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??中房網訊 （曲濤/文） 9月份，百強房企累計業績增速繼續提升。根據克而瑞研究中心監測的數據，9月份TOP100房企實現銷售操盤金額11905.6億元，單月業績同比增長29%，1-9月百強房企操盤銷售規模同比增長9.2%。

??另一方面，從中房網監測的47家房企銷售情況來看，有21家房企銷售目標完成率達到均值水平，占比僅超過四成。整體上，1-9月份房企銷售目標完成率均值為69.94%，相比前八月提升了9.2個百分點。

??隨著房企銷售和供貨節奏后移、下半年供應量顯著提升，百強房企第三季度的操盤銷售規模也較一二季度有明顯恢復。雖然一部分房企積極抓住了銷售窗口期，但9月規模房企的去化率水平卻呈下降趨勢，四季度房企去化壓力仍然較高。

??1-9月房企銷售目標完成率接近七成

??根據中房網不完全統計，本期納入已公布2020年銷售目標的房企數量為47家，結合克而瑞研究中心監測的銷售數據測算，1-9月份房企銷售目標完成率整體接近七成，均值為69.94%，相比前八月整體提升了9.2個百分點。

??在監測的47家房企中，有21家房企銷售目標完成率達到均值水平，占比僅超過四成。

??從最近三年同期的銷售目標完成情況看，2020年房企業績目標完成情況在一定程度上受到疫情影響，整體表現不及2018年和2019年同期水平，但差距還在合理范圍內。

??5家房企目標完成率超過八成

??具體來看，九龍倉的業績情況完成最好，其銷售目標完成率達162.93%。濱江集團目標完成率達到九成以上，佳兆業、京投發展和中國金茂三家房企目標完成率均在八成以上。這五家房企也是目前銷售任務完成情況較好的企業，而去年同期銷售目標完成率在八成以上的企業數量則有11家。

??包括禹洲地產、招商蛇口、龍光地產、弘陽地產、越秀地產、雅居樂、中海地產、中駿集團、陽光城、碧桂園、華潤置地、花樣年、時代中國、寶龍地產、大發地產、龍湖集團在內的16家房企目標完成率在70%~80%之間。

??目標完成率在60%~70%之間的企業有20家，分別是：正榮地產、保利置業、中梁控股、旭輝控股、首開股份、世茂、金科、新力控股、瑞安房地產、中國恒大、新城控股、合生創展、融信中國、當代置業、合景泰富、融創中國、力高集團、中國奧園、首創置業、榮盛發展。

??遠洋集團、富力地產和北辰實業3家房企目標完成率在50%~60%之間。中奧地產、綠城中國和陽光100三家房企目標完成率不足五成。需要說明的是，由于在納入統計的全口徑金額里不包括代建項目，因此綠城中國的銷售目標完成率僅為45.66%。

??此外，從千億房企表現來看，根據中房網不完全統計，目前已經公布2020年度銷售目標達到或超過千億元以上水平的房企有29家。據粗略測算，1-9月份29家“千億級”房地產企業的銷售目標完成率均值不到七成，為69.34%，低于納入本次統計范圍的43家企業平均水平0.6個百分點。其余18家銷售目標不到“千億”的房企，其銷售目標整體完成率均值整體超過七成，為70.93%，高于47家房企平均水平0.99個百分點。

??“三條紅線”倒逼房企提升運營效率

??雖然部分房企積極抓住了銷售窗口期，但整體仍面臨一定壓力，四季度仍需加快推盤節奏、加速去化。

??實際上，今年受疫情影響，房企整體銷售和供貨節奏后移，四季度作為市場供貨高峰期，房企供貨加速勢必將帶動成交量上升。但行業去化承壓的基本面尚未有所改善，企業全年業績目標主要還是依靠增加供貨量來實現。

??克而瑞研究中心認為，隨著資管新規“三條紅線”啟動試行，年內融資環境進一步收緊，加大房企資金壓力，對企業拿地、開發、銷售節奏都將受到較大的影響。在此背景下，更加考驗企業運營實力，倒逼房企加快提升運營管控效率、平衡財務指標。整體來看，財務穩健、現金充足、管控得力的房企將具備更強的市場競爭力，一些國企、央企的優勢將進一步凸顯。

??“三條紅線”新規下，房企應積極采取應對措施，保證業績目標的順利實現和企業穩定經營。

??對此，克而瑞研究中心建議，在銷售端，繼續深化線上線下銷售渠道，制定合理的價格策略，把握住重要營銷節點，提振銷售業績，同時加強回款流程管控，縮短回款周期，提速現金回流，保證企業資金周轉。在經營管控上，加快內部戰略調整升級，提升組織效率，項目管控上更加注重工程質量、施工安全問題，推動產品力升級。此外，融資方面，積極開展更多元化的融資渠道，加強與金融機構的合作，為企業創造相對穩定的融資環境。