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??今日要聞

??中央深改委：推進農村集體經營性建設用地入市改革

??住建部：著力解決好教師隊伍的住房困難問題

??上半年銀行新增住房貸款創新低

??加倉地產股！險資二季度持倉路線曝光

??瑞銀:房地產行業相關不良貸款可能急速上升

??豫園、螞蟻拿下上海灘百億級舊改地塊被，住宅占比不到三成

??8月50城二手房價格環比微跌0.6%

??前8月140城出臺超260次穩樓市政策

??杭州：已籌集保障性租賃住房10.8萬套（間），完成年度任務77.1%

??備戰“金九銀十”，12家房企降價甩貨

??房地產代建業務迎來“春天”

??聚焦>>

??【1】9月6日召開的中央全面深化改革委員會第二十七次會議強調，推進農村集體經營性建設用地入市改革，事關農民切身利益，涉及各方面利益重大調整，必須審慎穩妥推進。試點縣（市、區）數量要穩妥可控。要堅持同地同權同責，在符合規劃、用途管制和依法取得前提下，推進農村集體經營性建設用地與國有建設用地同等入市、同權同價，在城鄉統一的建設用地市場中交易，適用相同規則，接受市場監管。要堅持節約集約用地，堅持先規劃后建設，合理布局各用途土地。要嚴守土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損，落實永久基本農田、生態保護紅線、城鎮開發邊界等空間管控要求。

??【2】9月6日，住房和城鄉建設部住房保障司副司長潘偉在“教育這十年”“1+1”系列發布會上表示，黨的十八大以來，黨中央、國務院印發多個文件，部署解決教師隊伍住房困難問題。下一步住建部將會同教育部等部門指導督促各地加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，著力解決好教師隊伍的住房困難問題，為加強新時代教師隊伍建設提供更加有力的住房保障，促進教育事業更高質量發展。

??金融>>

??【1】據上市銀行中報統計發現，六大國有銀行上半年個人住房貸款合計26.9萬億元，與期初相比，僅新增4479.6億元，與去年同期的新增額1.3萬億元相比，今年上半年的新增住房貸款僅為去年上半年的36%，創下新低。從增幅來看，6家國有大行上半年個人住房貸款余額與期初相比，增幅均不超過3%，其中，建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行增幅低于2%，郵儲銀行、交通銀行的增幅在2.7%左右。只有農業銀行上半年新增住房貸款超千億，達到1022億元，其余5家銀行新增額均在千億元以下。此外，中型銀行數據更“離譜”，13家股份銀行、區域性銀行上半年個人住房貸款僅新增596億元，是2021年上半年新增額的1/8左右，甚至不及郵儲銀行一家的新增個人房貸。

??【2】據Wind數據顯示，截至今年6月末，險資共重倉604只股票，持倉總數高達894.63億股，較今年一季度末減倉12億股，持倉總市值約為1.36萬億元。從行業來看，今年二季度險資持倉數量排名靠前的行業包括銀行、房地產等。其中，房地產股加倉1.18億股。具體來看，中國人壽二季度重倉增持了招商蛇口，萬科A；國壽集團二季度也買入了金地集團，持有4870萬股。此外，金融街同時被長城人壽、大家人壽及和諧健康持有；首開股份則同時被君康人壽、橫琴人壽、百年人壽“盯上”。

??聲音>>

??9月6日，瑞銀發布報告稱，房地產行業相關的不良貸款可能會急速上升，許多銀行的清理工作將需要數年時間。瑞銀認為，中內地房地產市場低迷，不太可能導致信貸失控的典型債務危機、致觸發信貸緊縮、銀行倒閉和貨幣大幅貶值；而且內地的高儲蓄率，大多數銀行的所有權屬國有、兌現存款的往績、并提供流動性、按揭首期金額大和政府對土地供應的控制，以及對資本外流的廣泛控制，有助于防止市場強制去杠桿的惡性循環。此外，瑞銀假設，進一步的行業支持措施和逐步放寬防疫政策，將令房地產開工和銷售很快地在低基數上趨穩，隨后溫和復蘇；消費和投資將進一步下行，預計會有更多的企業或房企違約。

