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??中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）12月1日，云南省昆明市政府辦公室下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知（試行）》（以下簡(jiǎn)稱），《通知》要求對(duì)五華、盤龍、官渡、西山、呈貢區(qū)及三個(gè)國家級(jí)開發(fā)（度假）區(qū)范圍內(nèi)辦理商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，其預(yù)售資金的收存（包括購房人按合同約定支付的定金、首付款、一次性付款及包括預(yù)售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預(yù)售房款）、支出和使用作出了規(guī)定。

??預(yù)售總額30%為重點(diǎn)監(jiān)管資金

??在預(yù)售資金方面，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管銀行簽  《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》，明確項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度、項(xiàng)目用款計(jì)劃、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱和賬號(hào)等內(nèi)容。同一商品房預(yù)售許可項(xiàng)目只能委托一家監(jiān)管銀行。

??遵循商品房預(yù)售資金按照專款專用原則，實(shí)行分階段、按比例動(dòng)態(tài)監(jiān)管，重點(diǎn)監(jiān)管資金額度為項(xiàng)目預(yù)售總額的30%。

??若具有一級(jí)資質(zhì)且在昆明市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績(jī)較好、無不良行為記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所開發(fā)項(xiàng)目的重點(diǎn)監(jiān)管資金比例可下調(diào)為25%。在1年內(nèi)發(fā)生1次不良行為的，其新建、在建項(xiàng)目的重點(diǎn)監(jiān)管資金比例上調(diào)為30%。

??重點(diǎn)監(jiān)管資金使用實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管

??重點(diǎn)監(jiān)管資金的申請(qǐng)使用上，《通知》要求，開發(fā)商完成首次申辦商品房預(yù)售許可的形象進(jìn)度，須提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工、監(jiān)理單位共同出具的節(jié)點(diǎn)證明材料，申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金的40%。七層及以上建筑完成“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點(diǎn)的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金的60%。完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的，須提交主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)收證明，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金的70%。完成竣工驗(yàn)收備案的，須提交竣工驗(yàn)收備案證明書，可申請(qǐng)使用剩余監(jiān)管資金，監(jiān)管銀行終止對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管。

??該《通知》自2021年1月1日起施行，試行期兩年。