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??隨著國家金融支持“穩樓市”政策的不斷深化與細化，宜昌市房地產市場調控取得積極成效。2024年，通過建立并優化城市房地產融資協調機制，宜昌市積極推動符合條件的項目納入“白名單”，有效解決了房地產項目的融資難題，并大幅提升了市場信心，為購房者提供了堅實保障。

??“應進必進，今年3月底前我們要確保把所有符合條件的存量住房開發貸款項目都納入‘白名單’。”國家金融監督管理總局宜昌監管分局相關負責人在2025年2月5日接受中國房地產報記者采訪時，語氣堅定地表達了這一目標。

??與此同時，隨著“白名單”制度的深入實施，其影響力也日益顯現。交通銀行宜昌分行公司業務部產品與市場推廣經理張煒有感而發：“現在一個新的樓盤推出后，可能會同時吸引5到6家銀行前來對接、授信，‘白名單’項目已成為各家銀行競相追逐的‘香餑餑’。”這一變化不僅反映了銀行對優質房地產項目的高度認可，也從一個側面證明了宜昌市房地產市場“止跌回穩”的積極信號正在不斷增強。

??此外，宜昌市在2024年12月1日正式編制完成并啟動了《宜昌市城鎮住房發展三年行動計劃（2024~2026年）》（以下簡稱“計劃”）。這一計劃的出臺，為宜昌市住房發展指明了清晰的方向，及時給市場注入信心，同時也為各金融機構提供了更為明確的業務指引和更強的合作底氣。當地金融機構紛紛表示，將積極響應政府號召，加大信貸支持力度，共同推動宜昌市房地產市場的健康穩定發展。

??“白名單”政策助力房地產項目融資

??自2024年以來，宜昌市積極響應國家號召，深入落實城市房地產融資協調機制。宜昌市住房和城市更新局（以下簡稱“宜昌市住新局”）、國家金融監督管理總局宜昌監管分局（以下簡稱“宜昌金融監管分局”）等部門通力合作，將符合條件的房地產項目納入“白名單”，力促商業銀行對這類項目提供充分貸款支持。該舉措不僅滿足了不同房企和項目的融資需求，還確保了項目的順利完工與交付。

??據宜昌金融監管分局統計與風險監測科科長余昊介紹，截至2024年底，宜昌市已成功推出48個房地產“白名單”項目，銀行審批通過率達到了100%，授信總金額高達63.01億元，已投放貸款金額48.67億元，授信規模和貸款投放率均位居全省前列。值得注意的是，民營房企項目和縣域項目占比分別達到58.33%和56.25%，這也反映了宜昌市對各類房企和項目一視同仁。

??對于暫不符合“白名單”條件的項目，宜昌市通過融資協調機制及時反饋問題并推動修復，修復后仍可納入“白名單”。同時，宜昌金融監管分局督促銀行機構建立綠色通道，提高審查效率。

??“‘白名單’的項目在實際落地過程中，宜昌市住新局和宜昌金融監管分局及時給予了我們很多政策上的指導和幫助。” 交通銀行宜昌分行公司業務部副總經理梁倩說，“過去的一年對于交通銀行宜昌分行來說，有兩個‘白名單’項目很有代表性。”

??第一個是位于城區的宜昌中心·紫宸府項目1030套住宅，已于2024年10月1日順利竣工交付。此前，該項目在進入沖刺完工的關鍵時期，因資金缺口差點成為“爛尾樓”。

??“去年最差的一個月只賣了5套房子，整個項目快建設不下去了。”開發商均瑤集團宜昌均瑞地產副總經理南金剛在接受媒體采訪時說，“大家都緊張得吃不下、睡不著，壓力很大。”

??為尋求授信支援，宜昌均瑞地產求助交通銀行，但因紫宸府項目前期房地產開發貸款在其他銀行辦理，貸款尚未結清、抵押物無法解押，企業增信不足。另外，均瑤集團的授信額度也已用完，融資遇到了困難。

??“總行專門出臺了協調機制的管理辦法，可以跨過均瑤集團單獨新增一塊額度，給予具體項目所在的企業。等放款結束以后，再把新增的額度重新納入到均瑤集團授信，突破均瑤集團授信總額的控制。最終，這筆2.2億元的貸款在湖北省分行順利通過了終審。”交通銀行宜昌分行夷陵支行行長鄭穎回憶當時這個“白名單”項目辦理過程時說，整個審批過程非常快，僅用了3天。

