原創 2021-03-04 14:23:26 來源：中房網
??如何用經濟手段處理土地用途變性，已成為城市存量更新中的核心難題。2021年全國兩會一件政協提案對該問題給出了建議。在提案中，全聯房地產商會建議在城市更新中實行“新租約+土地年租制”。其中，“新租約”是指，對有機更新的建筑按新用途、新年限重新簽訂土地使用年限。“土地年租制”是指，土地使用者簽訂新租約后，按年交納土地出讓金。
??該提案認為，實施“新租約+土地年租制”可以產生四種效益。其一，可以平滑銜接新舊建筑使用年限、用途和容積率的改變。其二，在增加了地方土地出讓收入的同時，又減少了行政風險。其三，可以化解亟待更新的既有建筑由于土地使用剩余年限短、社會資本無法投入的問題，加快城市產業升級和功能提升。其四，年租金的制定可根據不同建筑用途、產權、使用面積、經營利潤等進行綜合考慮，建立相應的評估標準來確定。
??值得注意的是，該提案除了聚焦于土地激勵政策外，還關注到土地年限到期的問題。根據提案，對于土地使用年限內的產權人變更，買賣雙方可參考現行年租金價格和到期后價格進行協商；“工改商”中，原土地使用年限到期后，直接按商業用途按年交納土地出讓金；如果增加面積，則按面積增加后的容積率測算土地出讓金交納標準。
原創
宏觀
政策
市場
公司
土地
觀點
金融
海外
產業鏈
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
2023-10-23
更多
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
