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??“從國家統計局公布的8月房價數據來看，房價下跌的城市依然有所增加，市場止跌企穩面臨一定壓力，這也是8月政策放松的節奏依然加緊的重要原因。”

??9月16日，國家統計局發布的數據顯示，8月份全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。

??58安居客房產研究院分院院長張波在解讀8月70個大中城市房價數據時表示，目前“保交樓”政策力度不斷加大，也是給市場傳遞出信心的重要舉措，預計后續市場將逐步走出陰霾，但小幅波折向上的態勢不變。

??市場分化依然持續

??“從北京上海兩地的實際表現來看，中高端改善型房源的去化速度明顯加快，改善需求入場的速度也快于預期，此類房源供小于求的狀況也表現較為明顯。”

??張波表示，一線城市依然保持了較好的房價表現，尤其是北京上海兩地在8月表現更為突出，一二手房均呈現同步上漲的態勢，而兩地8月并未有大力度政策出臺，這也顯示出城市基本面對于樓市的支撐力度較強。

??從二線城市來看，市場的分化依然持續，并且不同城市群之間的差異不斷擴大。

??具體來看，長三角市場依然保持了一定的韌性，南京、杭州、合肥、寧波的新房依然呈現上漲。東北區域的樓市依然面臨一定壓力，沈陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價全面出現下滑。另外部分城市受到疫情影響，市場出現一定波折，預計后期會有一定回調空間，但受9月二線城市限購放松步伐加快，預計9、10月二線城市房價上漲數量將有一定上漲。

??金融政策對穩定市場至關重要

??8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

??張波認為，展望后期，金融政策對穩定房地產市場具有十分重要性，下一步對于房企的預售資金監管層面還需要出臺更為靈活的政策，一方面切實保障資金的合理用途，落實保交樓；另一方面需要各類政策的支持以推進資金的高效運用。同時，房地產市場熱度提升，依然需要信心層面的總體提升，保障項目交付，保持房價穩定，才有更有效穩定市場。