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??中房網訊 （蘇曉/文）8月4日，國家發展改革委、財政部、中國人民銀行、國家稅務總局四部門聯合召開新聞發布會，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動經濟高質量發展”有關情況。

??在房地產方面，各部門也給出了最新表態，其中涉及到有序調整存量個人住房貸款利率、滿足居民剛性和改善性住房需求、支持房地產市場平穩運行，穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地、推進超大特大城市城中村改造以及防范化解房地產領域風險等熱點問題。

??依法有序調整存量個人住房貸款利率

??中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在會上表示，近年來企業貸款利率下降成效明顯，未來還將繼續發揮好貸款市場報價利率改革效能和指導作用，指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

??事實上，對于存量個人住房貸款利率的調整，近期官方已是頻繁發聲。

??此前在7月14日，鄒瀾就提到：按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。8月1日，央行再次表態 “指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”。證券日報也在8月3日發表文章表示“下調存量個人房貸利率宜早不宜遲”。

??58安居客研究院院長張波表示，目前來看，存量個人住房貸款利率的下調的方向已經明確，目前主要政策在具體制定層面。

??此次央行再次提到“指導銀行有序調整存量個人住房貸款利率”，表明降低存量房貸利率有望盡快進入到實質性操作階段。

??而就在8月3日，鄭州也打響近期樓市優化政策的”第一槍“。在近期呼聲較高的“下調存量房貸利率”層面，鄭州此次新政有了明確表態，提出鼓勵在鄭各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，穩定居民消費預期。

??更好地滿足居民剛性和改善性住房需求

??鄒瀾表示，下一階段，人民銀行將認真落實中央政治局會議部署，貨幣政策工具將支持房地產市場平穩運行。人民銀行將延續實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，同時穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。

??同時，國家發展改革委副秘書長、綜合司司長袁達透露，目前各部門正在抓緊落實6月份針對二季度經濟運行出現新變化而出臺的各項儲備政策。其中包括引導市場利率下行，促進汽車等大宗商品消費，推進超大特大城市城中村改造和平急兩用公共基礎設施建設，有序擴大基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）發行規模等政策措施。

??袁達表示，下一步，將積極擴大國內需求，實施好恢復和擴大消費的系列政策，促進汽車等大宗消費，大力激發民間投資活力，加快推進“十四五”規劃102項重大工程及其他經濟社會發展重大項目。同時，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放超大規模市場潛力。

??穩妥處置化解房地產風險，促進房地產行業平穩健康發展

??對于房地產等領域存在的隱患，袁達在會上表示，要防范化解重點領域風險。系統謀劃、精準施策，穩妥處置化解房地產、地方債務、金融等領域風險隱患。延續實施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產等階段性政策。同時，在防范化解內外部風險挑戰等方面加強政策儲備牢牢守住不發生系統性風險的底線。

??而就在前一日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在主持召開金融支持民營企業發展座談會時也強調，中國人民銀行將加強金融、財政、產業等政策協調配合，引導金融資源更多流向民營經濟，制定出臺金融支持民營企業的指導性文件；推進民營企業債券融資支持工具擴容增量，強化金融市場支持民營企業發展。在房地產金融方面，潘功勝表示，要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求，促進房地產行業平穩健康發展。

??張波表示，從目前表態來看，管理層對于房企風險的關注度依然較高。下一步強化對房企“保交樓”落實，強化對優質房企的融資支持，加大對出險房企的全方位診斷將是政策的重點。