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??2月1日下午，海南省臨高縣房管部門(mén)發(fā)布房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警通報(bào)，稱(chēng)海南當(dāng)?shù)貎杉曳慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與多名購(gòu)房人簽訂銷(xiāo)售臨高恒大御海天下項(xiàng)目商品住房和商鋪協(xié)議，收取全款或一定認(rèn)購(gòu)房款后，并未依約辦理交房手續(xù)。當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)表示，兩家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)前述行為涉嫌商品房買(mǎi)賣(mài)合同（認(rèn)購(gòu)）詐騙違法違規(guī)，受害人不僅向當(dāng)?shù)芈毮懿块T(mén)進(jìn)行了信訪(fǎng)舉報(bào)，還向當(dāng)?shù)鼐綀?bào)了案。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，這并非臨高縣房管部門(mén)自今年以來(lái)首次發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)提示。當(dāng)前正值海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)提醒廣大購(gòu)房人不要輕信低價(jià)、優(yōu)惠等售房宣傳，謹(jǐn)慎對(duì)待，避免發(fā)生交易糾紛，使自身利益受損。

??私人賬戶(hù)收房款

??2月1日，海南省臨高縣住房保障與房產(chǎn)服務(wù)中心通過(guò)相關(guān)途徑，發(fā)布《關(guān)于海南房估師科技有限公司、海南南海易居科技有限公司涉嫌商品房買(mǎi)賣(mài)合同（認(rèn)購(gòu)）詐騙違法違規(guī)行為的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警通報(bào)》。

??該通報(bào)稱(chēng)，近段時(shí)間該中心接到群眾上訪(fǎng)、信訪(fǎng)訴求舉報(bào)稱(chēng)，海南房估師科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房估師公司”）、海南南海易居科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“南海易居公司”）與多名認(rèn)購(gòu)人簽訂銷(xiāo)售臨高恒大御海天下項(xiàng)目（地址：臨高縣馬裊社區(qū)）商品房住房和商鋪的協(xié)議，收取全款或一定認(rèn)購(gòu)房款后，在雙方約定時(shí)間內(nèi)并未辦理交房手續(xù)。

??該信訪(fǎng)件還稱(chēng)，認(rèn)購(gòu)人與上述兩家中介機(jī)構(gòu)多次協(xié)商解決交房或退款等問(wèn)題，但房估師公司和南海易居公司負(fù)責(zé)人、員工均以種種托辭不辦理交房手續(xù)，且以公司管理流程及管理層級(jí)權(quán)限等理由惡意截留購(gòu)房款（認(rèn)購(gòu)款）。

??經(jīng)臨高縣住房保障與房產(chǎn)服務(wù)中心調(diào)查，恒大御海天下項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商海南金萃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金萃公司”）銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人稱(chēng)，公司未與房估師公司簽訂任何商品房分銷(xiāo)協(xié)議；與南海易居公司有簽訂恒大御海天下《營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)合作協(xié)議》，時(shí)間從2022年4月至2022年9月止，共6個(gè)月。

??金萃公司與南海易居公司簽訂的《營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)合作協(xié)議》主要內(nèi)容為后者在外面幫找客戶(hù)到銷(xiāo)售中心，由恒大御海天下開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售顧問(wèn)對(duì)接看房后簽訂合同，認(rèn)購(gòu)款轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商相關(guān)賬戶(hù)。經(jīng)查，房估師公司員工王某游、戴某平、黃某博、王某思等，在帶客到恒大御海天下項(xiàng)目看房時(shí)，誘導(dǎo)客戶(hù)與房估師公司簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，收取購(gòu)房款（認(rèn)購(gòu)款），部分約定為全款，購(gòu)房款卻轉(zhuǎn)入兩個(gè)私人銀行賬號(hào)。

??但是，在雙方約定交房、辦理簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間內(nèi)，房估師公司未能依約辦理交房手續(xù)。客戶(hù)登門(mén)要求交房或退款，該公司經(jīng)營(yíng)實(shí)際控制人羅某婷及員工與客戶(hù)協(xié)商后，重簽了一份《交房承諾》，內(nèi)容有換為另一套房源或另一個(gè)項(xiàng)目房源，并承諾贈(zèng)送實(shí)木家具、空調(diào)、洗衣機(jī)等禮品，有的退回部分認(rèn)購(gòu)款等。

??截至1月18日，臨高縣住房保障與房產(chǎn)服務(wù)中心統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)涉案宗數(shù)9宗，以上《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》金萃公司均未認(rèn)可，當(dāng)事人已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，待查處。

??另經(jīng)臨高縣房管部門(mén)查實(shí)，南海易居公司經(jīng)營(yíng)實(shí)際控制人羅某婷、員工王某游兩人的聯(lián)系電話(huà)和房估師公司羅某婷、王某游一致，采取同樣方式帶客戶(hù)到恒大御海天下看房簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，在雙方約定簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和交房問(wèn)題上，南海易居公司構(gòu)成違約。截至1月18日，臨高房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)涉案宗數(shù)2宗，當(dāng)事人也已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，待查處。

??房管部門(mén)接連發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，這并非臨高縣房管部門(mén)自今年以來(lái)首次發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)提示。1月11日，臨高縣住房保障與房產(chǎn)服務(wù)中心就發(fā)布《關(guān)于海南銘星裝飾有限公司涉嫌商品房買(mǎi)賣(mài)合同（認(rèn)購(gòu)）詐騙違法行為的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警通報(bào)》。

??該通報(bào)稱(chēng)，臨高縣房產(chǎn)服務(wù)中心接到群眾舉報(bào)：“海南銘星裝飾有限公司與多名認(rèn)購(gòu)人簽訂銷(xiāo)售臨高毗海瀾灣項(xiàng)目商品住房的協(xié)議，并收取一定購(gòu)房款后，不給辦理商品房網(wǎng)簽或不給退款。”經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)調(diào)查，臨高毗海瀾灣項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)未與上述裝飾公司簽訂任何商品房分銷(xiāo)協(xié)議。

??自從2022年5月以來(lái)，海南銘星裝飾有限公司實(shí)際控制人羅某婷、員工王某東等6人，在帶客戶(hù)到毗海瀾灣項(xiàng)目看房過(guò)程中，以低于該項(xiàng)目標(biāo)的商品房實(shí)際最低價(jià)格的10萬(wàn)元以上優(yōu)惠，誘導(dǎo)客戶(hù)簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和“價(jià)格保密”《承諾書(shū)》。截至1月9日，臨高縣房管部門(mén)共統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)涉案數(shù)15宗。當(dāng)事人已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，待查處。

??當(dāng)前正值海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季，隨著春節(jié)前后大批客源登島，各樓盤(pán)銷(xiāo)售開(kāi)始回暖。當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)接連發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒廣大購(gòu)房人不要抱有僥幸心理，切勿規(guī)避海南限購(gòu)政策；在購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)項(xiàng)目樓盤(pán)是否“五證”齊全，且所購(gòu)房屋是否未抵押、未查封。另外還提醒，購(gòu)房人在繳納房款時(shí)，需確認(rèn)收款賬戶(hù)是否所購(gòu)樓棟《商品房預(yù)售許可證》注明的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，切記勿向其他賬號(hào)繳交購(gòu)房款。