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??5月26日上午，由中國房地產業協會主辦中國房地產業協會住宅技術委員會、友綠網承辦的“2021中國房地產業碳達峰發展高峰論壇”在北京蔓蘭酒店順利召開。

??論壇以“中國房地產行業如何走向碳達峰”為主題，邀請住建部領導、行業權威專家，結合“十四五”規劃，對房地產業在“3060”目標下可持續發展的機遇與挑戰進行深度解讀和探討，發布了《中國房地產企業碳排放調研報告2021》，對房地產企業碳排放的特征和現狀進行了總結，并提出了加快制定房地產企業碳排放核算標準的建議。

??論壇邀請住房與城鄉建設部標準定額司一級巡視員倪江波對綠色建筑十四五規劃進行了解讀。倪江波表示，中國已基本形成目標清晰、政策配套、標準完善、管理到位的綠色建筑推進體系。“十四五”以高質量定位的綠色建筑應當從以下四個方面發力：一是綠色建筑要成為新時期深入落實建筑方針的引領者，二是做工程質量底線的堅守者，三是高標準節能減碳的先行者，四是做以人民為中心的發展思想的深度踐行者。

??關于碳達峰碳中和，倪江波認為一是必須把推進碳達峰碳中和放到走出一條中國特色現代化的道路的高度來認識。中國現代化不能走西方現代化的傳統用能道路，必須按照能源生產和消費革命的總要求，結合我國的國情，在現代化路上大幅增長的用能應使用可再生能源來替代傳統能源，減少使用傳統化石能源，改變用能結構。二是“雙碳目標”要求更快節奏、更大比例的應用低碳能源、零碳能源，應對氣候變化又要求低碳化，雙向的疊加用力都指向了建筑用能只能開發利用可再生能源、核能等新能源。以新能源大量替代化石能源，大幅降低二氧化碳排放。

??目前住房和城鄉建設領域二氧化碳排放正在制定行動方案，主要是在建筑運行環節，提出應該早達峰、低峰值、壓翹尾、短平臺、深中和。早達峰：要努力將上升期控制在2030年之前，爭取早達峰。低峰值：就是壓低峰值，現在就要大力開發可再生能源的建筑，電氣化、低碳化的建筑，為降低峰值，為下一步的中和做好提前的安排。壓翹尾：達峰后每年我國仍然有巨量的新增建筑增量，必須壓住翹尾的趨勢，維持平臺期的形態。短平臺：平臺期盡可能短，使邁向碳中和的斜率盡可能小，盡可能平緩，降低中和的難度。深中和：采取提標準，升設施、能效，用可再生能源、電氣化、用供熱低碳等技術措施。

??倪江波認為，房地產開發是綠色生活方式、綠色工作方式，以及相應的綠色生產形態的設計者和建設的實施者。房地產商應擔負起創建簡約適度，綠色低碳的綠色生活方式和綠色工作方式，綠色生產方式的重大責任。

??中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明對碳達峰背景下我國房地產業的綠色轉型做了相關解讀。陳宜明表示碳達峰碳中和對建筑領域來說關鍵是節能。當前我國建筑用能狀況有三個特點：一是用能水平低，人均用能量和發達國家比還有很大差距。二是用能的措施，或者說是技術水平低。三是在現在的碳達峰碳中和的要求下壓力很大。

??圍繞這三個特點，陳宜明認為在碳達峰、碳中和節能方面需要做到“四個結合”：

??一、把建筑本體的節能、通風、換熱措施，和用技術產品做輔助手段來實現同樣目的的措施結合起來。今天談建筑節能，仍然要堅持這樣一個原則，就是把在建筑本體上下的力量和采用技術、采用材料、采用產品結合起來，前者是基礎，后者是輔助的手段。現在在大部分的建筑當中碰到的問題都是建筑本體上下的功夫不夠，采用新技術、新產品的卻很多，這就本末倒置了。

??二、把行為節能和技術節能結合起來。首先現階段應該強調行為節能，技術節能為行為節能做補充。比如南方地區，如果上班之前把家里向陽這面的窗簾拉上，晚上回家把窗簾打開，先開窗通風，把屋里的熱氣換出去，然后再開空調降溫，如果這樣的話，130多平米一天能省2-3度電。長沙大部分人也按照這種方式節能又能省多少電？全國如果都做到這樣的話，二氧化碳排放量減少是相當可觀的。所以技術節能和行為節能應該結合起來，要舒適，但是不能浪費。

