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??8月29日，中國金茂（00817.HK，以下簡稱“公司”）發布2023中期業績報告，并在香港召開業績發布會。上半年，公司累計取得簽約銷售額860億元，較上年同期增長23%，行業排名提升一位至TOP11，穩居第一梯隊。根據業績會上相關信息，公司半年累計回款909億元，回款率106%，創下歷史新高；保持“三道紅線”全綠檔，延續了穩健安全的發展態勢。

??公司董事長張增根先生在業績會上強調，房地產已經逐步回歸消費屬性，行業進入發展新階段，“中國金茂整體持續穩健發展，積極響應國家要求，以‘城市運營商’為戰略定位，推動‘雙輪兩翼’升級，逐漸形成的差異化競爭優勢。我們對金茂未來持續發展保持堅定信心。”

（中國金茂執行董事出席中期業績發布會）

??堅持“雙輪兩翼”戰略，核心業務板塊穩健增長

??以“品質領先”為核心產品定位，上半年中國金茂在高端改善住宅領域享有廣泛影響力，并且在一二線城市保有強大的市場號召力。業績會上，管理層表示，公司88%的簽約額由一二線核心城市項目貢獻。其中，北京永定金茂府、青島嶗山大云谷金茂府、上海靜安天悅和橫沔玖境，以及北京望京樾項目，均取得了超20億元的單盤簽約額。在北京、上海和青島，中國金茂創下單城超50億的簽約銷售業績，其中金茂北京半年簽約已達139.1億元。

北京永定金茂府效果圖

青島嶗山大云谷金茂府

??上半年，中國金茂的零售商業和酒店經營板塊迎來強勁增長。零售商業領域，青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂匯于2022年底相繼開業并快速引領當地消費潮流。至今年上半年，公司商業收入、銷售額和客流量分別增長68%、125%、110%。酒店經營板塊，公司酒店收入和經營毛利較去年同期猛增109%和212%，且已經超過疫情前水平；EBITDA水平較去年同期增長11倍，較2019年超約14%，創下歷史新高。

青島覽秀城

張家港覽秀城

天津金茂匯

??除穩健提升“地產開發+持有運營”的“雙輪”業務之外，以“雙輪兩翼”為戰略的中國金茂也在“服務+科技”的“兩翼”賽道中積極拓展。金茂服務（00816.HK）中期業績顯示，上半年管理規模快速擴張，在管面積同比提升56%，營業收入同比提升23%；同時客戶滿意度水平保持90分位，繼續居于行業第一梯隊。在良好口碑加持下，金茂服務積極進行市場外拓，截至上半年，整體在管面積約一半來自外部第三方。在科技方面，中國金茂在“綠色健康、智慧科技”的人居方向持續探索，積極構建核心技術能力。截至6月，公司旗下已累計擁有11家國家級高新企業和4家“專精特新”企業，上半年新申請專利62項，完成發明申請26項。

??深耕聚焦、提質增效，高質量發展穩步推進

??本次中期業績發布會，中國金茂將“深耕聚焦 提質增效”作為未來經營工作的主題，并表示目前公司正根據市場形勢積極優化公司戰略及經營策略，推動公司高質量發展。

??在財務管理上，上半年中國金茂優化債務結構。截至6月底，一年內到期債務占比僅14%，較去年底下降8個百分點；外幣債務占比30%，較去年底下降7個百分點。基于穩健的財務狀況，中國金茂保持了“三道紅線”全綠檔和全投資國際信用評級。

??在品質提升上，中國金茂以高端技術支持產品創新與標桿打造。高科技粒子阻尼技術已經在多個府系項目快速落地。通過對科技系統的優化升級，戶型、立面、精裝、園林的產品提升，會所設施的高標準打造，物業服務的全面覆蓋，中國金茂將全面推動府系產品全面升級。

??在土地投資上，中國金茂堅持審慎投資策略，明確核心城市核心地段的投資導向，上半年新增土地儲備均位于一二線城市及長三角城市群核心板塊。管理層在業績會上表示，將通過嚴把利潤指標、優勢團隊操盤，充分提升未來業績。

??堅持長期主義發展，中國金茂的ESG管治水平和經營實踐獲得資本市場高度認可。公司ESG表現位列晨星Sustainalytics內地房企第一名，并獲得GRESB（全球房地產可持續評估體系）綠色三星級、MSCI（明晟指數）BBB級，穩居行業領先地位。

??堅定行業發展信心，堅持差異化競爭道路

??2023年，中國房地產作為國民經濟支柱產業，從過去的高速發展轉向平穩發展、存量競爭的新時期。業績會上，管理層表示，中國金茂將堅定差異化競爭的戰略選擇，通過城市運營的差異化商業模式、雙輪兩翼的差異化業務組合、科技創新的差異化產品以及高品質的差異化服務，打造企業核心競爭力。

??展望未來，中國金茂總裁陶天海先生在業績會上指出：“中國金茂一方面將繼續通過提質增效穩住開發基本盤，另一方面將著力把持有、服務和科技打造成公司第二曲線。”中國金茂將繼續保持穩定高質量發展，堅持效益優良、規模適度、品質領先,致力于發展成為以高品質開發為核心，精品持有運營及城市綜合服務為支撐，科技創新為驅動的中國領先城市運營商。