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??中房網訊 （亞晨/文）二手房中介費下調，成為近期房地產市場熱點。

??5月30日，福州市房地產中介行業協會發布《關于合理調整二手房產交易傭金標準 促進房產消費復蘇的指導意見書》（以下稱“指導意見書”）顯示，調整由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金。同時，合理下調中介企業的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。

??“第一槍”變“一日游”

??據悉，福州市房地產中介行業協會發布的該項指導意見書，擬定于6月1日起實施，試行期為一年。然而，僅僅實行了一日，調整后的二手房交易傭金新標準就被撤回了。

??6月2日，公眾號“福州市房地產中介行業協會”發布公告，撤銷調整二手房中介費有關文件。

??根據公告，該會于5月30日印發的《關于合理調整二手房交易傭金標準，促進房產消費復蘇的指導意見書》(會辦[2023109號)，因對住建部、市場監管總局等部門關于規范房地產經紀服務的意見政策精神把握不準、領會不透，悖離上級精神，給房產經紀行業造成較大負面影響。為及時消除影響，按照行業主管部門要求，該會已立即印發通知撤銷上述文件。

??事實上，福州此次出臺的指導意見書，是為了響應住建部和市場監管總局5月8日聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》中提出，合理降低住房買賣服務費用。

??由于下降幅度不及預期，導致市場上的批評聲音較多，最終該文件被撤回。

??傭金標準高于25城平均水平

??據了解，目前福州二手房交易傭金標準最高為3%，即便由過去買方支付改為買賣雙方各付1.5%，這也意味著新的傭金標準執行后，總的傭金比例相較以往沒有變化。福州的《指導意見書》并不符合壓縮二手房交易環節成本的政策精神。

??而在二手房交易過程中，賣方相對強勢，對于其承擔的相關費用，通常也會出現轉嫁給買方的情況，此舉進一步削弱了《指導意見書》的作用。

??另一方面，即便是3%的傭金標準，也要高于絕大多數城市。根據上海易居房地產研究院的一項統計，全國25個重點城市二手房中介費率平均值為2.2%，相比福州3%的參考標準，相當于7.3折水平。

??此外，中房網從福州當地業內人士了解到，在實際操作方面，中介為了盡快促進成交，大多數門店都將傭金標準維持在1.5%-2%左右。在實際傭金水平明顯低于新標準的情況下，這一《指導意見書》的出臺形同虛設。

??改革要兼顧各方訴求，科學調整

??盡管《指導意見書》被撤回，但福州的政策改革充分說明其主動思考了相關問題，做出了積極的探索。

??對此，易居研究院建議要更科學的調整，各地也需要從全國層面視角理解這個問題，做到政策貼近群眾需求。

??在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，這個事情并不一定就此終結，可能在做了一些更加細致的工作之后，實際的動作還是會落地，中介費還是會往下降，這應該是一個大趨勢。

??福州市房地產中介行業協會也在文件中表示，進一步研究完善行業自律機制，規范行業發展，切實降低房產經紀行業當事人交易成本。

??易居研究院指出，在中介費下調的研究和政策推進中，必須清醒認識到，中介費用定價機制改革要兼顧各方訴求、注重平衡、循序推進。今年二季度全國二手房市場遇到了較大的壓力，其對于中介公司的日常經營和管理造成了較大的影響。倘若二手房市場沒有激活或持續復蘇，那么中介費的下調會加劇中介公司的經營困難。此類困難下，也容易產生違規操作、無序競爭、交易繼續疲軟等新問題。因此，中介費用下調工作要和二手房提振的各政策做緊密結合。各地要兼顧購房群眾、中介機構、市場行情等實際情況，積極降低交易成本，促進二手房市場平穩健康發展。