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??自上海全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，上海樓市的二手房掛牌量、帶看量和成交量均出現(xiàn)了提升。

??數(shù)據(jù)顯示，9月18日~24日上海二手房共網(wǎng)簽成交4623套，日均成交660套，環(huán)比上周增加413套，環(huán)比增加11.5%，其中9月23日網(wǎng)簽數(shù)達(dá)到864套，創(chuàng)近幾月的單日新高。

??截至目前，上海9月二手房成交量已突破1.7萬(wàn)套，已經(jīng)越過(guò)了1.5萬(wàn)套的榮枯線，而突破1.8萬(wàn)套將是大概率事件。

??二手房成交量增加的同時(shí)，成交周期也大幅縮短。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，目前二手房的平均成交周期已經(jīng)從原先的6個(gè)月縮短至2個(gè)月。不過(guò)，總體而言，成交價(jià)格比較平穩(wěn)，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈仍在，有的客戶(hù)在“興奮勁”過(guò)了之后，選擇繼續(xù)持幣觀望。

??二手房市場(chǎng)率先激活

??9月1日，上海官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，二手房市場(chǎng)掛牌量出現(xiàn)了猛增，有的中介門(mén)店在政策出臺(tái)后一小時(shí)新增400余套房源掛牌，并持續(xù)增加中。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上海二手房掛牌量累計(jì)超過(guò)18萬(wàn)套。

??隨著掛牌量的增加，中介門(mén)店的來(lái)訪量和成交量也有明顯增長(zhǎng)。

??中原地產(chǎn)新華路店董張宏超表示，這段時(shí)間，來(lái)門(mén)店咨詢(xún)看房的客戶(hù)明顯多了。目前，張宏超所在門(mén)店每周的帶看量在15組左右，意向客戶(hù)和帶看量還在持續(xù)增加。張宏超預(yù)計(jì)，在接下來(lái)的國(guó)慶長(zhǎng)假，還會(huì)有一波成交的小高潮。

??“前兩個(gè)月客戶(hù)普遍比較猶豫，房東對(duì)于市場(chǎng)的期望也很高，現(xiàn)在政策落地后，大家信心都回來(lái)了。”中原地產(chǎn)浦東森蘭門(mén)店店董宋滬雄則表示，從8月底開(kāi)始到9月中旬，他所在的門(mén)店就成交了近10套房源。

??從成交價(jià)格看，中低價(jià)格的房源依舊是主力。中原地產(chǎn)梅園店董金曉云介紹，目前他所在的片區(qū)300萬(wàn)~600萬(wàn)元的房源基本已經(jīng)沒(méi)有了。“現(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)找不到便宜的房子了。”

??買(mǎi)賣(mài)雙方博弈仍在

??掛牌量激增的同時(shí)，一些房東已經(jīng)不再主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)格，有的甚至開(kāi)始試著提高掛牌價(jià)。

??“現(xiàn)在房東和買(mǎi)家之間的博弈還很激烈，雙方都在討價(jià)還價(jià)，房東不肯讓?zhuān)瑧B(tài)度很堅(jiān)決，買(mǎi)家還價(jià)特別狠。”張宏超說(shuō)。

??以長(zhǎng)寧區(qū)新華陸的丁香大樓為例，今年9月，該小區(qū)一套房源的成交價(jià)在1200萬(wàn)元左右，相比7月份同戶(hù)型的1100萬(wàn)元已經(jīng)有了明顯的上漲。“但買(mǎi)家還想之前的價(jià)格，現(xiàn)在已經(jīng)不太可能。”張宏超說(shuō)。

??受政策利好的影響，房東的信心逐漸修復(fù)，已經(jīng)不再愿意無(wú)底線的降價(jià)。除非是一些急著賣(mài)房置換的房東。

??買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈一直存在。“在政策剛出時(shí)，有的房東就立馬上調(diào)高了價(jià)格，不過(guò)也有想趁著現(xiàn)在趕緊出手的。”

??一些急著出手的房東基本以置換客為主，往往這類(lèi)房東只要價(jià)格符合心理預(yù)期就會(huì)直接簽約。有的客戶(hù)在“興奮勁”過(guò)了之后，則選擇繼續(xù)持幣觀望。目前看來(lái)，對(duì)于賣(mài)家而言是個(gè)撿漏的好時(shí)機(jī)。

??張宏超告訴記者，現(xiàn)在不同于7、8月幾乎是“一邊倒”的買(mǎi)方市場(chǎng)，那個(gè)時(shí)候，房東要想成交，從掛牌價(jià)到最終成交要被狠狠“砍”一刀才行。

??從眾多房產(chǎn)中介的反饋得知，目前，小區(qū)平均議價(jià)率保持在5%左右，成交價(jià)格總體平穩(wěn)。宋滬雄稱(chēng)，目前來(lái)看，房東也不太強(qiáng)勢(shì)，但還是有一定的還價(jià)余地，現(xiàn)在如果真的想成交，真實(shí)成交價(jià)會(huì)低于掛牌價(jià)5%左右。以一套掛牌價(jià)800萬(wàn)元的房源為例，最終成交價(jià)在770萬(wàn)元。

??鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，上海中心城區(qū)樓市在成交量回升的基礎(chǔ)上，二手房議價(jià)空間可能會(huì)減少，甚至價(jià)格逐步開(kāi)始堅(jiān)挺了，但是，還不至于漲價(jià)。目前，上海二手房已經(jīng)出現(xiàn)了筑底企穩(wěn)現(xiàn)象。