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??連續(xù)14年蟬聯(lián)“中國最具幸福感城市”的成都，房價保持穩(wěn)步上漲。

??據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，8月樓市下滑態(tài)勢仍未止住，房價下跌城市數(shù)量繼續(xù)增加。但成都新建商品住宅售價環(huán)比上漲0.3%，目前已連續(xù)上漲19個月。

??二手房方面，8月成都二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，連續(xù)下降5個月。

??8月份以來，成都出臺了諸多利好政策。8月29日起，建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）的房源；取得現(xiàn)售備案意見書的項目可不再實施公證搖號。同時，優(yōu)化無房居民家庭認定標準，購房家庭中至少有一名登記購房人符合成都市住房限購政策，且購房家庭在成都市無自有產(chǎn)權(quán)住房的，認定為無房居民家庭。9月1日，成都又官宣了實施“認房不認貸”政策。

??新政后，成都新房去化超預(yù)期，二手房掛牌量激增。據(jù)樂居四川數(shù)據(jù)，9月11日~17日，成都新房、二手房成交量再次環(huán)比上漲，大成都范圍內(nèi)一共備案成交了約29.14萬平方米的商品住房，環(huán)比增加了0.48%。

??盡管成都房價保持上漲，但相對全國來說，仍處于價格洼地。

??貝殼成都數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年成都二手房合計成交約12萬套，相當于去年全年成交量的79%，但截至7月12日，成都二手房掛牌量為20萬套，連續(xù)6個月上漲，供銷整體仍顯穩(wěn)健。掛牌均價約在18071元/平方米，單價不到2萬元/平方米，排名和西安、臺州、海口相當。與北京、上海、廣州、深圳5萬元/平方米、6萬元/平方米的均價比起來，顯得相當便宜。

??總價方面，大部分集中在100萬~200萬元價段，合計占比超40%。其中，總價100萬~150萬元占比23.97%；總價150萬~200萬元占比16.25%；總價200萬~300萬元占比14.26%；300萬元以上占比約11%。相對北上廣而言，相對便宜。

??四川商投置地集團執(zhí)行董事王勇綱表示，近年來成都通過合理的城市發(fā)展規(guī)劃，適度的土地供應(yīng)策略，有效的政府監(jiān)管及市場引導(dǎo)，主城區(qū)、近郊和遠郊的價格梯度明顯，整體均價較低，為不同購買力的人提供多樣化的選擇。

??有網(wǎng)友說，房價是一座城市的“股票”，要看發(fā)展是否有活力。

??成都發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年1~7月，成都主要經(jīng)濟指標與全國、全省相比，優(yōu)勢得以保持，在副省級城市排位穩(wěn)中有進，經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)、好于預(yù)期。尤其是，今年上半年地區(qū)生產(chǎn)總值首次突破萬億元，增長5.8%，高質(zhì)量發(fā)展取得積極進展。

??消費方面表現(xiàn)突出。根據(jù)國家統(tǒng)計局成都官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2023年1~7月份，成都市實現(xiàn)社會消費品零售總額5777億元，同比增長8.9%，分別比全國7.3%、高1.6個百分點。其中，7月份實現(xiàn)社會消費品零售總額816.8億元，同比增長9.4%，分別比全國2.5%高6.9個百分點。餐飲收入和商品零售也呈現(xiàn)出強勁增長，表明城市的消費活力十分旺盛。

??成都市文廣旅局發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，目前，成都各類市場化的音樂節(jié)會年均舉辦超2000場次、演出票房近4.5億元，是繼北京、上海之后的中國音樂演藝“第三城”，帶動餐飲、旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟效益約33.5億元。

??同時，成都還在積極加速打造全國科技創(chuàng)新中心。根據(jù)國家統(tǒng)計局成都調(diào)查隊的數(shù)據(jù)，2023年上半年，成都規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長了6.1%，其中醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)增長10.8%，裝備制造產(chǎn)業(yè)增長7.9%，電子信息產(chǎn)業(yè)增長7.5%。

??這些產(chǎn)業(yè)規(guī)劃下的增長勢頭吸引了大量人口流入成都，“2017年常住人口約1604萬，到2022年達到2127萬，增長了523萬，平均每年增長100多萬人。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃下的人口導(dǎo)入是成都樓市的最大支撐。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示。

??而成都的吸引力不僅在于數(shù)量，更體現(xiàn)在人才質(zhì)量的提高。

??成都新經(jīng)濟發(fā)展研究院的《成都青年發(fā)展報告（2022）》顯示，“蓉漂”人口達683.49萬人，“蓉漂”人口中的省外來源比例為21.85%，“蓉漂”青年的省外來源比例為32.9%，可見外省來蓉人口中14~45歲青年比例相對較高。

??并且，“蓉漂”青年呈現(xiàn)多來源化趨勢，成都對一線城市和地區(qū)青年吸引力增強。北京、上海、廣東來蓉落戶青年人數(shù)排名分別從2017年的第17位、第28位、第6位上升至2020年的第6位、第18位、第4位。

??高技能人才留在成都的意愿也在提高。

??《青年創(chuàng)業(yè)城市活力報告（2021）》顯示，成都位居青年創(chuàng)業(yè)者期望創(chuàng)業(yè)城市全國第二，逐新成為青年創(chuàng)業(yè)落地的新選擇，而57.8％的創(chuàng)業(yè)青年認為所屬領(lǐng)域與“建圈強鏈”涉及的產(chǎn)業(yè)相吻合。

??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜認為，成都被譽為“天府之國”，以其優(yōu)秀的自然條件、歷史文化、美食等吸引了大量游客和人口遷入。成都的房價收入比相對合理，城市發(fā)展迅速，生活成本相對較低，吸引了大量年輕人和外來人口。成都房地產(chǎn)市場的發(fā)展與其經(jīng)濟發(fā)展相匹配，仍具有較大潛力。