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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）近日，由住建部、發(fā)改委、工信部、財政部、市場監(jiān)管總局、體育總局、國家能源局等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于扎實推進2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》（以下稱《通知》）提出，有序推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃實施，合理安排2024年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃。

??《通知》要求，要牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，以努力讓人民群眾住上更好房子為目標，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，聚焦為民、便民、安民，持續(xù)推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，精準補短板、強弱項，加快消除住房和小區(qū)安全隱患，全面提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和社區(qū)居住環(huán)境、設(shè)施條件和服務(wù)功能，推動建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整社區(qū)，不斷增強人民群眾獲得感、幸福感、安全感。

??圍繞三大重點進行改造

??《通知》明確，要扎實抓好“樓道革命”、“環(huán)境革命”和“管理革命”等3個重點，對擬改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)開展全面體檢，找準安全隱患和設(shè)施、服務(wù)短板。依據(jù)體檢結(jié)果和居民意愿，按照可感知、可量化、可評價的工作標準，“一小區(qū)一對策”合理確定改造內(nèi)容、改造方案和建設(shè)標準。

??在“樓道革命”方面，加快更新改造老化和有隱患的燃氣、供水、供熱、排水、供電、通信等管線管道，整治樓棟內(nèi)人行走道、排風(fēng)煙道、通風(fēng)井道、上下小道等，開展住宅外墻安全整治。大力推進有條件的樓棟加裝電梯，重點推進既有建筑節(jié)能改造。

??在“環(huán)境革命”上，全面整治小區(qū)及其周邊的綠化、照明等環(huán)境。依據(jù)需求增設(shè)停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設(shè)施，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老化和適兒化設(shè)施、無障礙設(shè)施、安防、智能信包箱及快件箱、公共衛(wèi)生、教育、文化休閑、體育健身、物業(yè)用房等配套設(shè)施。大力推進養(yǎng)老、托育、助餐、家政、便民市場、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施改造建設(shè)。

??“管理革命”方面，結(jié)合改造同步建立健全聯(lián)席會議機制，共同維護改造成果。積極引導(dǎo)有條件的小區(qū)引入專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)，完善住宅專項維修資金使用續(xù)籌等機制，促進小區(qū)改造后維護更新進入良性軌道。

??另一方面，要著力消除安全隱患。堅守安全底線，把安全發(fā)展理念貫穿城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造各環(huán)節(jié)和全過程。壓實參建各方工程質(zhì)量安全主體責(zé)任，堅決打擊偷工減料、施工質(zhì)量不達標等損害群眾利益行為。

??加強適老化及適兒化改造

??由于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)平日居住的老年人及兒童居多，因此對于適老化及適兒化的改造也被寫入政策文件。

??《通知》要求，要積極應(yīng)對人口老齡化，順應(yīng)居民美好生活需要，結(jié)合改造因地制宜推進小區(qū)活動場地、綠地、道路等公共空間和配套設(shè)施的適老化、適兒化改造，加強老舊小區(qū)無障礙環(huán)境建設(shè)；推進相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動改造，統(tǒng)籌建設(shè)養(yǎng)老、托育、助餐等社區(qū)服務(wù)設(shè)施，完善老舊小區(qū)“一老一小”服務(wù)功能。

??老舊小區(qū)方面，“加裝電梯難”等問題仍較為突出。《通知》指出，要積極推進既有住宅加裝電梯工作。全面摸清住宅樓棟基本信息，從建筑結(jié)構(gòu)安全、空間條件和居民意愿等方面，開展加裝電梯可行性評估。對適合加裝電梯的樓棟，要耐心細致開展群眾工作，引導(dǎo)居民共同商定加裝電梯設(shè)計施工、資金分擔(dān)、后續(xù)管理維護方案，保障群眾的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

??對于加裝電梯的資金問題，商務(wù)部等13部門近日印發(fā)的關(guān)于促進家居消費若干措施中也提出，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造，政策支持范圍擴大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯等改造。未來這一措施的實施，也能有效地解決一部分老舊小區(qū)居民加裝電梯的資金來源問題。

??《通知》還提出，對群眾有意愿、具備加裝條件，但居民暫未形成加裝共識的，可結(jié)合改造先期完成管線遷改、底坑施工等工作，降低將來條件成熟時加裝電梯時的成本。

??合理安排改造計劃，形成長效機制

??事實上，資金來源一直都是困擾城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造過程中的難題。

??《通知》鼓勵有條件的地方研究建立住宅小區(qū)“體檢查找問題、改造解決問題”機制，探索建立房屋養(yǎng)老金和保險制度，解決“錢從哪里來”問題，形成住宅小區(qū)改造建設(shè)長效機制。

??同時，要合理安排2024年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃。大力改造提升建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、設(shè)施短板明顯、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓），重點改造2000年底前建成需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。盡快自下而上研究確定2024年改造計劃，鼓勵具備條件的項目提前至2023年開工實施。

??此外，《通知》強調(diào)，各地應(yīng)對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃任務(wù)是否符合黨中央、國務(wù)院決策部署，是否在當?shù)刎斦惺苣芰Α⒔M織實施能力范圍之內(nèi)，是否符合群眾意愿等負責(zé)，堅決防止盲目舉債鋪攤子、增加政府隱性債務(wù)。