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??時隔20日后，7月北京首場土拍依然延續“熱度不減、相對分化”態勢，其中，昌平東二旗0003地塊僅未來科學城+中建智地聯合體一家報名、底價成交，昌平沙河高教園0002地塊則吸引25家房企報名，最終由首開搖號競得。

??沙河高教園0002地塊緊鄰地鐵昌平線沙河高教園站，被多所高校環繞，新房銷售指導價格在5.5-5.7萬元/平方米。北京鏈家研究院分析師岳微指出，該地塊沿昌平線產業傳導帶動能力強，“產業+臨鐵”優勢突出，均價及總價優勢突出，雖然地塊由8個小地塊組成，但每地塊都較為方正，利于后期住宅規劃排布，再次吸引25家房企的激烈爭奪。

??同樣位于昌平北七家的東二旗地塊僅未來科學城+中建智地聯合體一家參拍，岳微表示，地塊位于定泗路以北，容積率僅為1.3，與東側的北京壹號莊園項目產品及客群定位一致，實際素質較好，但由于需配建2.25萬平商業因素，對房企資金及運營能力要求較高，導致其底價成交。據悉地塊配建商業部分將大概率引進山姆會員店，且將成為全北京規模最大的山姆會員店，預計2025年投入運營，疊加17號線的開通加持，產品交付時居住界面將有進一步提升。

??放眼昌平，作為海淀居住需求外溢的主要承載區，自2021年集中供地以來，三年上市12個新房住宅項目，超七成簽約率過半，整體熱度居高不下。細分板塊來看，昌平新房的火熱始于回龍觀、拓展至朱辛莊、延續至沙河、北七家及未來科學城，點狀輻射南邵、馬池口。岳微分析，“產業+配套”兩個要素成為購房者及房企主要關注因素，這也是冷熱分化的決定性因素。疊加昌平“回天計劃”等區域發展規劃實施，交通、教育、醫療等資源配套逐步落地，區域居住界面明顯改善，購房者認可度不斷提升，2023年僅3個期房項目取證入市、可供應房源量不足千套，多項目出現“開盤即清盤”的現象，區域市場有效庫存不足，短期內呈現供不應求的供需態勢。

??此外，區域內開發企業呈現多元化態勢，住宅產品供應滿足剛需、初步改善、中端改善、高端改善等多方位居住需求，新房市場呈現供銷兩旺的態勢，進一步助力房企區域投拓、深耕、開發意愿，是較好落實“職住平衡”的區域之一。