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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）受調(diào)控和節(jié)假日因素影響，今年“五一”的樓市熱度有所降溫。

??剛剛過去的“五一”假期，國內(nèi)迎來了補償式出游，無論是出行人次還是居民消費，都迎來了“井噴”。根據(jù)文化和旅游部測算，今年“五一”假期，國內(nèi)旅游出游高達2.3億人次，超過了疫情前的同期水平。隨著出游人次的提高，國內(nèi)旅游收入也高達1132.3億元。

??由于今年選擇旅游出行的人次較多，對房地產(chǎn)市場的關(guān)注度有所下降。同時，隨著最近一段時間以來，全國多個熱點城市加碼房地產(chǎn)調(diào)控，以及在融資監(jiān)管趨嚴的背景下，樓市熱度有所降溫。

??58城新房成交同比下降6%

??克而瑞研究中心日前發(fā)布的報告顯示，今年“五一”假期（2021年5月1日-5月5日）58個重點監(jiān)測城市累計成交188萬平方米，同比下降6%。如果與2019年同期相比，則增長16%。

??值得注意的是，二線城市出現(xiàn)顯著回調(diào)，同比跌幅超過3成，與2019年同期持平。前期的長三角熱點城市，如寧波、南京、合肥、杭州等地的房地產(chǎn)市場明顯轉(zhuǎn)冷，成交表現(xiàn)顯著不及去年同期。相比來看，包括長沙、蘇州和廈門等城市則迎來了需求集中釋放，“五一”假期成交量創(chuàng)下了3年同期新高。

??此外，一線城市的購房需求表現(xiàn)相對堅挺，同比微增2%，顯著高于2019年同期。其中，廣州成交同比“翻番”，上海、深圳成交同比基本持平，北京市場則略顯低迷，假期成交僅1.6萬平方米，為3年同期成交低點。

??三四線城市在成交方面的表現(xiàn)超過預期，同比增長多達21%。但從各城市的表現(xiàn)來看，市場分化持續(xù)加劇。上漲城市以東南沿海強三線居多，諸如清遠、溫州、佛山、珠海等成交保持高熱狀態(tài)，同比翻番，且顯著好于2019年同期。廣西等部分經(jīng)濟欠發(fā)達、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的三四線諸如柳州、玉林、防城港成交量均不足2萬平方米，創(chuàng)3年同期新低，市場慘淡程度可見一斑。

??二手房市場活躍度降低

??二手房方面，市場活躍度有所降低，多數(shù)城市保持向下調(diào)整的態(tài)勢。

??根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%，較4月周末日均水平下降約3成。成交量下滑的同時，在帶看客源量方面，也呈現(xiàn)了相同的走勢。數(shù)據(jù)顯示，假期間日均帶看客源量較去年同期下降約9%，較4月周末日均水平下降約3成。

??從各城市的表現(xiàn)來看，“五一”期間北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降。其中，深圳降幅超8成，北京同比下降接近五成，上海同比下降約30%。此外，南通、東莞、杭州、南京等二三線城市的二手房日均成交量也均同比下降。貝殼研究院報告顯示，與4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多數(shù)城市保持向下調(diào)整態(tài)勢。

??貝殼研究院認為，“五一”假期二手房市場活躍度降低主要受三方面因素影響：一方面，去年一季度疫情爆發(fā)，積壓了一定的購房需求，這部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市場處于修復階段，市場相對活躍；另一方面，今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場進入高位調(diào)整狀態(tài)，5月初市場延續(xù)這種狀態(tài)；此外，今年大多數(shù)消費者利用五一小長假外出旅游或回鄉(xiāng)，均導致市場活躍度降低。

??調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力

??政策方面，最近一段時間以來，國內(nèi)熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺，也令樓市熱度有所降溫。

??據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)累積房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達186次，其中4月份達51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。目前，包括北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、合肥、寧波、東莞、南通在內(nèi)的城市均被住建部約談督導，部分城市也列入重點監(jiān)測的名單。

??4月末召開的高層會議上，更是首次提出防止以學區(qū)房等名義炒作房價，再次強調(diào)要“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，明確宏觀政策不急轉(zhuǎn)彎，積極的財政政策要落實落細、穩(wěn)健的貨幣政策要保持流動性合理充裕。克而瑞研究中心分析認為，從中央定調(diào)到地方政策的層層加碼，“房住不炒”主基調(diào)并未改變，“三穩(wěn)”預期依舊。