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??“房地產行業再一次進入后疫情的復蘇周期，但當前宏觀環境相對前兩年更為復雜。”第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示。

??10月13日，第一太平戴維斯發布2022年第三季度北京房地產市場研究成果，并就2022年四季度北京房地產市場的走勢做出展望與研判。

??麥安東認為，現階段，中國房地產行業面臨諸多挑戰，但也不乏機遇相伴，挑戰包括宏觀經濟下行壓力增大，行業發展明顯減速等不利因素，而潛在的機遇則是行業發展變化時蘊含的新增長動能。

??“房地產從業者要充分做好變革前的各項準備來應對挑戰，更要在后疫情階段捕捉經濟恢復帶來的機遇。”麥安東說。

??2022年第三季度，北京寫字樓市場又一次進入復蘇周期。三季度市場租賃活動均已回歸常態，且有部分因疫情而延誤的租賃成交在本季度完成簽約，但受經濟下行、租賃需求調整等多重因素影響，這一輪復蘇過程中的市場活躍度較為有限，并未重現2021年的快速反彈。

??三季度，北京甲級寫字樓市場未有新項目入市，季度內部分商務區完成了幾宗大體量租賃成交，幫助全市甲級寫字樓市場的凈吸納量由上季度的負值轉為正值，為8425平方米。由于吸納量有限，全市甲級寫字樓平均空置率環比持平，仍維持在15.8%的高位，同比微降0.9個百分點。

??由于北京寫字樓市場仍處于恢復期，整體租賃需求有限，業主方不得不頻繁調整租賃策略，讓渡出一部分議價空間，以期吸引到有限的租賃需求，因此三季度全市甲級寫字樓租金環比、同比分別下降1.8%、3%至每平方米每月331.5元。

??展望第四季度，北京甲級寫字樓市場預計會有多宗大體量租賃交易完成最后的簽約流程，結合新增供應入市有望刺激吸納量的增長，因此可以預計四季度的租賃需求有可能出現一定程度的改善，市場整體表現有望向好發展。

??北京大宗投資市場在三季度的整體表現較為平穩，完成了若干宗投資交易，該季度投資市場累計成交金額約88.9億元。前三季度，北京大宗投資市場相較往年仍然低迷，累計成交金額約226.85億元，較去年同期下降55.2%。預計2022年四季度北京大宗投資市場仍然波瀾不驚，賣方與潛在買家仍處于博弈的階段，賣方希望加速拋售資產進行變現，但潛在買家會謹慎出手且對可售項目進行仔細甄別。此外，自用型收購及通過法拍渠道購得資產有可能在年末進一步增加。

??第一太平戴維斯認為，在經歷了2022年前三季度跌宕起伏之后，外界對房地產市場的復蘇進程應報有謹慎樂觀的態度。為穩定經濟增長與重建市場信心，三季度以來中央持續部署穩地產指導思想，多項房地產松綁政策頻繁出臺，政策底部逐漸顯現。后續一旦宏觀經濟實現穩步增長以及疫情不再造成大范圍影響，四季度房地產市場有望實現筑底，并開始企穩回升。（苗野）