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??中房網(wǎng)訊 （劉敬/文）回顧8月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??國常會最新部署：靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款

??央行：保障房地產(chǎn)合理融資需求

??17部門聯(lián)合發(fā)文，住房政策向多子女家庭傾斜

??8月10余城出臺“保交樓”舉措

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（8月）

??8月31日召開的國務院常務會議再次提及房地產(chǎn)。會議強調(diào)，要支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。[詳情]

??8月22日，央行召開的部分金融機構座談會議強調(diào)，主要金融機構特別是國有大型銀行要強化宏觀思維，充分發(fā)揮帶頭和支柱作用，保持貸款總量增長的穩(wěn)定性。要增加對實體經(jīng)濟貸款投放，進一步做好對小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新等領域的信貸支持工作。值得注意的是，此次座談會還提到了要保障房地產(chǎn)合理融資需求。同時還提出，要堅持市場化、法治化原則，統(tǒng)籌信貸平穩(wěn)增長和防范金融風險之間的關系。[詳情]

??8月16日，國家衛(wèi)生健康委、國家發(fā)展改革委等17部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》提出，加快發(fā)展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人等群體住房困難。進一步完善公租房保障對促進積極生育的支持措施，各地在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女數(shù)量，在戶型選擇方面給予適當照顧；優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女數(shù)量較多的家庭可直接組織選房；完善公租房調(diào)換政策，對因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學等原因需要調(diào)換公租房的，根據(jù)房源情況及時調(diào)換。同時，住房政策向多子女家庭傾斜，在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金；對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。加快發(fā)展長租房市場，多渠道增加長租房供應，推進租購權利均等。各地可結合實際，進一步研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策。[詳情]

??自7月末中央政治局會議強調(diào)“保交樓、穩(wěn)民生”以來，各地開始陸續(xù)出臺“保交樓”相關舉措。據(jù)不完全統(tǒng)計，8月以來，包括南寧、湖州、石家莊、鄭州、合肥、萍鄉(xiāng)、江西省信豐縣、安徽省南陵縣、浙江泰順縣、安徽宿州等在內(nèi)的10余個城市已陸續(xù)出臺“保交樓”的相關舉措，內(nèi)容包括“一對一幫扶”、設立紓困基金、鼓勵收購滯銷房作為保障安置用房等。

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2022年8月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策75條。其中，寬松性政策54條，中性政策11條，緊縮性政策10條。從調(diào)控次數(shù)來看，本月地方調(diào)控節(jié)奏進一步趨緩，但政策環(huán)境整體寬松導向不改。地方繼續(xù)踐行“保交樓、穩(wěn)民生”，除三、四線城市外，北京、上海、廣州、杭州等核心一、二線城市房地產(chǎn)政策也有不同程度放松。[詳情]

??市場

??入選事件

??8月商品房銷售繼續(xù)盤整

??288城房價：新房價格指數(shù)連續(xù)六個月下跌

??35城住房租賃價格指數(shù)連漲三個月

??國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。從單月來看，8月份商品房銷售面積為9712萬平方米，環(huán)比上漲4.94%。商品房銷售額為10107億元，環(huán)比上漲4.29%。[詳情]

??《2022年8月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1579.3點，較上月下降0.7點，環(huán)比下跌0.04%，同比跌幅為0.62%。值得注意的是，該指數(shù)跌幅較上個月略有擴大，并已連續(xù)六個月呈下跌態(tài)勢。此外，二手房價格60指數(shù)為1407.4點，較上月下降17.4點，環(huán)比下跌1.22%，同比跌幅為7.97%。該指數(shù)跌幅也進一步擴大，且跌幅超過1%。[詳情]

??《中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，8月中國城市租賃價格指數(shù)為1031.9點，較上月上升1.5點，環(huán)比上漲0.14%，同比跌幅0.71%。值得注意的是，這是該指數(shù)第三個月上漲。另外，監(jiān)控的35個城市中，有11個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲，重慶、上海和杭州漲幅較大。19個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比下跌，昆明、海口和武漢跌幅較大，跌幅均超1%。此外，石家莊、南昌、銀川、南寧和蘭州5個城市租賃價格指數(shù)與7月份持平。[詳情]

??土地

??入選事件

??第三輪集中供地潮開啟

??隨著重點城市第二輪集中土拍收官，8月末，無錫、廈門率先開啟了第三輪集中供地。從熱度變化來看，廈門較第二輪有所下降。具體來看，廈門第三輪集中供地參拍的6宗地塊中有1宗流拍，其余5宗無一觸及地價上限，平均0.2%的溢價率創(chuàng)下廈門集中土拍以來的新低。同樣，無錫熱度也降至冰點。在放寬限購、優(yōu)化“認房認貸”、降低貸款利率的各種利好政策下并未能刺激土拍市場回暖。11宗地塊全部底價成交，而且每宗地塊參拍房企均只有1家，且拿地房企九成以上為本土城投類公司。

??金融

??入選事件

??8月住戶部門中長期貸款增加2658億元

??8月房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品成立規(guī)模減少

??8月LPR報價：1年期LPR下調(diào)5BP，5年期以上LPR下調(diào)15BP

??人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份人民幣貸款增加1.25萬億元，同比多增390億元。分部門看，住戶貸款增加4580億元，其中，短期貸款增加1922億元，中長期貸款增加2658億元。截至8月末，廣義貨幣（M2）余額259.51萬億元，同比增長12.2%，增速分別比上月末和上年同期高0.2個和4個百分點；狹義貨幣（M1）余額66.46萬億元，同比增長6.1%，增速比上月末低0.6個百分點，比上年同期高1.9個百分點。

