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??各地樓市

??上海臨港新片區人才新政出臺后，有購房者立即出手

??安徽淮北、廣西南寧兩城投放33億資金穩定房地產市場

??山東威海：購房合同中須體現商品房預售資金監管協議主要內容

??燕郊樓市回溫只是曇花一現？

??【1】近日，上海正式發布《關于支持中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區加快建設獨立綜合性節點濱海城市的若干政策措施》，在臨港新片區工作的非本市戶籍人才，繳納個稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區限購1套住房，所購住房自合同網簽備案滿7年后可轉讓。目前，政策帶來的潛在購房需求已經對二手房市場產生了影響。據中介人士稱，近期有臨港本地一位客戶正處于置換房產的過程中，原本在猶豫是否下定當前在看的房子，新政出來后，便立刻做出決定下手，“之后可能會再產生許多需求，房東或許會對付款周期、掛牌價格等進行調整。”

??【2】據安徽省淮北市住建局公告，該局緊盯房企困難需求，傾力助企紓困，首批3億元項目貸款已于7月31日成功投放，大力保障項目建設交房，促進淮北房地產市場平穩健康發展。緊跟著淮北節奏，8月19日，廣西省南寧市住建局公告，南寧市相關部門統籌協調，以政府主導、市場化運作為原則，籌劃設立了平穩房地產基金，聚焦于住房類房地產問題項目。該基金首期由南寧軌道地產集團有限公司、南寧交通投資集團有限公司、南寧威寧房地產開發有限公司出資，江蘇言睿產業投資基金管理有限公司作為管理人，首期規模為30億元的平穩房地產基金已簽署完基金協議、完成工商登記、開立銀行賬戶。首筆出資已于8月18日完成繳付，后續資金將陸續到位，現已圍繞“保交樓、穩民生”開展工作，對部分項目進行調研。

??【3】近日出臺的《威海市商品房預售資金監管辦法》要求，在申請商品房預售許可前，房地產開發企業應當從公示監管銀行名錄中選擇監管銀行，開設商品房預售資金監管專用賬戶，住房城鄉建設部門、監管銀行、房地產開發企業三方簽訂《商品房預售資金監管協議》，應當包括預售資金收存和使用方式、監管額度、違約責任等內容，協議主要內容要在預售方案中予以明確，并通過附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現。

??【4】十余天前，廊坊宣布解除限購，一方面取消戶籍、社保等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件，另一方面，對“北三縣”和環雄安新區周邊市縣的住房限售年限要求也全面取消。作為與北京聯系最為緊密的區域之一，燕郊樓市迅速升溫。一位在燕郊從事新房及二手房的房產中介表示，政策正式調整后，新客戶的增加更為明顯。其所在的小中介只有5位員工，市場最冷的時候，老板萌生過裁員的想法，但最近兩周，5位員工全部停止休假，一周7天帶看。去年一整年，其手中成交的新房和二手房加起來只有3套，沒有想到，最近政策一放松，就成功促成兩套新房成交。不過，在經歷了短暫的狂熱期后，最近兩天又有了市場回冷的感覺。上述中介人士稱，就目前而言，所接待的客戶中，以傾向于低單價、低總價的剛需客戶為主，在嘗試推薦個別單價較高的樓盤時，客戶的反應平淡。其擔心，燕郊樓市的回溫只是曇花一現。