??三、把對化石能源的節約和對可再生能源的利用兩者很好的結合起來。我國化石能源67%是煤炭，而1噸煤排放的二氧化碳是2.7噸。所以在日常生活中應該多開發、多利用可再生能源。

??四、要把城市的節能和農村的節能統籌起來考慮。現在所有的建筑節能標準是對城鎮說的，但是對農村的住宅我們關注的不夠。農村的住宅面積大、房間多、人口少，如果冬天所有的房子都取暖，能源的浪費就很驚人，建筑的節能措施也做的不到位，門的問題、墻的問題、窗的問題都有缺陷。所以要做到碳達峰，農村現在是短板。要實現碳達峰，就要把農村結合起來。

??陳宜明建議房地產企業和有關的設計單位在工作當中一定要注意這“四個結合”。從區域上說，城市和農村的結合也需要具體的企業在開發項目的時候注意這個問題。“十四五”期間，房地產行業是轉型期，其中重點是兩方面：一是提高住房的質量；二是更多的依靠技術進步。把房地產行業的碳達峰的路徑和工作中應該遵循的原則搞清楚，房地產行業的發展就會更順利。

??北京檸檬樹綠色建筑科技有限公司總經理黃俊鵬博士對《中國房地產企業碳排放調研報告2021》進行了解讀。黃博士基于過去十年對綠色地產的深入研究，以及對房地產企業碳排放特征和現狀的理解，圍繞碳中和如何重塑房地產企業核心競爭力、房地產企業碳中和的路徑對報告進行了精彩講解。

??黃俊鵬博士認為我國政府對碳達峰碳中和極為重視，目前有20多個省市自治區制訂了明確的工作計劃，目前已經有87個試點城市已經在試點低碳城市建設。各個行業已經開始制定碳達峰目標、碳中和路徑，包括電力、鋼鐵、化工、交通等等，房地產行業也應盡快制定自己的碳達峰、碳中和路線圖和施工圖。但行業的雙碳目標需要落實到具體的企業。

??房地產企業碳排放有4個特征：一，總量大，全球排第三，房地產建筑業產生的碳排放除了中國、美國以外，算起來排在第三位，全世界要關注中國，中國要看房地產。二，強度大，單位產值的排放量，房地產行業是0.25公斤，比全國平均水平多了1倍。三，先導性，房地產業是帶動經濟增長的先導性產業。每投1元錢可以帶動1.4元的產出，對GDP增速的貢獻是35%，消耗了35%以上的鋼，30%左右的水泥。四，范圍3的占比遠遠高度于范圍1+范圍2。從這些特征可以看得出來房地產企業實現雙碳目標應該把著眼點放在產業鏈上下游碳排放的控制和碳中和技術的應用上。

??在房地產企業碳排放信息披露現狀方面，黃博士總結了4個特點：意愿不強、統計邊界不一致、外購能源排放系數不一致、排放量差異巨大。

??關于房地產企業碳中和路徑，黃俊鵬博士認為綠色評價標準中已經有碳排放的核算的要求，只要努力推動綠色建筑，達到更高的星級，就有助于實現建筑本體的碳達峰和碳中和。

??黃俊鵬博士表示，房地產企業不應當把碳達峰碳中和當做壓力和負擔，而應該把握機遇，可以通過八個途徑重塑企業的核心競爭力。分別是：一、拓展融資渠道，包括ESG投資理念、綠色債券、綠色貸款和綠色保險；二、增強土拍競爭力，未來的地拍是“高標準”的時代，成本領先、技術領先、重視綠色發展的房地產企業將贏得先機；三、打造硬核產品力，房地產競爭從拼規模演變為拼產品，綠色、健康、和智慧，是房地產企業產品力打造的共識。四，降低供應鏈風險，建立綠色供應鏈，降低企業環境風險；五，吸引高價值客群，90后的購房者占到了27%以上，這代人價值觀很強，很注重綠色環保，房地產企業要吸引這部分人就要在低碳方面研究產品的創新；六，出售減排量獲利，房地產建筑業早晚會納入配額管理，提前碳中和或者負碳，可以因此獲利。七，增強韌性保證資產價值，持有物業通過增強韌性，節能增效改造翻新，規避氣候風險的同時，實現資產保值增值；八，投資創新科技，房地產企業原本靠土地增值和金融服務的利潤去滾動，把碳中和的戰略納入進去就慢慢變成靠低碳技術驅動的，靠技術創新和產業化來實現增長，創造新的價值鏈。

