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??中房網訊 （亞晨/文）4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布4月LPR報價：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

??盡管LPR已經連續8個月未做調整，但據機構監測，4月份百城首套房貸利率較上月出現微降，二套房貸利率與上月持平，銀行放款仍維持高速。

??另一方面，雖然一季度房地產市場交易活躍性有所上升，信貸環境延續寬松。但從新房交易數據來看，4月份以來全國較多城市相比3月份有明顯下滑，尤其是三四線城市下行壓力略大，市場復蘇的可持續性仍待觀察。

??央行貨幣政策司司長鄒瀾在近日舉行的一季度金融統計數據新聞發布會上表示，對樓市“既管冷、又管熱”。既支持房地產市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策。

??首套房貸利率微降，信貸環境維持寬松

??最近一段時間以來，隨著穩定房地產政策效果的持續顯現，市場出現積極變化，交易活躍性有所上升。多項指標與去年四季度相比出現邊際好轉，這在房地產金融數據上也有所反映。

??根據央行公布的數據，一季度個人住房貸款月均發放額約5900億元，比去年四季度多1900億元，與同期商品房銷售額的比值處于合理的區間。一季度開發貸款累計新增約5700億元，與同期商品房在建規模相比也處在比較高的水平。

??據鄒瀾介紹，今年3月份新發放個人住房貸款利率4.14%，同比下降了1.35個百分點。另據貝殼研究院監測，4月百城首套主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。此外，在放款周期方面，4月百城銀行平均放款周期為21天，與上月持平，保持2019年以來最快的放款速度。

??去年年末，人民銀行、銀保監會建立了新發放首套房貸利率政策動態調整機制，實現了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動態靈活調整。根據央行統計，截至3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個。其中，83個城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執行的下限與全國下限相比，大概低10到40個基點；12個城市取消了首套房貸利率下限。

??根據貝殼研究院最新監測，4月份包括淮安、馬鞍山、衢州、駐馬店、寶雞、常州、沈陽、贛州和蘭州在內的9個城市首套房貸利率降低。截至4月18日，二線、三四線中已有近半城市首套房貸利率低于4.1%。

??市場回暖的可持續性仍需觀察

??今年以來，隨著信貸環境的持續寬松，確實為房地產市場復蘇添油助力。

??國家統計局數據顯示，1-3月份商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。從數據上看，商品房銷售面積同比跌幅進一步收窄，商品房銷售額同比增幅回正，充分體現了房地產市場回穩向好的趨勢。

??但房地產市場回暖的可持續性仍需要進一步觀察。易居企業集團CEO丁祖昱近日表示，一季度一二手房的成交熱度明顯回升，但供應量、掛牌量也相應增加，所以對4月份的市場要抱一個謹慎的態度。

??易居研究院近日發布的《2023年4月50城新房成交預測報告》顯示，2023年4月1-18日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1078萬平方米，環比3月1-18日增速為-30%。全國50個城市中，有44個城市呈現了環比下降態勢。

??另外，從城市分類來看，三類城市均出現了環比下降態勢。根據易居研究院監測，4月份全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積預計分別為257萬平方米、998萬平方米和542萬平方米，環比增速預計為-20%、-28%和-38%。

??對此，易居研究院認為，要更加重視二季度的住房交易行情，從各城市售樓處等反饋情況看，4月份市場熱度確實有所減弱。盡管今年房地產市場復蘇的總趨勢不變，但需要關注動力減弱的新風險，進一步為市場交易創造更好的環境，使市場復蘇基礎更加牢固。