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??近日，北京市本年度第二輪土地集中拍賣收官。本輪拍賣共掛出17宗地塊，最終成交14宗。其中，7宗底價成交、7宗溢價成交，總建筑規(guī)模144.7萬平方米，成交總金額約499.6億元，平均溢價率5.45%，較首批上升0.95個百分點。太陽宮、小瓦窯、平西府等地塊均達到了最高溢價率15%。

??朝陽區(qū)太陽宮地塊總建筑面積為7.57萬平方米，起始價58.1億元，競拍觸達地塊價格上限66.815億元后，轉(zhuǎn)入競政府持有產(chǎn)權(quán)環(huán)節(jié)。隨后又經(jīng)過多輪舉牌，中海以10%的政府持有產(chǎn)權(quán)比例觸達上限，再轉(zhuǎn)入搖號程序。最終，中建玖合以66.815億元、10%政府持有產(chǎn)權(quán)的代價競得太陽宮地塊，溢價率15%。

??豐臺區(qū)小瓦窯地塊總建筑面積5.94萬平方米，起始價23億元，銷售指導(dǎo)價為7.5萬元每平方米。最終，電建和首鋼聯(lián)合體以上限價格26.45億元、3萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得小瓦窯地塊。昌平區(qū)平西府地塊總建筑面積5萬平方米，起始價38.4億元，最終由華潤和葛洲壩聯(lián)合體以44.16億元、1000平方米現(xiàn)房銷售競得。

??北京市本次土地拍賣部分土地地價降低、配建減少。例如，再度上架的昌平平坊村地塊減少4.75萬平方米公租房配建、土橋新城地塊地價減少3.2億元。此次17宗出讓地塊中，僅有4宗需執(zhí)行“70/90”套內(nèi)建筑面積要求，在保證剛需購房者居住需求同時，為企業(yè)打造差異化產(chǎn)品留下空間。

??專家認為，從參拍情況來看，參與房企達30家，央企、國企、區(qū)域城投等“國家隊”仍為主力，萬科、葛洲壩、首農(nóng)發(fā)展等久違房企再度現(xiàn)身。從出讓方式及出讓條件來看，北京市進一步優(yōu)化了土地出讓機制。通過預(yù)申請機制的建立，使得意向房企對地塊的真實反饋可提前抵達關(guān)聯(lián)部門，促進了政企之間的良性互動；也使得房企決策周期有所延長，有助于房企排布規(guī)劃前置，縮短土地至產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化時間；在資金繳納層面則給予企業(yè)籌措時間。上述變化使得北京市從土地出讓到住宅銷售環(huán)節(jié)的辦事流程與營商環(huán)境得到全面優(yōu)化，有利于住宅市場的長期穩(wěn)健發(fā)展。