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??中房網訊 為了圍堵“假離婚”等購房漏洞，深圳再出新政。

??據媒體報道，9月10日晚間，中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局、深圳市住房和建設局聯合發布《關于建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知》（下稱《通知》），擬建立婚姻信息查詢機制，完善住房貸款管理。據悉，該政策自印發之日起執行

??圍堵“假離婚”炒房漏洞

??《通知》要求，深圳市住房和建設局進一步完善房地產信息平臺功能，通過省數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記(含結婚、離異)信息的查詢便利。對于商業銀行辦理個人住房貸款業務，應通過房地產信息平臺，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下在深圳本市擁有的住房套數，作為貸款審核依據，有效落實差別化住房信貸政策要求。同時，商業銀行要據此做好相關業務流程和管理制度的配套調整。

??《通知》指出，經借款人授權，商業銀行按要求查詢借款人婚姻登記信息，相關信息僅限于審核辦理個人住房貸款時使用。此外，人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局將繼續加強住房貸款業務的監督和檢查。

??今年以來，深圳樓市處于“高熱”之中，上半年新房價格同比漲幅領先全國其他城市。7月15日，深圳發布樓市“新八條”，從限購、信貸、稅收等各方面圍堵炒房途徑。而深圳“7·15”房產新政也對此有相關限制，明確要求在此前離婚購房信貸政策基礎上，對離異后購房套數進行了限制。即夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

??深圳此次出臺的新政，可視作為深圳“7·15”房產新政打上補丁，而婚姻信息查詢機制在全國尚屬首次。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這種創新本質上有助于對個人購房行為進行管控，進一步體現了打擊炒房、規范房屋買賣行為的導向。

??根據過去的房貸政策，主要是審核借款人的收入和還貸能力，對于婚姻狀況等關注比較少。而最近幾年各類“假離婚”的情況比較多，部分人借“假離婚”的方式來騙取購房資格和貸款資格，獲得首套房貸的優惠利率。嚴躍進認為，這也說明銀行房貸部門對于借款人的信息掌握不全面，導致各類違規貸款和炒房的現象出現。而婚姻信息查詢機制的出現，使得銀行貸款后續審核工作更加便捷，對于一些婚姻狀況異常、家庭成員有多套房產的情況就可以采取更加嚴厲的收緊性貸款政策，以進一步落實房住不炒的政策導向。

??多地出臺政策限制

??因限購等原因，在購房市場上，不少市民通過“假離婚”或者“假結婚”等方式“曲線”買房，助長了炒房之風，擾亂了房產調控市場。

??此前，深圳就曾嘗試抬高“假離婚”購房的門檻，以遏制炒房的勢頭。深圳規定，購房人離婚兩年內申請住房貸款，貸款首付款比例不低于七成。

??今年上半年，“深圳排隊離婚”也登上微博熱搜榜。雖然各地均有不同的限購政策，但至今仍未完全杜絕此類現象。在此背景下，今年多地加碼限購政策。

??8月30日，無錫市下發通知，在現有住房限購政策的基礎上，增加了對離異家庭購房套數的限制，規定夫妻離異后2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在無錫市市區范圍內擁有住房套數計算。

??7月份，南京市住房保障和房產局等七部門聯合印發《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出支持剛性購房需求，完善住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

??對于市場上出現的這類“假離婚”現象，一位地產中介人士表示，炒房操作流程中，“假離婚”等不是真離婚，而是由一些中介機構偽造一些虛假的離婚證明，滿足銀行的貸款文書合規要求，不排除個別銀行對此事睜只眼閉只眼的情況。

??而實際上，“假離婚”甚至涉嫌刑事罪名。一位律師表示，“假離婚”沒有真離婚而是使用“假證”，結婚證書屬于國家正式頒發的文書，該行為涉嫌偽造國家機關證件。此外，提供虛假資料申請貸款，也涉嫌騙取貸款罪。

??來源：中房網綜合整理