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??房地產市場仍未有回暖苗頭。

??7月24日，上海易居房地產研究院發布報告稱，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積預計在7月份將下降33%，同比去年同期將減少37%，房地產市場正在面臨下跌風險。

??7月份，新房成交面積預計將同比下降37%，較去年同期縮水了整整4成。1~7月份，全國50城新建商品住宅成交面積預計為12753萬平方米，同比增速僅為1%，相比1~6月份9%的水平有明顯收縮態勢。

??這表明，過去兩年房地產交易市場呈現了L型走勢，今年一季度正努力走出該走勢，但二季度明顯拖累了該曲線。7月份預測數據顯示，頹廢態勢將繼續拖累指標，面臨“由正轉負”風險。

??而在一線城市，二手房價格早也開始出現動搖。

??國家統計局數據顯示，6月份一線城市二手房價格環比下降了0.7%，降幅比5月份擴大了0.3個百分點，連續兩個月的跌幅都超過了二三線城市。

??著名經濟學家宋清輝認為，無論是一線城市還是二三線城市的二手房價下跌，都不可能是一個短期的過程。

??以上海為例，6月份，房價環比下跌1.2%，在70個大中城市中排名首位。雖然新房銷售在6月份同比上漲了4.8%，但截至7月24日的數據顯示，7月份新房成交同比下跌了驚人的63%，環比更是下跌了52%。

??報告認為，市場問題的根源在于購買力的減弱和換房需求的受阻，也反映了市場信心的不足。如果這些問題得不到解決，將進一步制約新房交易行情的發展，并對房企的資金狀況產生負面影響，從而影響債務問題的處理。同時，上半年積極拿地的房企也將面臨銷售狀況惡化可能帶來的新問題。

??但可喜的是，7月24日，中共中央政治局召開會議指出，要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

??對此，IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，這是在對當前樓市和房地產行業基本情況綜合判斷基礎上，在堅持房住不炒和以滿足剛改需求與保障性住房需求為核心，適時做出行業政策轉向與調整的宣示。

??后續樓市表現，仍值得期待。