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??中房網訊 住建部再赴地方調研督導房地產工作，這一次是成都和西安。

??據報道，“兩會”剛剛結束，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴四川省成都市和陜西省西安市調研督導房地產工作。倪虹強調，要深入貫徹落實“兩會”精神，保持房地產調控定力，確保實現“三穩”目標，著力解決新市民住房突出問題。

??精準精細調控房地產市場存在的突出問題

??倪虹指出，城市政府要落實房地產調控主體責任，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，穩地價、穩房價、穩預期，確保黨中央、國務院決策部署落到實處。要根據人口流入情況，切實增加住宅用地供應，管控資金風險，建立“人、房、地、錢”聯動機制，從源頭上穩定預期。要針對房地產市場存在的突出問題，及時采取措施，精準、精細調控，嚴肅查處房地產中介、助貸機構的違法違規行為，堅決遏制投機炒房。

??倪虹強調，成都、西安正在建設國家中心城市，人口流入量大、年輕人多，要大力發展租賃住房，多渠道解決好他們的住房困難問題。要有效增加保障性租賃住房供給，規范發展長租房市場，落實土地、財稅、金融支持政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。并要求落實新發展理念，實施城市更新行動，積極推進老舊小區改造，提升住房品質，提高物業服務水平，整頓規范房地產市場秩序，切實增強人民群眾獲得感、幸福感和安全感。

??成都、西安兩市政府負責同志表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實扛起房地產調控主體責任，增加住宅用地供應，強化二手房交易管理，堅決打擊投機炒房，對苗頭性、傾向性問題果斷出手，確保房地產市場平穩健康發展。加大保障性住房建設力度，多渠道籌集租賃房源，下力氣解決新市民特別是青年人住房困難問題。

??地方房地產調控累計超百次

??實際上，不止是成都和西安。自今年1月下旬住建部赴上海、深圳調研督導房地產市場情況以來，包括上海、深圳、北京、杭州、無錫、成都和西安在內的城市，均被主管部門調研督導。此后，各地也通過采取更加有效有力的措施，鞏固當地房地產市場平穩健康發展。

??去年底召開的中央經濟工作會議將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，再次強調要“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因地制宜，多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。同樣，今年的政府工作報告中，也首次提及對大城市住房問題的關注。

??一些熱點城市相繼被主管部門調研督導，正是由于開年以來部分熱點城市二手房市場再現火爆局面。在監管約談與市場出現過熱苗頭等因素的疊加影響之下，全國多個熱點城市房地產調控全面升級。根據相關機構的不完全統計，2021年以來全國各地發布的房地產調控政策高達110次。

??從這些已經出臺調控措施來看，嚴查各類違規資金流入樓市是監管的重中之重。購房首付的資金來源將成為各大城市的嚴查對象，居民部門也將轉向穩杠桿，甚至是去杠桿。

??3月12日，深圳展開了信貸資金違規流入房地產的排查，這是去年以來的第二次，違規流入房地產市場的貸款需限期收回。根據深圳銀保監局、人民銀行深圳中心支行公布的數據顯示，深圳已提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規貸款。

??據媒體報道，深圳、廣州、東莞、佛山等地銀行均開始收緊經營貸、消費貸貸前審批，并重點對存量貸款進行逐戶排查。為了切斷與信貸中介的灰色產業鏈條，各家銀行除了自查外，還重點排查與第三方業務機構的業務合作情況。

??上海方面，也有動作。3月18日，上海地區135家商業銀行已經完成個人住房信貸管理專項自查工作，并發現部分個人消費貸、經營貸資金流入房地產市場；首付款來源核實不審慎，少量首付款資金來源為非自有資金等四大問題。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，監管部門對經營貸、消費貸流入樓市嚴查，體現了對房地產金融的強管控信號。此舉將有效降低違規炒房者操作空間，讓貸款回歸本質，抑制樓市非理性發展。

??如果以熱點城市為風向標參考，未來將有更多“房價上漲過快”的城市嚴查首付款來源，房地產行業將全面轉向去杠桿。

??來源：中房網綜合整理