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??經歷2月份火熱期后，鄭州樓市再次進入相對低迷狀態。

??“現在門店帶看量和成交量相對于2月份減少了一半，2月份的成交大多為疫情積壓需求釋放。”鄭州某地產中介機構經紀人小波在接受記者采訪時坦言，后市如何無法預測。

??“從數據上看，2月份房價和成交量都在漲，可我的房子相較購買時降了幾十萬元，仍未賣出。”最近剛把一套三居室掛上二手房銷售平臺的王威告訴記者，我是河南人，原本在上海工作，疫情前準備在鄭州定居才買的房，經歷過一些事后還是決定回上海工作，只得先將房子賣掉。

??他們的感受也反映在數據里。

??根據克而瑞河南區域數據，2023年第11周（3月13日~3月19日），鄭州二手房成交約22.14萬平方米，成交量環比下降5%，其中主城區成交約15.93萬平方米，環鄭區域成交約6.22萬平方米。另據房天下研究院發布，鄭州3月第2周二手房參考均價12420元/平方米，環比第1周下降0.28%。

??“想要維持熱度或許需要一些新刺激。”一名當地地產從業者直言。

??3月23日，鄭州不少地產中介機構的經紀人通過抖音、微博、小紅書及朋友圈等各類社交平臺發布“鄭州二手房首套首付按照20%執行，二套30%，利率3.8%暫時不變”的信息。多位經紀人在接受記者采訪時表示，“目前，建行、工行、郵政銀行都可以執行購買首套二手房首付20%的情況。”

??對于上述情況，記者致電中國建設銀行鄭州某支行進行了了解，該行工作人員表示，目前還未收到正式通知，不過的確有其他銀行在照此執行。

??“新的刺激”或不止于此。

??就在前一天的3月22日，鄭州經濟技術開發區管委會發布關于經開區2023年春季商品房購房補貼消費券的通告。購買90平方米以下（含90平方米）面積的商品房住宅，給予5000元消費券補貼；購買90平方米以上面積的商品房住宅，給予10000元消費券補貼。

??不過，對于上述鄭州樓市的“新刺激”，多位業內專家都向記者表達了“不樂觀”的態度。

??“樓市是個‘買漲不買落’的市場，市場信心的恢復和行業預期的改變十分重要，一些鼓勵和刺激性政策雖然有正向作用，但行業走勢的根本性改變還有賴于行業信心的恢復和提升。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為。

??短暫的“小陽春”

??2月，是鄭州樓市量價齊升的一個月。

??3月16日，國家統計局發布2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，2月鄭州新房價格環比上漲0.6%，同比下跌2.2%，跌幅有所收窄；二手房價格環比上漲0.3%，結束18連跌，同比下跌5.2%，跌幅也有所收窄。

??房價上漲的同時，成交量也在不斷提高。

??據鄭州市住房保障和房地產管理局數據顯示，2月份鄭州市商品住房銷售12583套，135.71萬平方米，環比增長118.25%，同比增長120.31%；1、2月份累計銷售17503套，197.89萬平方米，同比增長40.73%。二手住房方面：2月份全市二手住房成交6906套，72.37萬平方米，環比增長22.18%，同比增長121.37%；1、2月份累計成交12422套，131.6萬平方米，同比增長87.09%。

??“2月份市場突然好起來了，門店從早到晚都要接待客戶，有時忙到無暇吃飯，辦理過戶的人多，就連不動產登記中心都需要網上預約，預約起來也很難；掛牌量也增多了。”說起2月份的業務小波表示，工作非常忙。

??在2月份“爆火”之前，鄭州房地產市場經歷了漫長的冰凍期。

??鄭州當地地產中介人士東子表示，這幾年，鄭州房地產市場挺難的，又是封控，又是水災，還有受停工盤的輿論影響，收入也受到很大打擊。

??根據國家統計局發布的數據顯示，2021年8月起，鄭州新房價格連續11個月下跌，到2022年7月環比上漲，8月之后再度下跌；二手房價格則連續18個月下跌。

??再看成交量，據鄭州360房產梳理數據，2022年1~11月份，鄭州全市商品房銷售84066套，較2021年同期下降44%，創近年新低；二手房共成交54196套，較2021年同期下降10%。

??在此情形下，2022年12月30日，鄭州市發布《支持房地產市場平穩健康發展相關政策》，內容包括執行“認貸不認房”政策、優化貸款二套房認定標準、調整限購區域、支持團購在售商品住房等。今年1月5日，人民銀行、銀保監會發布《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》。1月29日，鄭州多家銀行向媒體透露，鄭州首套房房貸利率降至3.8%，成為新年全國首個政策放松的城市。

??東子認為，2月的市場之所以火熱政策利好是一方面，疫情防控期間積壓的需求得到了釋放也是一方面。“進入3月中旬，成交量和帶看量再次有所減少，我們很難判斷這波熱度能否持續。”

??樓市不止需要“刺激”

??在2月鄭州樓市量價齊升的同時，掛牌量也在增加。

??據此前報道，貝殼鄭州2月二手房掛牌量約為86000套；進入3月份，鄭州二手房掛牌量已達93663套（截至3月24日）。

??亦有業主表示在降價出售。從樂居網數據看，鄭州3月第2周新房市場也有所降溫，僅成交3899套，周環比降38.95%。

??3月23日，“鄭州二手房首套首付按照20%執行，二套30%，利率3.8%暫時不變”的消息傳出，伴隨前一天商品房購房補貼消費券的通告，在鄭州樓市掀起了不算大的波瀾。

??小波坦言，這類“刺激”對當前樓市的成交或許影響不大，主要問題并不在此。“購房人的收入和對區域發展的預期是他們考慮的更多問題。”

??與此同時，在多位業內人士看來，想要維持鄭州樓市熱度，使其健康平穩發展，只靠降首付和給補貼的“刺激”顯然是不夠的。

??北京住宅房地產業商會會長黎乃超向記者表示，河南是人口大省，整體住房要求的數量非常大，隨著國民經濟發展，人民生活水平提高，老百姓對住房要求也不斷增加。近幾個月來，鄭州乃至河南出臺了多個地產相關政策，對于拉動內需、促進房地產健康發展、活躍鄭州乃至于全河南省的房地產市場，具有重大意義和重要作用。不過，目前，鄭州的樓市仍面臨著諸多問題，嚴重影響著市場信心和后續的發展。

??關榮雪介紹，鄭州樓市主要面臨三個問題：一是停貸風波引發的觀望情緒仍然較重，期房的市場認可情緒暫不穩定；二是爛尾樓盤占據一定份額，“保交樓”工作有待進一步推進；三是樓市成交回升的持續性仍較具一定難度，還需更加利好或新穎的針對性政策加持。

??柏文喜也認為，鄭州當地樓市現在面臨著“保交樓”比較重的任務，以及較大的去化壓力，這些問題不解決好樓市很難出現根本性回暖，行業信心的恢復也就任重而道遠。