??據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計，8月份共計發(fā)行集合信托產(chǎn)品2175款，環(huán)比增加50款，增幅為2.35%；發(fā)行規(guī)模1611.38億元，環(huán)比增加211.92億元，增幅為15.14%。與此同時，8月共計成立集合信托產(chǎn)品2153款，環(huán)比增加90款，增幅為4.36%；成立規(guī)模1342.00億元，與上月同時點相比增加102.45億元，增幅為8.27%。值得注意的是，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的成立規(guī)模44.53億元，環(huán)比減少27.77%。

??8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，較前值3.7%下調(diào)5BP；5年期以上LPR為4.3%，較前值4.45%下調(diào)15BP。

??企業(yè)

??入選事件

??2022年1-8月典型房企銷售目標完成率排行榜

??2022年1-8月中國房企銷售TOP100排行榜

??2022年1-8月中國房企新增貨值TOP100排行榜

      房企融資量連續(xù)5個月下滑

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，1-8月份16家納入監(jiān)測的房企銷售目標完成率均值為50.04%，為近五年來同期最低水平。此外，這16家房企中有1家企業(yè)接近完成全年銷售目標，兩家企業(yè)銷售目標完成率超過六成。整體來看，僅7家房企銷售目標完成率超過均值水平，占比不足一半。[詳情]

??克而瑞研究中心報告顯示，8月份TOP100房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比較上月基本持平；同比降低32.9%，降幅略有收窄。累計業(yè)績來看，百強房企1-8月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在47.4%的較高水平。[詳情]

??克而瑞研究中心報告顯示，截止8月末，新增貨值百強門檻達到61.4億元，金額百強門檻23.1億元，建面百強門檻33.2萬平方米，環(huán)比均僅有5%以下的微弱漲幅，但三項數(shù)據(jù)門檻值與去年同期的門檻值相比，分別為下降53%、52%和64%，降幅較7月末有所擴大。分梯隊來看，與2021年相比，僅11-20強以及后50強房企的拿地銷售比與去年整體水平持平，其他梯隊的拿地銷售比都有較明顯回落，21-30強房企拿地收縮得最為顯著。[詳情]

     CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年8月100家典型房企的融資總量為323.64億元，環(huán)比下降41.5%，同比下降60.8%。環(huán)比降幅進一步擴大，同比降幅略有收窄。值得注意的是，8月份融資總量明顯下滑，并且已連續(xù)5個月環(huán)比減少。

??聲音

??入選事件

??國家發(fā)改委：縣城建設要防止大拆大建和炒作房地產(chǎn)

??易會滿：健全資本市場內(nèi)生穩(wěn)定機制，助力有效化解房企風險

??樊綱：房地產(chǎn)市場波動與低迷的狀態(tài)還會持續(xù)一段時間

??8月16日，國家發(fā)展改革委政策研究室主任金賢東表示，《關于推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設的意見》出臺后，發(fā)改委會同各有關方面多措并舉、分類引導縣城發(fā)展。一方面，持續(xù)完善支持縣城建設的政策舉措。另一方面，堅持因地制宜、把穩(wěn)方向，守牢五方面紅線底線。一是嚴格落實耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。二是聚焦重點任務，精準補齊短板弱項，防止大拆大建和炒作房地產(chǎn)。三是嚴格控制撤縣建市設區(qū)。四是結合人口趨勢合理制定規(guī)劃，防止提不切實際的目標。五是堅持盡力而為、量力而行，防范地方政府債務風險。

??近日，證監(jiān)會主席易會滿在《求是》發(fā)文稱，證監(jiān)會將繼續(xù)把維護市場平穩(wěn)運行作為工作重中之重，加強宏觀研判，圍繞穩(wěn)預期、穩(wěn)上市公司、穩(wěn)資金面、穩(wěn)市場行為持續(xù)發(fā)力，強化對市場資金流向、投資者行為和上市公司業(yè)績等邊際變化的監(jiān)測分析，健全資本市場內(nèi)生穩(wěn)定機制，完善極端情形下的風險應對預案。同時，主動加強與宏觀經(jīng)濟管理部門、行業(yè)主管部門等方面的溝通協(xié)調(diào)，保持政策預期的穩(wěn)定和一致性，助力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風險、促進平臺經(jīng)濟規(guī)范健康發(fā)展，努力以預期穩(wěn)促市場穩(wěn)、經(jīng)濟穩(wěn)。

??中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長、經(jīng)濟學家樊綱此前在談到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀時表示，房地產(chǎn)現(xiàn)在到了一個市場波動、低迷的狀態(tài)，這個狀態(tài)大概還會持續(xù)一段時間，調(diào)整不是那么容易。房地產(chǎn)企業(yè)過去很多行為，有些是意識上、行為上的問題，有些是缺乏風險意識，缺乏市場會波動的一種理性認識。樊綱指出，危機和低谷告訴房地產(chǎn)商，市場總是有波動，不能盲目樂觀，不能盲目擴張，不能盲目投資。該退出的退出，該調(diào)整的調(diào)整，該轉型的轉型，這給企業(yè)提供了一個經(jīng)驗和教訓。