市場吳若凡 2023-01-28 11:26:40 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??“一院一景一天地，一花一草一家人，低密高端建筑產(chǎn)品，項目規(guī)劃打造集藍城宋風合院、城市洋房官邸、獨立商業(yè)于一體。”安徽省宣城市，大年初二一早，滬漂一員丁蕊的微信朋友圈就收到了附近樓盤消息推送。
??春節(jié)期間，宣城市的開發(fā)商針對購房客制定了眾多促銷優(yōu)惠政策，如返鄉(xiāng)禮、來訪禮、參與禮、抽獎禮等，部分樓盤優(yōu)惠力度大，包括折扣優(yōu)惠、一口價特價房、送車位等，促進春節(jié)期間的市場消費。
??過去3年，受到疫情反復、就地過年等影響，春節(jié)樓市行情寥寥。今年，隨著疫情政策調(diào)整，疊加最近首套住房貸款利率政策升級長效機制，剛需和改善需求或?qū)l(fā)力，合家團圓的時刻就成了看房購房的好時機。
??58安居客的調(diào)研結(jié)果顯示，有超8成意向購房者打算利用春節(jié)期間看房和購房，春節(jié)樓市大有“卷土重來”之意。
??而給家人改善居住環(huán)境成了返鄉(xiāng)置業(yè)人群的主要動因，宣城市宛陵大觀項目銷售張小醒表示，很多客戶是通過家人先期知道了我們的項目，只等家中年輕人過年期間“一錘定音”。
??“想讓父母住得更好些”
??丁蕊作為萬千滬漂中的一員，多年的工作讓她有了一定積蓄，也有了回鄉(xiāng)置業(yè)打算。和上海動輒每平方米十幾萬元的房子相比，老家的房價更為親民，也沒有限購政策，這是丁蕊想買房的主要動因。
??丁蕊告訴記者，她家是老式高層，沒有電梯，家中父母已年長，上下樓勢必成為大問題。此外，小區(qū)沒有固定停車位和地下停車庫。考慮再三，丁蕊準備給父母置換套新房，趁著過年在家這幾天她開始了密集的看房行動。“我的想法很簡單，想讓父母住得更好些。”丁蕊表示。
??雖然是大年初二，還下著小雨，丁蕊還是走訪了幾個售樓處，整個下午看了3個項目，其中2個項目讓她頗為滿意。
??一個是位于宛陵湖板塊的國控藍城·江南里項目，項目毗鄰宛陵湖，在宣城屬于近年來較為熱門的新興板塊，同時該項目是由品牌房企聯(lián)手宣城當?shù)貒蟠蛟欤幸欢ǖ膬?yōu)勢，均價1.3萬元/平方米。另一個項目宛陵大觀也是由幾家品牌房企聯(lián)合打造，位置相對江南里略遠一些，但勝在性價比，均價在9000元/平方米。
??丁蕊對于房子的要求非常具體，首先總價不能太高；其次是配套，尤其是對于常年工作在上海的她而言，醫(yī)療資源和商業(yè)氛圍也顯得尤為重要，這樣父母居住她會更放心些。
??她告訴記者，準備先將家中這套老房子賣掉再做置換，由于老家二手房市場并不活躍，可能成交周期也會相對拉長。不過丁蕊并不著急，她所在宣州區(qū)有15個在售項目，選擇面很廣。
??返鄉(xiāng)置業(yè)看房潮來臨
??國控藍城·江南里是宣城的高端項目，自2022年2月份開盤以來去化情況一般，客戶來訪量并不大。如今，這一情況有所改變，看房人員激增。
??置業(yè)顧問章斌表示，自1月份起，項目就正式開啟了春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的營銷工作。現(xiàn)在售樓處看房客明顯增多，每天在6~7組。
??“現(xiàn)在是購房的好時機，房貸利率已經(jīng)降到歷史新低，只要4.11%，且首套房只要2成首付。”
??章斌表示，接下來幾天將是看房高峰，屆時成交將有明顯放量。
??與江南里相鄰的另一個項目宛陵大觀也面臨同樣的光景。銷售張小醒表示，最近來看房的幾乎全是返鄉(xiāng)置業(yè)的購房客，她平均每天要接待七八組客戶，幾乎每天都有成交，“很多客戶是通過家人先期知道了我們的項目，只等家中年輕人在過年期間‘一錘定音’”。
??據(jù)不完全統(tǒng)計，前來看房人群中近6成選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)是為了方便照顧父母。
??章斌表示，宣城市區(qū)家庭大多擁有2~3套房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶（含大量返鄉(xiāng)置業(yè)者）和棚改拆遷戶是目前的主力購房群體，前者對價格的極度敏感，對品牌、產(chǎn)品力等不甚在意，往往幾經(jīng)觀望比對購入價格低者；后者相較前者購買力更為充裕。
??58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，在“房住不炒”觀念影響下，返鄉(xiāng)置業(yè)人群中炒房者的身影幾無蹤跡，更多人的置業(yè)目的集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住生活、為自己在家鄉(xiāng)留下一處居所。
??（應采訪者要求，文中丁蕊為化名）
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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