??“當時住新局也做了很多工作，本來開發商監管賬戶是很難變更的，也協助其從原來銀行銷戶，重新開到我們銀行。”鄭穎亦認為正是由于“政銀企”的合力讓“白名單”項目能快速落地。

??最快一日之內完成審核流程

??另外一個典型的案例是：宜昌金融監管分局和交通銀行宜昌分行高效聯動，一日之內便完成了宜昌望洲崗10號危舊房改造項目的“白名單”審核流程，并促成該項目獲得2900萬元的授信審批。

??張煒說，當下金融機構針對危舊改造類貸款缺乏金融產品，在充分了解了項目的情況后，及時和上級單位進行前期溝通，然后把該項目也納入房地產協調機制。“通過降低門檻、創新產品，以危舊改加房地產開貸的模式給予了項目及時支持。納入‘白名單’，就滿足了商業銀行對房地產機制中房地產準入的一個最基本的條件。”

??在項目的準入上，張煒認為每家銀行都有自己的標準。當時宜昌望洲崗10號危舊房改造項目雖然納入了“白名單”，但離各家銀行對房地產客戶的準入還有偏差。比如，該項目原面積規模小，只有2600平方米，拆完后加上新建面積也不到8000平方米。

??“我們就沒有把它純粹看作是一個商品房的項目，它帶著危舊改的性質，是解決民生問題的項目，我們申報上級行做了政策突破。”張煒說，在解決門檻問題后，前后臺同事聯動，一起解決了時效性的問題。

??“白名單對開發商來說還是一個很好的政策，現在開發商也愿意把自己的項目加入到白名單里面去。”梁倩說，“交行宜昌分行拿到項目后會在很短時間完成上報，另外，白名單項目在省行也有一個協調機制專班，多部門溝通，對授信審批過程中的一些問題及時解決。”

??在張煒看來，房地產“白名單”發揮了積極作用，成為開發商獲取政策支持的重要途徑。現在，各家銀行也很重視白名單項目，積極主動對接溝通。

??“城市房地產融資協調機制實施以來，全市銀行機構支持房地產項目的積極性明顯回暖，效率也大大提高。” 余昊認為，這項政策不僅在微觀層面疏通了堵點，更從宏觀導向上幫助市場主體和商業銀行樹立了信心。

??多措并舉推動房地產市場穩定發展

??“不光是‘白名單’政策，宜昌的房地產市場去年四季度以來回暖趨勢明顯，正是由于多個部門的協同發力達到了一個綜合效果。”余昊認為。

??為了進一步推動房地產市場的穩定發展，宜昌市采取了多項措施。一方面，宜昌市積極推進城鎮住房發展三年行動計劃，通過出臺購房獎勵政策、提高購房補貼力度等方式，吸引了大量人才和居民前來購房。

??來自荊州的郭飛（化名）就是其中的受益者。他在宜昌找到了合適的工作后，果斷在五一廣場附近的寶業沁園小區購置了一套142平方米的四室兩廳住房，并享受了10萬元的購房補貼。他表示，宜昌的購房政策非常優惠，辦理過程也非常順利，讓他對在宜昌安居充滿了信心。“根據宜昌的補貼政策，幾乎城區所有新建樓盤都可以享受購房優惠，對房子的選擇余地多，新來的同事現在都在積極看房，準備在宜昌安家。”

??另一方面，宜昌市還加強了對房地產市場的監管和調控。宜昌市住新局等部門制定了綜合性民生服務保障措施和促進房地產平穩健康發展措施，統籌各縣市區制定政策與市級聯動，著力激活住房消費需求。同時，宜昌金融監管分局也積極推動金融與房地產的良性循環，通過一視同仁支持房地產開發項目、政策擴面支持個人住房消費以及推行“帶押過戶”支持二手房便捷交易等措施，進一步激發了房地產市場的活力。

??宜昌金融監管分局黨委委員、副局長蘆偉表示， “支持構建房地產發展新模式是宜昌金融監管分局2025年的一項重點工作，除繼續落實好‘白名單’政策外，我們還將引領轄內銀行機構在危舊房改造、保障性住房等領域積極開展金融創新，抓住當前房地產政策有利機遇，完善產品服務，更好促進金融與房地產良性循環。”