??基于上述房地產行業碳排放的現狀和特征，黃俊鵬博士建議房地產企業應積極展企業碳盤查，關注政策動向、積極開展零碳社區、零碳商場、零碳建筑的示范，積極參與科學碳目標倡議，并盡快啟動“房地產企業溫室氣體排放核算標準”的編制工作。

??由中國房地產業協會發起，多家企業參與的地產科技開放創新平臺在此次高峰論壇上正式啟動，中國房地產業協會住宅技術委員會秘書長高雪峰，北京檸檬樹綠色建筑科技有限公司總經理黃俊鵬，陽光城集團設計研發總監湯宇樑、山東力諾瑞特新能源有限公司董事長朱林軍，中國葛洲壩地產科技管理部部長何中凱，中冶置業研發設計部部長夏洪興，天普新能源有限公司總經理李仁星，廣大住品科技發展有限公司董事長王宏剛等房地產企業研發設計負責人和產業鏈代表共同啟動了地產科技開放創新平臺成立儀式。

地產科技開放創新平臺啟動儀式

??在圓桌論壇環節，圍繞碳中和對地產企業及上下游鏈條的影響及氣候變化給房地產企業帶來的不確定性增加，太古地產有限公司技術統籌及可持續發展副總監許志忍，中瑞鼎峰集團，投資者關系及企業傳訊部，總監許開顏，大道應對氣候變化促進中心項目經理周曉竺，山東力諾瑞特新能源有限公司董事長朱林軍，中冶置業集團設計研發部部長夏洪興參與了圓桌論壇討論。

??本次高峰論壇邀請了住建部領導、中國房地產業協會領導、知名學者、房地產企業領導與資深地產顧問等20余位重量級嘉賓，就碳中和愿景下中國可持續建筑演進路線、房地產企業碳排放現狀、碳達峰預測及碳中和路徑研究、建筑電氣化助力房地產行業碳達峰、碳市場展望等專題內容進行匯報講解。

??出席本次大會的領導專家有住房與城鄉建設部標準定額司一級巡視員倪江波，中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明，當代置業（中國）有限公司總裁張鵬、當代置業（中國）有限公司董事、首席技術官、總工程師陳音，招商蛇口工業區控股股份有限公司城市研究院院長孟偉，北京檸檬樹綠色建筑科技有限公司總經理黃俊鵬，國際銅業協會電氣安全和智能化項目經理張偉，朗詩地產總裁黃征，恒通集團董事長陳有川，陽光城集團設計研發總監湯宇樑，北京綠色交易所總經理梅德文，中國建筑節能協會綠色設計師工作委員會主任委員（原招商地產首席綠色低碳官）胡建新，WRI世界資源研究所中國區副首代房偉權，山東力諾瑞特新能源有限公司董事長朱林軍，中國建筑設計研究院有限公司副總建筑師仲繼壽，東南大學建筑學院院長助理、建筑技術科學系系主任、教授、博士生導師張宏，中國建筑標準設計研究院裝配式建筑研究院副院長魏曦，第一摩碼人居環境科技（北京）股份有限公司董事長賈巖，天普新能源科技有限公司總經理、未來碳中和研究院執行院長李仁星，廣大住品科技發展有限公司董事長王宏剛，林創中國（FII China） 總監蘇鈺，大道應對氣候變化促進中心項目經理周曉竺等嘉賓。論壇由中國房地產業協會住宅技術委員會主任陳祖新、中國房地產業協會住宅技術委員會副主任陳音、擔任主持。

??現場還有來自中冶置業、太古地產、吉寶置業、中瑞鼎峰集團、中國金茂、越秀地產、旭輝集團、華潤置地、融創中國等房地產企業代表，以及行業協會等近200名房地產產業鏈相關人士參會。

??本次活動得到了人民網、新華網、環球網、鳳凰房產、新浪地產、中房網、中國建筑設計行業網、中國經濟信息社、科技日報、中國建材報、暖通雜志社、21世紀經濟報道、中國建設報、騰訊家居、央廣網房產、建筑雜志社、可持續發展經濟導刊、城市住宅雜志等媒體的大力支持。其中鳳凰網房產、新浪地產對本次會議進行了全程文字直播。