚴禁“高進低出、長收短付”

??通知還明確，房屋租賃企業(yè)不得通過“高進低出、長收短付”等方式，嚴重背離住房租賃市場價格、加大企業(yè)資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益。

??部分企業(yè)采取“高進低出、長收短付”經(jīng)營方式，極易造成“暴雷”“跑路”的發(fā)生，已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會密切關注。房屋租賃企業(yè)應充分意識到采取“高進低出、長收短付”方式進行市場擴張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營風險、法律風險。

??同時，房屋租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。

??通知對房源信息真實性也作了明確的規(guī)定。房地產(chǎn)中介機構、房屋租賃企業(yè)及其從業(yè)人員應當根據(jù)《海口市房屋租賃管理條例》等相關規(guī)定，核實房屋信息來源，對房源信息真實性、有效性負責。所發(fā)布的房源信息應當實名注明所在機構及門店信息，并應當包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內容，簽訂合同前應向承租人出示房屋產(chǎn)權情況及業(yè)務委托書。

??同一機構的同一房源在同一網(wǎng)絡信息平臺限發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應當一致，已成交或撤銷委托的房源信息應在5個工作日內從所有發(fā)布渠道上撤銷。

??另外，通知還對房屋租賃中介服務機構登記、經(jīng)營范圍、企業(yè)信息公示等多個方面作出了明確的規(guī)定。