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??8月15日，1-7月份國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)出爐，在一系列政策作用下，行業(yè)繼續(xù)弱修復(fù)。

??先來(lái)看重點(diǎn)數(shù)據(jù)：

??新建商品房銷售面積同比下降18.6%，較1-6月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月累計(jì)降幅收窄。

??新建商品房銷售額同比下降24.3%，較1-6月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)第三個(gè)月收窄；

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降21.3%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

??不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整中，仍有多個(gè)指標(biāo)延續(xù)下降態(tài)勢(shì)。

??1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投同比下降10.2%，降幅較1-6月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??從7月單月數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是商品房銷售面積、金額，新開工、竣工、開發(fā)投資等均環(huán)比持降，并回歸至年內(nèi)低位。

??宏觀層面來(lái)看，7月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)，但也必須看到國(guó)內(nèi)有效需求依然不足。

??結(jié)合央行發(fā)布的7月金融數(shù)據(jù)，2024年前7月社會(huì)融資規(guī)模增量累計(jì)為18.87萬(wàn)億元，比上年同期少3.22萬(wàn)億元。7月末M2同比增長(zhǎng)6.3%，M1降幅從6月的5%擴(kuò)大至6.6%。M2-M1剪刀差為-12.9%，較6月末的-11.2%進(jìn)一步走闊。

??值得關(guān)注的是居民“去杠桿”擴(kuò)散化跡象。

??7月居民貸款減少2100億，其中中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)100億，短期貸款減少2156億，同比多減821億。

??從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，居民貸款增長(zhǎng)回落，通常是中長(zhǎng)期貸款回落更快，這意味著居民貸款回落主要集中在地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域。而短期貸款回落更快，意味著在按揭貸款提前還款尚未改善的背景下，居民的“去杠桿”行為有向非地產(chǎn)領(lǐng)域擴(kuò)散的跡象。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，新建商品房銷售面積54149萬(wàn)平方米，同比下降18.6%，降幅較1-6月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，降幅較1-6月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額下降25.9%。

??從7月單月數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房銷售季節(jié)性回落，整體銷售規(guī)模回落至年內(nèi)低位。

??具體來(lái)看，7月新建商品房銷售面積為6233萬(wàn)平方米，銷售金額為6197億元，環(huán)比跌幅近乎“腰斬”，同比下降15.4%和18.5%，降幅分別較上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)和4.2個(gè)百分點(diǎn)。

??原因在于，7月年中沖刺季結(jié)束，房企推盤積極性穩(wěn)步回落，推盤質(zhì)量一般，折扣回收，整體供應(yīng)量高位回落；此外，517新政利好效應(yīng)衰退，即便是北京、上海、杭州等核心城市新房成交、項(xiàng)目來(lái)訪去化也呈現(xiàn)穩(wěn)步回落態(tài)勢(shì)，再加上高溫天氣影響，居民看房熱情也并不高漲。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積703286萬(wàn)平方米，同比下降12.1%，降幅較1-6月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積43733萬(wàn)平方米，下降23.2%。降幅較1-6月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅新開工面積31684萬(wàn)平方米，下降23.7%。房屋竣工面積30017萬(wàn)平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面積21867萬(wàn)平方米，下降21.8%。

??7月，新開工、竣工面積環(huán)比由增轉(zhuǎn)降，降幅始終保持在低位運(yùn)行。新開工面積累計(jì)降幅連續(xù)5月收窄，7月新開工面積5710萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28.02%，同比下降19.7%，從絕對(duì)量上看已經(jīng)回落至年內(nèi)低位。

在保交樓的大背景下，7月房屋竣工面積環(huán)比下降18.2%，同比和累計(jì)同比降幅均為21.8%，單月同比降幅收窄，累計(jì)同比降幅與上月持平。預(yù)期隨著后續(xù)工程進(jìn)度的逐步推進(jìn)，竣工面積降幅有望低位企穩(wěn)，邊際修復(fù)。

1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%，降幅較1-6月微增0.1個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)同比降幅低位持穩(wěn)。其中，住宅投資46230億元，下降10.6%。

從單月來(lái)看，房企投資開發(fā)積極性穩(wěn)步回落，一方面是房企新開工積極性不高，對(duì)開發(fā)投資的有一定負(fù)面影響；另一方面，本月土地成交規(guī)模低位回升，7月全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交面積5489萬(wàn)平方米，成交金額1553億元，環(huán)比分別下降5%和11%。

??當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整中，后續(xù)在一系列政策支持下，行業(yè)將延續(xù)弱修復(fù)。不過(guò)，受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應(yīng)邊際遞減等綜合影響，8月商品房成交預(yù)期延續(xù)低位波動(dòng)。

??因低迷行情疊加現(xiàn)金流緊張，房企開發(fā)投資額仍不及上半年月均，無(wú)論從土地購(gòu)置、新開工還是在建施工的竣工交付，整體將延續(xù)低位震蕩，拖累房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅在10%低位仍將小幅走擴(kuò)，以及三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速仍將筑底震蕩。