??土地>>

??據上海土地市場官網的公告顯示，“史詩級開發難度”的上海黃浦老城區福佑地塊最終實施主體為上海復祐實業發展有限公司、上海云玓企業管理咨詢有限公司聯合體，股權穿透后可見，該實施主體即郭廣昌的豫園股份和馬云的螞蟻集團。據悉，該地塊出讓總面積10.82萬平方米，其中地上宗地面積10.03萬平方米，地下水平投影占地總面積7950.6平方米，只有224-01一宗為純住宅用地。整個地塊住宅部分的土地面積最高為3.32萬平方米，其余7成是商業和辦公部分，住宅部分的地上計容建筑占總面積還不到30%。整個建筑群的高度除了225-02地塊不超過100米，其余地塊均不超過12米。此外，綜合黃浦區近兩年出讓的上海城投露香園二期地塊和嘉里建設金陵東路項目來看，福佑地塊的土地價值大概率將超過百億元。

??市場>>

??【1】據貝殼研究院發布報告顯示，8月其重點監測的中國50個城市二手房價格指數環比下跌0.6%，跌幅與上月相近。在50個城市中，七成城市二手房價格環比下跌，包括杭州、寧波、蘇州、紹興、嘉興等長三角城市，惠州、珠海等粵港澳大灣區城市及武漢、西安、重慶等中西部重點城市。從成交量來看，8月二手房市場活躍度較上月有所減弱，成交量環比下降但同比連續第二個月增長。8月50個城市二手房成交量指數為37，較上月回落3。當月50城二手房成交量指數較去年同期的35小幅提高，同比為連續第二個月增長，其中上海、深圳、長沙等城市二手房成交量指數超過去年同期。

??【2】據美聯物業全國研究中心不完全統計，2022年前8月已有超過31個省份、140個城市出臺了超260次穩樓市調控政策，達近年來樓市調控數量高峰。從各地穩樓市政策看，多個城市繼續深化調整樓市政策，一線城市如上海、深圳開始調整特定人群的限購措施。也有更多城市，通過公積金支持、引導銀行執行下調房貸利率，降低住房商業貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。

??【3】去年10月，杭州出臺《杭州市關于加快發展保障性租賃住房實施方案》，明確“十四五”期間力爭建設籌集保障性租賃住房33萬套（間）的目標任務。今年以來，杭州市住保房管部門以此為目標，倒排計劃，確定年度累計籌集房源14萬套（間）的目標。目前，杭州市住保房管部門已率先將符合保障性租賃住房“小戶型、低租金”條件的藍領公寓、人才專項租賃轉化認定為保障性租賃住房，并利用集體土地、非住宅改建、存量住宅轉化、新供應宅地新建等渠道籌集保障性租賃住房。截至8月底，杭州全市已完成保障性租賃住房項目151個，房源10.8萬套（間），按此計算，已完成年度籌集任務的77.1%。

??企業>>

??【1】在市場信心急需重建的當下，房企迎來了“金九銀十”的促銷節點。據不完全統計，在銷售額排名靠前的房企中，有12家房企的銷售均價出現了不同程度的下跌，另外8家房企的銷售均價上漲。具體來看，銷售均價下跌的12家房企包括碧桂園、保利發展、中海地產、綠城中國、融創中國、龍湖集團、綠地控股、新城控股、旭輝集團、越秀地產、金科集團、世茂集團。銷售均價上漲的8家房企包括萬科、華潤置地、招商蛇口、金地集團、中國金茂、濱江集團、華發股份、遠洋集團。值得注意的是，降價幅度超過10%的房企有四家，分別為金科集團（-21.9%）、碧桂園（-15.6%）、綠地控股（-11.7%）和綠城中國（-10.2%）。

??【2】在房地產開發的“寒冬”，代建行業迎來了“春天”。整個8月份，代建行業都很熱鬧。碧桂園、龍湖在中期業績會上明確表示要瓜分這塊蛋糕，旭輝透露僅上半年就拿下了29個代建項目，金地管理發布了新的品牌宣言，表明深耕代建行業的決心，朗詩地產甚至將公司名稱改為了朗詩綠色管理。此外，8月31日，中國奧園與綠城置業發展集團在廣州簽署戰略合作協議，計劃在西安奧園譽峯、重慶南川奧園公園壹號等項目開展代建等深度合作。